[心得] 北大特區畢業文已刪文

看板home-sale作者Dokyusei (蓮之華)時間4年前 (2020/02/16 00:33)推噓26(26推 0噓 12→)

留言38則, 21人參與討論串1/2 (看更多)

前言：一直以來在房版只是看著格局文、畢業文打發時間，從來不覺得自己會在大台北買人生第二間房。跟太太在花蓮任教職，2009年在市郊買了社區型連棟透天，房貸不知不覺也還了一半，大致上是輕鬆愜意。只是隨著大寶、二寶出生，每次過年或連續假期回土城老家團聚，對家中兩老造成生活干擾，居住空間嚴重不足，對彼此生活品質都是負面影響。就在農曆年結束要返回花蓮，開車準備上土城交流道時，太太隨口問了句：「三峽很遠嗎？」，我說：「不會啊，很近」那要不要在北大特區看看房子？過程：現地探勘既然要在北大特區看房子，直覺就想到北大王這號人物XD 我徵詢太太同意後，發了站內信詢問小陳的意見，簡述我們的預算跟需求，750萬內，車位可有可無，2房，不要寶咖咖，小陳說這預算連寶咖咖都買不到，建議拉到900萬上下，才有機會脫離寶咖咖。我們挑選某一個週末，驅車北上入住福容三鶯館，兩大兩小就開始我們的北大特區巡禮。或許是在花蓮住慣了，看到寬闊的人行道，搖曳的樹影，整齊的街景總是特別親切，眼前騎著滑步、滑板車的小朋友，推著娃娃車的家長，我跟太太完全就是被吸引了！我們沿著大學路、學勤路信步而走，沿街房仲店面停留駐足，發現兩房物件真的少，偶然看到開價親切的，不是套房，就是位在三峽舊市區，其餘物件多是動輒1200～1400萬的三房以上物件，果然夢想是豐滿的，現實是骨感的！賞屋part1：當天沿街接觸過幾個品牌的房仲，聽完我們的預算跟需求後，大多表示現在物件不多，就算有也很搶手，若有適合的會再通知XD 唯一一位當天就帶我們看物件的小J，就是最後幫我們成交的房仲，抱著反正看房不用錢的心態，就悠閒的前往賞屋。 No.1：愛在歐洲15樓頂樓心得：一層2戶，頂樓不怕吵，面農改場，視野遼闊；寶咖咖系列，覺得公設有陳舊感，頂樓怕熱、漏水，可能西曬，附機械車位。 No.2：麗寶維也納4樓心得：公設維持不錯，有管理良好的泳池，室內有簡單裝潢；室內太小，原本兩房+暗廳格局，屋主改為一房讓客廳有採光，但還是小；一層7戶，覺得有點多。當天看完這兩間已入夜，帶著4y、1y小朋友這樣奔波也已疲憊，就約定明日再看兩個物件。 No.3：上閤築13樓心得：整潔明亮，投客的房子，不愛它的裝潢，公設維持普通（寶咖咖的共通特徵？)、陽台狹小。 No.4：歐洲之旅2樓面中庭心得：寶咖咖系列，2樓不愛，屋內木作有破舊感 = =|| 沈澱期：我們旋風式的二天一夜賞屋之旅就此劃下句點。收獲是確認了幾項事情： 1.我們確實喜歡北大特區！ 2.預算可能需要拉高至850～950萬之間>"< 3.疫情影響不知多大，我們沒有剛需，可慢慢看。這段期間就是刷刷591、樂屋app，同時也詢問花蓮的房子增貸的行情，衡量我與太太的每月收支，抓出我們最高能負荷的房價，如此一來可選擇的物件稍稍多了起來。慢慢將有興趣的物件line給小J，敲定再次北上的時間，就由我帶著大寶與家母前往二度賞屋。賞屋part2： No.5：萬寶隆4樓面中庭心得：位於北大特區核心地帶，屋主仍居住中，有小孩的家庭非常溫馨！大寶嚷著要玩玩具，屋主非常親切的就陪玩了起來，真是不好意思>///< 家母覺得社區整體有些暗，可能地下室公設在裝修，有一些味道，4樓面中庭也不愛，附B 2平面車位。 No.6：北大MBA13樓心得：原本2房格局，屋主再隔一間成為3房，現出租中，衛浴開窗。屋況不佳，若購入需要額外花錢整理，無車位，單價相當高，但總價低，小J表示這個物件會很搶手。 No.7：大學劍橋16樓心得：難得大雄系列，學勤路上，開價親切，公設無比強大；進屋後覺得原屋主應該是個很有個性的人，我跟家母都不喜歡格局，屋況同樣需要花錢整理，無車位。 No.8：北大愛悅12樓心得：這間是最難看到的，因屋主仍入住中，裝潢簡約細緻，是目前看過狀況最好的！幾乎是可以直接入住的狀態，附機械車位；然而室內空間真的小，開窗還是會聽到二高的車流聲，屋主價格踩得很硬，感覺已經很多組買家出過價，但都不賣。 No.9：春城大砌3樓心得：它的格局幾乎與No.2維也納相同，一層12戶；家母說5個門全部對著客廳很怪，3樓低樓層不愛，車位在B5平車。再度沈澱期：家母與我走訪這幾個物件後，唯一心動的僅愛悅而已，小J透露沒有9字頭屋主不賣，雖然裝潢真的不錯，但次臥放不下雙人床，太太跟我就放棄了，甚至思考改看鳳鳴或八擴重劃區的可能性？但馬上被太座打槍XD 家父瞭解我們今天賞屋經過後，一派輕鬆的說：「金城舞不是688萬就買得到了嗎？」我說好啊，土城重劃區我也不排斥，這個價格買得到也很棒！？但緣分就是這麼奇妙，當晚我們在樂屋看到一間北大特區內，開價算可以，位置好，屋況乾淨無裝潢，空間也夠大，附平車，出社區門口就公車站牌，就將物件line給小J，回覆需隔一天才能帶看。衝著家父建議，隔天的空檔開啟土城重劃區副本！！！賞屋part3 No.10：安和苑（都更案）心得：這間因為離家近，走路去看XD低公設26.5％，兩房都賣完了，帶看三房的物件，寬敞大器雙衛浴都開窗，採光好，視野望去土城舊市區+看守所，家母直呼很喜歡，開價42. 5/p，車位賣170～200萬，突破天際啦～～～ No.11：日月光心得：2房早沒了，開價最低47/p，三房跟安和苑一樣漂漂亮亮，面重劃區視野較佳。二樓花園+大泳池令人印象深刻，樓下就商場、電影院，最低1700萬不含車位，車位賣190～240萬。 No.12：傳說中的688金城舞心得：第三期開賣，基地就位於接待中心，兩房含平車，18.69坪，開1069萬。未來是雙捷運（板南、萬大），附近有長庚醫院，機能佳。太太說930萬願意賣的話她就帶印章殺上去，銷售妹妹說不可能，950萬的話還可以談談看。 No.13：弘暉大苑心得：還有兩房跟2+1房的物件，格局有點怪，31.34坪，室內約20坪，開價1605萬。車位另計，一個220～230萬。 No.14：好室連連心得：丞石建設的案子，我們開車準備回家，被騎機車的案件開發攔截，邀請我們去賞屋，果然是之前以為是餐廳的那棟建築物為接待中心。一進去就脫鞋子、換上室內拖，接待中心走日式料亭風格，接待說這個花了7000萬，我心裡只覺得浪費錢XD 裡面設有兒童遊戲室，讓大寶前往放電，我們上二樓看模型跟工法，兩房只剩車道正上方3、4、7樓，27.93坪，室內剩16坪多，開價1069（4F）、1114（7F）不二價，車位另計約175～220萬。廚具、衛浴、地板提供客製化。小抱怨一下，這間是點心、茶水最摳門的銷售中心，只提供了白開水。那中間的吧台、烤箱、咖啡機是在哈囉！？認清現實：回家向家父報告戰情，他也傻眼，至此土城副本結束。賞屋part4 No.15：最終成交物件隔天與小J以及接案仲介10：00碰面，約看這個網路上看起來蠻均衡的物件， 7樓，面中庭，步出電梯走道寬敞，一打開門映入眼簾的是灑進來的暖陽！座西北朝東南，兩面採光，屋況甚佳。兩個房間也得到充裕的陽光照拂，都能放雙人床，衛浴乾濕分離（可惜無開窗）廚房夠寬，後陽台面隔壁棟，不大但方正，通風好。我跟小J表明我們很喜歡這間，跟太太電話聯繫後決定下斡，開價參考實登，約30萬/坪，小J當晚就跟屋主聯繫，約隔天見面談，隔天就以我們下斡的總價成交了，完全在我們預算內，買到2房含平車的物件。非常感謝小J努力幫我們談價。感想：真的非常感謝陪我們一路走來的小J，也感謝小陳很務實的給予意見，真的是很誠懇、好相處的鄉民，最後成交沒有給他，但還是給予我們祝福！家父、家母對北大特區的環境也甚喜歡，家父已直嚷著要試試坐706公車直達，雖然我力勸在永寧轉916、922較省時間，也不減其興致，我鼓勵他們可以常常來住，喜歡散步的他們必定能自在徜徉。未來假日北返再也不需要7個人擠在近40年的老公寓了，大寶常常嚷著想上台北，有了自己的窩，再也不需要煩惱要找哪間住宿便宜划算交通方便回饋多，當然代價就是，30年房貸在等著我們了，我們也明瞭現在房價或許在高點，也可能買貴了當盤子，不過讓三代家人的生活多一些變化與可能性，不也是一種樂趣？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.193.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1581784421.A.528.html

推

asole

02/16 01:09, 4年前 , 1^F

02/16 01:09, 1^F

沒錯，所以我寫「大台北」XD

推

HarrisonChiu

02/16 01:12, 4年前 , 2^F

02/16 01:12, 2^F

最後買哲里

推

georgepg25