[請益] 法定用地約定專用問題已刪文

看板home-sale作者 (God & Lucifer)時間4年前 (2020/03/21 00:01), 4年前編輯推噓5(5推 0噓 6→)
留言11則, 6人參與, 4年前最新討論串1/1
目前準備簽約一間一樓後面之新成屋，其中合約是有規指出法定部分空定為約定專用 其中有以下問題: 1. 分管同意有列出即為有效力? 2. 但謄本上是沒有註記，這樣是不是他戶賣給第三人可不受約定。 3. 如圖請問這是否為防火間隔，如果是的話約定專用應該是牴觸建築法確定無效 https://imgur.com/gallery/QT9y8eX 4. 承3, 如果如此，這合約應該就無效了?可視違約或違法退訂了? 請版友們解答 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.105.149 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1584720107.A.EB1.html
推
03/21 00:27, 4年前 , 1F
約定專用通常在社區規約，管委會應該建商移交的時候有一
03/21 00:27, 1F
→
03/21 00:27, 4年前 , 2F
本，但其他住戶交易個幾輪之後，怕的是後面的新屋主不
03/21 00:27, 2F
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03/21 00:27, 4年前 , 3F
知道來吵，因為只有第一代跟建商買的屋主知道有這條
03/21 00:27, 3F
推
03/21 01:33, 4年前 , 4F
就算有合約規定那塊 如果是防火巷還是無效 但是要由法院
03/21 01:33, 4F
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03/21 01:33, 4年前 , 5F
確認（提告
03/21 01:33, 5F
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03/21 03:08, 4年前 , 6F
去找使用執照的圖說
03/21 03:08, 6F
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03/21 08:33, 4年前 , 7F
個人淺見如果是防火巷，就明確符合公寓大廈管理條例1
03/21 08:33, 7F
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03/21 08:33, 4年前 , 8F
5條、16條，後面有陸續處罰條例
03/21 08:33, 8F
推
03/21 08:34, 4年前 , 9F
是什麼東西圖說調出來看就知道了
03/21 08:34, 9F
推
03/21 17:00, 4年前 , 10F
怎麼看都像防火空間 應該不能約定專用
03/21 17:00, 10F
推
03/21 17:03, 4年前 , 11F
推想ㄧ下 這裡如果失火 這條路被封起來的樣子
03/21 17:03, 11F
感謝版友回應 1. 假設執照圖說沒說明是否就算規約有寫該範圍也不能當約定專用? 2. 還有該約定專用實際範圍是後來附上，其他用戶可以不認對吧? 3. 這樣合約有瑕疵可否要求到時不為專用的賠償(1/3坪數價格)或全額退訂 ※ 編輯: liam185 (220.133.105.149 臺灣), 03/21/2020 18:50:55
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