[請益] 櫻花建設預售屋合約書已刪文

看板home-sale作者 (機車爸)時間4年前 (2020/04/10 08:38), 編輯推噓24(25推 1噓 44→)
留言70則, 33人參與, 4年前最新討論串1/1
小弟最近去看了櫻花建設的預售屋 很心動，但看了預售合約書範本 覺得有幾點想跟代銷說是否可以修正 代銷小姐說合約通通不能改.... 其中有關 一、貸款約定： 由賣方洽定之金融機構貸款，買方除為銀行行員、公教、政府政策優惠貸款外，不得要求 自行辦理... ——我們不是銀行行員，但跟固定銀行往來已久，想要爭取這個部分，不知是否可行？ 二、開工及取得使照期限： 合約寫核准開工日起78個月完成主建物、附屬建物及使照所定之必要設施 —-以地上15樓地下3層的大樓來看，這個時間要6.5年...是正常的嗎？ 但代銷又說明年底就可以交屋？ 三、房地轉讓條件： 規定在某個期間內可以辦理而已（110.3.1-110.3.15），逾期不受理... ---合約寫要蓋6.5年，然後只在明年三月可以換約，代銷口頭說明年底會好，阿如果真的 拖到時間，無法如期在明年底完成，我們也啞巴吃黃連... 板上有人買過櫻花建設的預售屋嗎？ 是否可以給予建議呢？ 合約內容真的都完全不能修正嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.71.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1586479090.A.5D5.html
噓
04/10 08:41, 4年前 , 1F
第一點超不合理，出錢的最大，建商憑什麼
04/10 08:41, 1F
→
04/10 08:43, 4年前 , 2F
很多第一點都這樣寫，除非自己找的利率比建商配合銀行低 不
04/10 08:43, 2F
→
04/10 08:43, 4年前 , 3F
然是不給外貸
04/10 08:43, 3F
推
04/10 08:52, 4年前 , 4F
櫻花建設 你也知道被XX買下之後 就....
04/10 08:52, 4F
→
04/10 08:53, 4年前 , 5F
我猜他指定的貸款銀行 應該也是XX入股的
04/10 08:53, 5F
推
04/10 08:58, 4年前 , 6F
寶咖咖
04/10 08:58, 6F
推
04/10 09:01, 4年前 , 7F
2當然是寫越久越好 以免該不好被客戶告
04/10 09:01, 7F
→
04/10 09:02, 4年前 , 8F
但實際上他早點蓋好就是早點收錢 但合約對方訂的 當然
04/10 09:02, 8F
→
04/10 09:02, 4年前 , 9F
以自己為益優先
04/10 09:02, 9F
推
04/10 09:06, 4年前 , 10F
可以選擇不買不就好了，又不是只有這家房子才能買
04/10 09:06, 10F
→
04/10 09:08, 4年前 , 11F
寶咖咖不要買就好了，為什麼要吞？
04/10 09:08, 11F
推
04/10 09:18, 4年前 , 12F
5.6年要等太久了 代銷說明年底 到時候一直延期
04/10 09:18, 12F
→
04/10 09:18, 4年前 , 13F
你依合約也沒辦法對他們怎樣
04/10 09:18, 13F
推
04/10 09:19, 4年前 , 14F
就看你要不要吞了
04/10 09:19, 14F
推
04/10 09:19, 4年前 , 15F
我買口碑算好的建商，第一點寫的一樣喔！公司買過的學長
04/10 09:19, 15F
→
04/10 09:19, 4年前 , 16F
叫我不要擔心，以該建商名義+薪水一定貸得到八成什麼什
04/10 09:19, 16F
→
04/10 09:19, 4年前 , 17F
麼的，我就還是簽了
04/10 09:19, 17F
推
04/10 09:19, 4年前 , 18F
不會蓋那麼久啦 寶佳兩年內差不多完工
04/10 09:19, 18F
→
04/10 09:20, 4年前 , 19F
合約就公版的 你去買宜城也是一樣啊
04/10 09:20, 19F
推
04/10 09:20, 4年前 , 20F
多看看幾間。別急
04/10 09:20, 20F
→
04/10 09:31, 4年前 , 21F
寶佳蓋的速度說第二沒人敢說第一，不用怕啦
04/10 09:31, 21F
推
04/10 09:32, 4年前 , 22F
全台灣沒建商了嗎 為何要買櫻花？
04/10 09:32, 22F
→
04/10 09:36, 4年前 , 23F
櫻花喔 明年中就蓋好了啦 怕啥
04/10 09:36, 23F
推
04/10 09:43, 4年前 , 24F
不爽就不要買啊 這麼簡單的事情
04/10 09:43, 24F
推
04/10 09:46, 4年前 , 25F
都不是問題的問題，會擔心就別買預售屋
04/10 09:46, 25F
推
04/10 09:47, 4年前 , 26F
寶咖咖戰績就在那 為什麼偏偏要選他
04/10 09:47, 26F
推
04/10 09:49, 4年前 , 27F
這種合約完全有利於賣方.出事就是你要自己擔...
04/10 09:49, 27F
→
04/10 09:52, 4年前 , 28F
多半年, 合約轉讓也沒有寫你那樣
04/10 09:52, 28F
→
04/10 09:52, 4年前 , 29F
我的也預售22樓,沒有你寫的6.5年,跟銷售口頭講的只多
04/10 09:52, 29F
→
04/10 09:52, 4年前 , 30F
多半年, 合約轉讓也沒有寫你那樣
04/10 09:52, 30F
→
04/10 09:58, 4年前 , 31F
第一點真的超不合理 我貸款貸哪家 干建商個屁事 這種
04/10 09:58, 31F
→
04/10 09:58, 4年前 , 32F
建商 千萬不要買啊
04/10 09:58, 32F
推
04/10 10:08, 4年前 , 33F
有的市府建管處可以幫忙看合約，可以去問問，然後違反定型化
04/10 10:08, 33F
→
04/10 10:08, 4年前 , 34F
的部分可以檢舉開罰限期改善
04/10 10:08, 34F
→
04/10 10:30, 4年前 , 35F
6.5年是寫給公設點交的吧 過戶當然不會拖那麼久
04/10 10:30, 35F
推
04/10 11:05, 4年前 , 36F
這是蓋在青埔那邊的嗎？
04/10 11:05, 36F
推
04/10 11:08, 4年前 , 37F
櫻花，自己找一下板上的文就知道了
04/10 11:08, 37F
推
04/10 11:16, 4年前 , 38F
寶咖都這樣「不爽不要買」。他們代銷跟客服口氣比我酸10倍
04/10 11:16, 38F
→
04/10 11:17, 4年前 , 39F
不過市面上9成建商合約都是壓6年
04/10 11:17, 39F
→
04/10 11:18, 4年前 , 40F
連客變都不能
04/10 11:18, 40F
推
04/10 11:27, 4年前 , 41F
我最近簽一個完工是三年半，除非利率能更低不然不能外貸，建
04/10 11:27, 41F
→
04/10 11:27, 4年前 , 42F
商統一貸可享成數不足建商先借你錢。
04/10 11:27, 42F
→
04/10 11:59, 4年前 , 43F
這個建案在台中北屯，若不以建商來看，房子的坪數/房間
04/10 11:59, 43F
→
04/10 11:59, 4年前 , 44F
配置/預算等等非常適合個人需求，當然小弟也有考慮建商
04/10 11:59, 44F
→
04/10 11:59, 4年前 , 45F
的口碑問題，只是有時決策的考量，非單一因素就能決定要
04/10 11:59, 45F
→
04/10 11:59, 4年前 , 46F
或不要，感謝各位大大的分享，小弟心裡有個底了
04/10 11:59, 46F
推
04/10 12:09, 4年前 , 47F
賣完就會快速蓋好，賣很久又餘屋多的話就慢慢賣
04/10 12:09, 47F
→
04/10 12:20, 4年前 , 48F
1. 不合理，應可向建商反應
04/10 12:20, 48F
→
04/10 12:20, 4年前 , 49F
2. 合約上的時間寫這麼長是正常現象，多數的建商都是這麼做
04/10 12:20, 49F
→
04/10 12:20, 4年前 , 50F
3. 確實牴觸，應可像建商反應
04/10 12:20, 50F
→
04/10 12:20, 4年前 , 51F
另外，其實寶佳是可以客變的（至少我買的建案可以），網路
04/10 12:20, 51F
→
04/10 12:20, 4年前 , 52F
上的資訊不完全正確。
04/10 12:20, 52F
推
04/10 12:24, 4年前 , 53F
如果代銷堅持想改合約就不賣你，你也可以先買了再申訴
04/10 12:24, 53F
→
04/10 12:25, 4年前 , 54F
不合理的條約其實是沒有效力的，到時候被檢舉也是得乖乖改
04/10 12:25, 54F
→
04/10 12:25, 4年前 , 55F
不用怕建商到時候解約，因為你沒有違約他不可片面解約
04/10 12:25, 55F
→
04/10 12:26, 4年前 , 56F
(連想賠償你+解約客戶都可以拒絕喔)
04/10 12:26, 56F
→
04/10 12:51, 4年前 , 57F
2是正常 建商都怕有意外該不完，工程都是壓日落 3
04/10 12:51, 57F
→
04/10 12:51, 4年前 , 58F
就是代銷跟你講的時間，一般預售都是這樣 的確不合
04/10 12:51, 58F
→
04/10 12:51, 4年前 , 59F
理但也莫可奈何 可能你比較適合買新成屋
04/10 12:51, 59F
→
04/10 13:23, 4年前 , 60F
亂七八糟的合約，標準的只顧收錢，風險全扔給出錢的人
04/10 13:23, 60F
→
04/10 13:24, 4年前 , 61F
第2點是正常，他只是把請照後的許可期限寫上去，不過這
04/10 13:24, 61F
→
04/10 13:24, 4年前 , 62F
東西向來可以再改，你也拿建商沒輒
04/10 13:24, 62F
推
04/10 14:36, 4年前 , 63F
就風險全給顧客而已自己愛買不要事後來吵
04/10 14:36, 63F
推
04/10 15:27, 4年前 , 64F
不然就等投資客釋出吧 如果遇到南屯王那種在嶺東八期套
04/10 15:27, 64F
→
04/10 15:27, 4年前 , 65F
牢的 很大機會可以殺價
04/10 15:27, 65F
推
04/10 17:20, 4年前 , 66F
我的合約沒有第一點，第二點合約寫2022年底完工（2019年7
04/10 17:20, 66F
→
04/10 17:20, 4年前 , 67F
月開工），當時銷售說明年中旬就可以交屋了，合約壓長一
04/10 17:20, 67F
→
04/10 17:20, 4年前 , 68F
點比較不會有爭議。
04/10 17:20, 68F
推
04/10 21:23, 4年前 , 69F
就說不改不買呀，賣房的簽約前都說沒差，簽完約就翻臉。
04/10 21:23, 69F
→
04/10 21:23, 4年前 , 70F
建議下載定型化契約來參考，還有注意尾款要押夠
04/10 21:23, 70F
‣ 更多 lovetony 的文章
文章代碼(AID): #1UZx_oNL (home-sale)