[請益] 預售屋滲水爭議

看板home-sale作者 (改名字)時間4年前 (2020/03/15 10:51), 4年前編輯推噓43(43推 0噓 51→)
留言94則, 41人參與, 4年前最新討論串1/3 (看更多)
代朋友po 大家好，前幾天預售屋驗屋(有請驗屋公司)，因驗屋當天剛好下大雨 所以臥室牆面滲水很明顯，詢問工地主任也說還要找抓漏來評估 https://imgur.com/a/6Mfme9Q 雖然有先跟他們說不接受打針處理，但一般無良建商聽說都是這樣處理的 比較根治的方式是牆打掉，防水層重新做，但費用也會較高 (請問這樣真的能根治嗎？會不會幾年後還是漏水？) 目前還在等待建商回覆處理方式中，想請問大家 如果建商最後還是堅持要打針處理(目前有防水保固5年) 建商已回覆不接受延長保固及換屋 我們希望能換屋或退屋(退屋查了一下不太可能)，是否有相關的法條規定 讓我們比較站得住腳呢？ 目前有請教律師朋友，但他非此項目的專業，只建議我先等建商的處理方式 若他們堅持要打針，就先寄存證信函(也歡迎網友推薦此專業相關的律師，謝謝) 比較不理智的作法就是，請宣傳車在代銷中心外面廣播漏水屋的訊息 該建商還有另一塊地之後正要蓋，這對於他們的傷害應該會很大(當然不希望走到這步) 花了大錢刻意避開寶字輩，選擇該地區號稱小豪宅等級的建案，結果還是買到漏水屋 實在不能接受阿! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.180.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1584240679.A.216.html ※ 編輯: peachgirl (123.192.180.54 臺灣), 03/15/2020 10:52:43
推
03/15 11:01, 4年前 , 1F
要是我會打掉重做，剛買的新房子不能接受用打針方式處
03/15 11:01, 1F
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03/15 11:01, 4年前 , 2F
理，而且你還沒搬進去，能重做最好重做一勞永逸……
03/15 11:01, 2F
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03/15 11:01, 4年前 , 3F
保固約是5年。
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03/15 11:01, 4年前 , 4F
《民法》第 365 條規定，建商至交屋後對於買賣標的物必須負
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03/15 11:01, 4年前 , 5F
擔5年的瑕疵擔保責任。
03/15 11:01, 5F
推
03/15 11:04, 4年前 , 6F
買預售屋就是有風險，最好選規模大一點上市上櫃建商，
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03/15 11:04, 4年前 , 7F
他們比較不會為了小錢損壞自己經營多年商譽，消息傳出
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03/15 11:04, 4年前 , 8F
去誰敢買他們家房子……
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03/15 11:07, 4年前 , 9F
交屋款有沒有5%啊，先扣住再說。
03/15 11:07, 9F
推
03/15 11:23, 4年前 , 10F
新房還要打針????
03/15 11:23, 10F
推
03/15 11:24, 4年前 , 11F
這是透天？
03/15 11:24, 11F
推
03/15 11:26, 4年前 , 12F
不幸的是... 法律並無規定建商必須用哪種工法處理漏水!
03/15 11:26, 12F
推
03/15 11:30, 4年前 , 13F
可以說是那家建商嗎
03/15 11:30, 13F
推
03/15 11:31, 4年前 , 14F
現在的奸商為了求快...唉
03/15 11:31, 14F
推
03/15 11:35, 4年前 , 15F
拜託站內信哪家建商
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推
03/15 11:49, 4年前 , 16F
可以公布建商嗎？
03/15 11:49, 16F
推
03/15 11:49, 4年前 , 17F
那是外牆？結構牆可以打掉的嗎
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03/15 11:51, 4年前 , 18F
交屋款只有5萬 驗屋前已完成對保
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03/15 11:52, 4年前 , 19F
如果之後建商處理方式是打針 我會公布建商名
03/15 11:52, 19F
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03/15 11:56, 4年前 , 20F
的確是主結構 是不是只能打針了？該建案24樓 主結構品
03/15 11:56, 20F
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03/15 11:56, 4年前 , 21F
質這樣 實在...
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03/15 11:59, 4年前 , 22F
補充：是臥室裡的牆
03/15 11:59, 22F
推
03/15 12:00, 4年前 , 23F
公布建商就會積極處理了
03/15 12:00, 23F
推
03/15 12:01, 4年前 , 24F
買預售屋就是怕買到跟老房子一樣漏水的問題...
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推
03/15 12:03, 4年前 , 25F
照片多一點，去mobile01發一篇文圖並茂的文，勇敢點建商揭
03/15 12:03, 25F
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03/15 12:03, 4年前 , 26F
露出來，很快建商、主住戶會來找你。
03/15 12:03, 26F
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03/15 12:05, 4年前 , 27F
順道交屋款不足5%一起提出來，當負面教材。
03/15 12:05, 27F
推
03/15 12:08, 4年前 , 28F
找縣市消保會?
03/15 12:08, 28F
推
03/15 12:15, 4年前 , 29F
保固五年簡單說就是免費打針五年，大多數建商都不可能的
03/15 12:15, 29F
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03/15 12:15, 4年前 , 30F
整個重新施作成本太高而已遇到地震一樣失效。買預售屋的
03/15 12:15, 30F
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03/15 12:15, 4年前 , 31F
問題就是得賭死運氣，品質好的大建商也不敢100%保證不漏
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03/15 12:15, 4年前 , 32F
水，蓋好之後才有辦法確認狀況，所以買成屋的好處就是問
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03/15 12:15, 4年前 , 33F
題比較容易在還沒買之前發現。
03/15 12:15, 33F
推
03/15 12:24, 4年前 , 34F
哪個建商 寶佳的除了皇普應該沒有保固5年的
03/15 12:24, 34F
推
03/15 12:24, 4年前 , 35F
八成是透天建商
03/15 12:24, 35F
推
03/15 12:26, 4年前 , 36F
簡單來說就是賣掉吧 往好的地方想應該還沒裝潢
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03/15 12:27, 4年前 , 37F
建商頂多免費幫你打針五年 漏水要打建商站不住腳
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03/15 12:28, 4年前 , 38F
風評再好還是可能有漏網之魚 整棟有一兩戶出現狀況
03/15 12:28, 38F
推
03/15 12:33, 4年前 , 39F
好奇是哪間建商..
03/15 12:33, 39F
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03/15 12:48, 4年前 , 40F
一定是打針處理，打掉重練，你以為在玩電動阿
03/15 12:48, 40F
推
03/15 12:53, 4年前 , 41F
交屋款5萬 跟寶佳差不多等級啊
03/15 12:53, 41F
推
03/15 12:54, 4年前 , 42F
24樓一定打針處理阿= =+
03/15 12:54, 42F
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03/15 12:54, 4年前 , 43F
外牆主結構怎麼打掉，神經什麼的。
03/15 12:54, 43F
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03/15 12:55, 4年前 , 44F
而且，到底整個打掉會比較好嗎？
03/15 12:55, 44F
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03/15 12:56, 4年前 , 45F
震動+破壞，到頭來漏更多地方
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03/15 12:56, 4年前 , 46F
鄰居還會覺得你有毛病，打牆反而害他漏水
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推
03/15 12:56, 4年前 , 47F
很多知名大建商都是打針處理，保固不延長，看開一點吧
03/15 12:56, 47F
推
03/15 12:58, 4年前 , 48F
建議你，光看這些照片，不知所云。怎麼判斷
03/15 12:58, 48F
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03/15 12:59, 4年前 , 49F
樓高，外牆外面是什麼建材，石材，磁磚？
03/15 12:59, 49F
推
03/15 13:02, 4年前 , 50F
怎樣處理建商決定，交屋款不給會被告
03/15 13:02, 50F
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03/15 13:03, 4年前 , 51F
無解
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推
03/15 13:13, 4年前 , 52F
沒有結構問題就打針處理，台灣地震多，搖一搖還是會滲水
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03/15 13:13, 4年前 , 53F
的
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推
03/15 13:15, 4年前 , 54F
法令明定交屋款可扣至雙方複驗合格之後才支付，現階段不會
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03/15 13:15, 4年前 , 55F
被告啦。 貸款扣住才會被告。
03/15 13:15, 55F
推
03/15 13:19, 4年前 , 56F
樓上 建商如果打針處理還是要給啊
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03/15 13:24, 4年前 , 57F
除了打針處理，不能再附加其他條款嗎？
03/15 13:24, 57F
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03/15 13:25, 4年前 , 58F
減少價金、延長保固之類的 ...
03/15 13:25, 58F
推
03/15 13:26, 4年前 , 59F
這應該要磋商吧 我也不知道 等後續
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03/15 13:28, 4年前 , 60F
請問有類似情況的網友可私下分享經驗嗎？目前請建商延
03/15 13:28, 60F
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03/15 13:28, 4年前 , 61F
長保固被拒絕了
03/15 13:28, 61F
推
03/15 13:36, 4年前 , 62F
如果當初買的時候，約定如交屋前滲漏水，則此交易自
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03/15 13:36, 4年前 , 63F
始無效，這樣會有建商賣嗎？
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推
03/15 13:36, 4年前 , 64F
一般漏水點會接近開口或冷縫, 在牆面高處少見.
03/15 13:36, 64F
推
03/15 13:43, 4年前 , 65F
一般人以為剛蓋好的新屋就沒有問題阿 好房不等於新房
03/15 13:43, 65F
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03/15 13:43, 4年前 , 66F
那想到之前坂友推的不如買寶 反正都有漏的機會 便宜
03/15 13:43, 66F
推
03/15 13:49, 4年前 , 67F
這位網友是寄存證信 建商才做解決
03/15 13:49, 67F
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03/15 13:49, 4年前 , 68F
但他是預售透天就是了
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03/15 13:49, 4年前 , 69F
03/15 13:49, 69F
推
03/15 13:55, 4年前 , 70F
寶字輩的其實沒這麼糟 只是他們蓋太多了 漏水的當然也比較
03/15 13:55, 70F
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03/15 13:55, 4年前 , 71F
多
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03/15 13:56, 4年前 , 72F
你找那種只蓋過3間5間的 甚至一案建商 風險比寶咖咖高多了
03/15 13:56, 72F
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03/15 13:58, 4年前 , 73F
目前只能等建商回覆解決方式了，但備案也同步蒐集資料
03/15 13:58, 73F
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03/15 13:58, 4年前 , 74F
中，如果有相關領域的律師也歡迎推薦，謝謝
03/15 13:58, 74F
推
03/15 14:50, 4年前 , 75F
卡一下看高手回覆
03/15 14:50, 75F
推
03/15 15:53, 4年前 , 76F
一堆都拿寶咖來墊高自己價格，殊不知蓋完也沒多好顆顆
03/15 15:53, 76F
推
03/15 16:31, 4年前 , 77F
寶咖咖就是一條平民線~能賣這多間代表有市場
03/15 16:31, 77F
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03/15 16:32, 4年前 , 78F
只是這版都常有買好地段+建商~又能便宜入手的建議
03/15 16:32, 78F
推
03/15 18:41, 4年前 , 79F
這就之前講的 有些建商格局比寶爛 價格開的比寶高 結
03/15 18:41, 79F
→
03/15 18:41, 4年前 , 80F
果還是漏水
03/15 18:41, 80F
推
03/15 18:59, 4年前 , 81F
買新屋也有漏水的
03/15 18:59, 81F
推
03/15 19:56, 4年前 , 82F
我聽過無名的建商幾乎99%都是打針。而且他們沒有不怕
03/15 19:56, 82F
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03/15 19:56, 4年前 , 83F
你告他們。因為合約只會寫處理到好交屋。不會寫用什
03/15 19:56, 83F
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03/15 19:56, 4年前 , 84F
麼工法
03/15 19:56, 84F
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03/15 20:08, 4年前 , 85F
每個建案都會有漏水戶別啦 最慘就不要買了
03/15 20:08, 85F
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03/15 20:09, 4年前 , 86F
建商除了打針外 不會做其他處理 可以就接受
03/15 20:09, 86F
推
03/15 20:27, 4年前 , 87F
真的一堆拿寶墊價 還蓋更爛的
03/15 20:27, 87F
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03/15 20:30, 4年前 , 88F
好建商只能說漏水機率小 上市櫃大建商都會遇到漏水 嗯
03/15 20:30, 88F
推
03/15 22:46, 4年前 , 89F
通常都是打針吧？你局部打掉重做會破壞原先整體的防水層，
03/15 22:46, 89F
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03/15 22:46, 4年前 , 90F
搞不好挖東牆補西牆不見得好吧
03/15 22:46, 90F
推
03/16 00:35, 4年前 , 91F
想知道什麼建商...以後避開
03/16 00:35, 91F
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03/16 10:49, 4年前 , 92F
大樓灌漿，打牆是哪招阿?越打越慘，打針外牆重上防水還
03/16 10:49, 92F
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03/16 10:49, 4年前 , 93F
有機會救，打牆太好笑了
03/16 10:49, 93F
推
03/16 12:48, 4年前 , 94F
另一面牆是廁所？外牆？
03/16 12:48, 94F
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