[請益] 預售屋買賣請教

看板home-sale作者 (增廣見聞充實知識)時間4年前 (2020/02/16 00:03), 4年前編輯推噓7(9推 2噓 7→)
留言18則, 10人參與, 4年前最新討論串1/1
大家好 今天去看了台北市文山區一間預售屋，電梯大樓樓高共14樓 聽完代銷人員講解完之後，初次接觸預售屋的我滿腹疑問想請教前輩大大們： 1.公設比31.9%，這樣真的算低嗎? 2.去哪個網站可以查到緊鄰的山坡是否為順向坡? 3.看過基地還沒開始動工，可是簽約時要先交總價2%之簽約款 還沒蓋就要先收幾百萬的款項，預售屋的遊戲規則都這樣嗎? 4.平面車位有限，所以只限大坪數高總價的買家才能買，合理嗎?如何爭取呢? 5.建商至今已經有20年歷史，加上在台北市也不少建案，但考量不是知名大建商 如果真的不幸捲款烙跑或倒閉，真的能靠合約書向銀行索賠喔? 6.預售屋一坪單價至少都高於成屋或中古屋行情，這對嗎? 7.如何去推算這預售屋合理坪單價呢? 8.大約4年後完工交屋，這工期合理嗎? 9.客廳有陽台落地窗，但可以客變成房間，但這樣客廳就沒有對外窗了 所以多了一房卻要面對不見天日的客廳，是不是很不好呢? 以上，煩請大大指教說明了，不知哪個網站或哪篇文章有詳解?我可以自己做功課 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.14.87.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1581782597.A.BC7.html ※ 編輯: kaihua (119.14.87.49 臺灣), 02/16/2020 00:04:07 ※ 編輯: kaihua (119.14.87.49 臺灣), 02/16/2020 00:04:29
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02/16 00:25, 4年前 , 1F
4年後完工交屋，4年變數太大了
02/16 00:25, 1F
噓
02/16 00:44, 4年前 , 2F
預售屋別碰 CECA早就講過
02/16 00:44, 2F
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02/16 00:44, 4年前 , 3F
2014年後買預售屋幾乎都是賠錢
02/16 00:44, 3F
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02/16 00:45, 4年前 , 4F
預售屋是SARS期間多頭在玩的
02/16 00:45, 4F
推
02/16 00:46, 4年前 , 5F
公設比31.9%是正常的
02/16 00:46, 5F
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02/16 00:47, 4年前 , 6F
3 蓋完前付約兩成 預售屋是這樣沒錯
02/16 00:47, 6F
推
02/16 00:49, 4年前 , 7F
4 6 7 就你願意接受就買 不爽就別買 合約雙方同意即可
02/16 00:49, 7F
推
02/16 00:51, 4年前 , 8F
8 蓋四年有點久 14樓應兩年可完工 可能要求品質 咳
02/16 00:51, 8F
推
02/16 00:53, 4年前 , 9F
9 面積不變 格局就自己取捨 風水要明廳暗房沒錯
02/16 00:53, 9F
推
02/16 01:02, 4年前 , 10F
自備款高的預售屋可過濾掉一些小咖投資客 自住客比例
02/16 01:02, 10F
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02/16 01:02, 4年前 , 11F
高 管理費來源才穩定
02/16 01:02, 11F
噓
02/16 01:58, 4年前 , 12F
平車本來就是這樣的規則，中南都如此了，台北更不用說
02/16 01:58, 12F
推
02/16 06:57, 4年前 , 13F
2014年後買預售屋幾乎都是賠錢??? XDDDDD
02/16 06:57, 13F
推
02/16 08:51, 4年前 , 14F
我台南4年前訂的預售屋公設比就是33%，簽約要付1成約1
02/16 08:51, 14F
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02/16 08:51, 4年前 , 15F
百萬
02/16 08:51, 15F
推
02/16 09:42, 4年前 , 16F
沐極？
02/16 09:42, 16F
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02/16 16:27, 4年前 , 17F
14年高點沒錯啊
02/16 16:27, 17F
推
02/16 16:46, 4年前 , 18F
預售屋別碰的理由是？
02/16 16:46, 18F
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