[請益] 買新成屋履保

看板home-sale作者 (lily)時間4年前 (2020/04/14 19:09), 編輯推噓19(19推 0噓 18→)
留言37則, 18人參與, 4年前最新討論串1/1
大家好，來跟前輩取經！ 最近有喜歡的房子、價格也談的差不多了 房子已蓋好，已有住戶入住 目前預計貸款8成 因為家人提醒要簽履保 但建商很堅持不簽 （即便我主動表示願意支付所有費用） 建商給我的理由是貸款8成費用沒拿到 如果我前面兩成又履保 到時過戶後，建商豈不是都沒保障？ 我也有另外提議要找自己的代書 建商也不肯，說這是統一作業。。。 聽完又覺的建商說的好像也有道理 請問各位前輩，這種新成屋還需要履保嗎？ 建商的說法是否合理呢？ 謝謝了！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.3.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1586862556.A.F1A.html
推
04/14 19:18, 4年前 , 1F
預售好像沒在屢保 成屋不清楚
04/14 19:18, 1F
推
04/14 19:54, 4年前 , 2F
我的建商跟你一樣，有順利交屋
04/14 19:54, 2F
推
04/14 20:23, 4年前 , 3F
新成屋沒履保+1
04/14 20:23, 3F
推
04/14 20:24, 4年前 , 4F
應該是預售才有屢保，蓋好後的新成屋比較沒有屢保吧
04/14 20:24, 4F
推
04/14 20:33, 4年前 , 5F
預售屋沒有吧
04/14 20:33, 5F
推
04/14 20:50, 4年前 , 6F
要不要看定型化契約上面怎麼寫
04/14 20:50, 6F
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04/14 20:55, 4年前 , 7F
契約上沒找到這點呢！建商的意思是已經有八成貸款且房子
04/14 20:55, 7F
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04/14 20:55, 4年前 , 8F
都蓋好了。真有問題就也拿不到八成。
04/14 20:55, 8F
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04/14 20:57, 4年前 , 9F
樓上幾樓謝謝分享喔！
04/14 20:57, 9F
推
04/14 20:58, 4年前 , 10F
你可能要問一下土地代書,這跟透過仲介買房子所擔心的
04/14 20:58, 10F
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04/14 20:58, 4年前 , 11F
差不多.
04/14 20:58, 11F
推
04/14 21:45, 4年前 , 12F
預售沒履保，只有分期繳工程款時有簽收單，房屋建好後
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04/14 21:45, 4年前 , 13F
付尾款+代書過戶。
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04/14 22:39, 4年前 , 14F
我買的預售屋有履保 價金返還
04/14 22:39, 14F
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04/14 23:44, 4年前 , 15F
預售有履保啦！
04/14 23:44, 15F
推
04/14 23:59, 4年前 , 16F
預售才需要履保！
04/14 23:59, 16F
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04/15 00:33, 4年前 , 17F
我的預售有履約保證 這很重要
04/15 00:33, 17F
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04/15 00:46, 4年前 , 18F
我上個月簽的的預售 價金返還
04/15 00:46, 18F
推
04/15 01:14, 4年前 , 19F
我前幾年買的預售有履保喔
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04/15 01:16, 4年前 , 20F
另外跟住商買的中古屋也有履保，產權過戶後才和貸款一起
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04/15 01:16, 4年前 , 21F
撥
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04/15 02:05, 4年前 , 22F
小弟待信託部，新成屋還是有些案子做買賣價金信託的，雖然
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04/15 02:05, 4年前 , 23F
房子已經蓋好建商不會故意違約，但沒做信託你前面20%還是
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04/15 02:05, 4年前 , 24F
有風險，萬一貸款還沒下來房子被查封，你的錢就不容易拿回
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04/15 02:05, 4年前 , 25F
來。至於建商的說法我覺得是莫名其妙，他只是暫時沒拿到，
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04/15 02:05, 4年前 , 26F
他只要確認你有把錢存入信託專戶，再依約用印過戶等，只要
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04/15 02:05, 4年前 , 27F
順利履約錢他就會拿到啦。
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推
04/15 02:19, 4年前 , 28F
新成屋跟中古屋一樣都可履保啊
04/15 02:19, 28F
推
04/15 09:25, 4年前 , 29F
大多數預售有履保 只是用哪一種
04/15 09:25, 29F
推
04/15 13:02, 4年前 , 30F
請問預售前幾期有價金信託,但交屋時是匯建商帳號,沒有
04/15 13:02, 30F
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04/15 13:03, 4年前 , 31F
履保,這樣是常見的嗎???還是不正常??謝謝
04/15 13:03, 31F
推
04/15 18:28, 4年前 , 32F
正常，因為達可交屋時預售屋信託契約已可結束。但我也遇過
04/15 18:28, 32F
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04/15 18:28, 4年前 , 33F
就尾款來做價金信託的，所以如果你擔心可以要求做價金信託
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04/15 18:28, 4年前 , 34F
。不過如果尾款是貸款來支付那風險較小，因為銀行會要求過
04/15 18:28, 34F
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04/15 18:28, 4年前 , 35F
戶到你名下設定抵押權後再撥款。
04/15 18:28, 35F
推
04/16 00:19, 4年前 , 36F
謝謝h大分享,但簽約時銷售人員有強調是匯到建商帳戶了
04/16 00:19, 36F
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04/16 00:20, 4年前 , 37F
不是信託帳戶,但若我貸款只1~2成,這樣要求會理我嗎?XD
04/16 00:20, 37F
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