[請益] 公寓地坪持分比建坪還大？已刪文
最近看一間北部市區31年的公寓(非台北)，建物坪數3X，但土地坪數卻有4X，等於超過整
個土地的1/10持分，仲介說他們拿到的資料確實如此，並且拿給我看，可能是當初地主戶
跟建商不知如何協商的。
基地是一樓兩隻南北反向的樓梯，兩戶共用一隻樓梯，二樓以上面南和面北戶就不相通，
公寓戶總共20戶，旁邊緊鄰大商場，資料上寫地上建築物24棟，猜測旁邊大賣場算4棟透
天打通吧？房仲說可能商場那塊沒有土地持分，但我算若整個基地給那20戶分也沒那麼多
，請他再幫忙調查。
另外這間位在頂樓五樓無加蓋，非台北公寓沒那麼值錢，所以總價也還可以，房仲說土地
持分大不一定比較好，反而要繳更高的土地稅？這一區的地價稅相較周圍確實是值錢很多
，資料上寫建蔽率80%，容積率350%，猜測應該是商業地
我的疑問是這間五樓公寓地點很好，算當地生活機能很好的區域，面馬路，離學區近，旁
邊還有停車場可以租，離本人上班地點很近，但擁有商圈持分土地比建地還要更大的公寓
是否有甚麼問題？
謝謝大家
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