[請益] 家父將房屋過戶給我問題

看板home-sale作者 (ning)時間4年前 (2020/01/26 23:58), 4年前編輯推噓39(40推 1噓 54→)
留言95則, 46人參與, 4年前最新討論串1/1
各位先進新年好 有個關於房屋貸款的問題想請教 家父名下有間約25年的房子，大概六年多前被他拿去貸款約800萬，現剩下約500萬的貸款 茲因家父這一年多來經商失敗負債累累，信用不佳，最近說要以青年首購方式把房子過戶 給我，爭取寬限期只繳利息，並且再增貸約300-400萬。 如此一來，他就有些現金可以還些債務，並表示貸款他會負責繳納。 請問家父這樣做於我而言有什麼風險嗎? 更新： 1.謝謝各位指教，看來是不能接背貸這個炸彈 2.若要賣房，請問賣屋所得款項是只能入房屋所有權人我爸的戶頭嗎？還是可入我媽或我 的？因為據我們所知道的，爸爸外面負債至少三千萬，怕萬一如果賣房後他就捲款跑路.. . -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.87.51 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1580054317.A.2E7.html
推
01/27 00:02, 4年前 , 1F
房子賣掉去還債務就好
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推
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其實青年首購的利率沒有比較好了，現場房價利率都很低了
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01/27 00:03, 4年前 , 3F
現在
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用你擴張信用換資金
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推
01/27 00:04, 4年前 , 5F
聽起來沒有
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01/27 00:05, 4年前 , 6F
就你之後買第二套房不能用青年首貸而已 然後短期不能賣房
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會有較高的稅
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推
01/27 00:07, 4年前 , 8F
聽我的,不要理他,叫他賣掉
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01/27 00:08, 4年前 , 9F
先說結論：你之後要背900萬貸款的債務！
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01/27 00:09, 4年前 , 10F
令尊：時機不好，生意不好做！房貸交給你處理了！
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推
01/27 00:14, 4年前 , 11F
坑只會越來越大
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推
01/27 00:15, 4年前 , 12F
他拿現金，你繳房貸這樣
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01/27 00:23, 4年前 , 13F
你如果貸款繳不出來 又賣不掉被法拍 影響的是你的信用
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01/27 00:23, 4年前 , 14F
不過現在有寬限期5年的 也有階梯式還款的 自己斟酌看看
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推
01/27 00:35, 4年前 , 15F
晉升負2代
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推
01/27 00:38, 4年前 , 16F
102買的 增貸空間不大
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推
01/27 01:08, 4年前 , 17F
你這樣還要算一下稅金喔~~ 土地公告現值跟房屋評定現值
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推
01/27 01:26, 4年前 , 18F
等於你貸款800多萬買下你爸的房子，至少房是你的，不這
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樣房被賤賣，全家沒房住，似乎也沒較好
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推
01/27 02:11, 4年前 , 20F
推一樓
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推
01/27 02:22, 4年前 , 21F
賣掉吧＋1
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01/27 06:50, 4年前 , 22F
青年首購要買賣才能辦
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噓
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你會爆炸 槓桿開大太大了
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01/27 07:27, 4年前 , 24F
另外你爸是looser
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推
01/27 07:57, 4年前 , 25F
loser都能拼錯還敢說別人魯蛇 臉皮真厚
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01/27 07:58, 4年前 , 26F
還是其實在說別人爸爸很寬鬆
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推
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looooooooser，如果是在reddit可以看到這樣的用法
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推
01/27 08:50, 4年前 , 28F
你們住的留著 額外的叫你爸賣掉 不要死撐會爆炸
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我爸名下唯一房產的就是我們的現住房==
推
01/27 08:57, 4年前 , 29F
這樣子的買賣視同贈與，是會繳贈與稅的
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※ 編輯: iljn (101.12.65.97 臺灣), 01/27/2020 09:46:10
推
01/27 10:13, 4年前 , 30F
賣掉去租
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01/27 10:23, 4年前 , 31F
風險超大，長輩的話別太相信，最後變成你在還
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推
01/27 10:24, 4年前 , 32F
如果房子增值，就賣掉，如果不值錢的房子，你還要買了背
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貸款嗎
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推
01/27 10:43, 4年前 , 34F
到時候被告撤銷買賣
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推
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如果只是要增貸，應該不用過戶多花一筆，直接你當貸款人，
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你爸當擔保品提供人
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推
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你有沒賺錢，沒有貸不過的
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推
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房子在哪？你自己有工作了嗎？爸爸外面負債多少？如果
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真的只需要再增貸3-400萬，你自己考慮900萬的利息自己
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能否負擔，如果3-400還是無法還清，建議告訴你爸就不要
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增貸了，房子轉給你至少家人還有地方住，500利息也比90
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0更能負擔；另如果房子是當初25年前就買的，取得成本
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很低，你爸或許也是考慮現在的房子負擔一定更大，更買
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不起。
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推
01/27 11:16, 4年前 , 45F
找代書做買賣件，如果信用破產可以追溯贈與哦！
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01/27 11:43, 4年前 , 46F
等著被拖下去吧
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01/27 11:44, 4年前 , 47F
保證你會後悔，絕對回
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推
01/27 12:05, 4年前 , 48F
我建議接 因為6年前貸800萬 現在房子一定不只這個錢了 而
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且房貸剩500萬而已
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01/27 12:06, 4年前 , 50F
現在又低息 房子一定膨脹 掛你的名下沒啥損失 之後兄弟姐
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妹也沒理由搶
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推
01/27 12:08, 4年前 , 52F
如果你爸說的是真的，增貸它都自己出 你只要出500萬 用青
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年政策，前三年只要付利息，這樣你壓力蠻低的
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推
01/27 12:10, 4年前 , 54F
叫你爸不要增貸 然後你出500給他 房子是你的 這樣最完美
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名子轉給你以免還不出來被法拍....另外做最壞的打算，增貸
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又還不了，房貸每個月你付不付得起
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01/27 13:42, 4年前 , 57F
其實就是降低還款成本 又確保房子在 一家人就一起幫忙
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扛吧 幾百萬還不至於撐不下去 不過前提是你父親對債務
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誠實相告
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推
01/27 15:02, 4年前 , 60F
都告訴你經商失敗了還要再借，你背900萬不痛再說
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01/27 15:03, 4年前 , 61F
我的理解是魯蛇永遠是魯蛇，鹹魚翻身還是鹹魚
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01/27 15:17, 4年前 , 62F
那會變成你的債務欸，不要想不開
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推
01/27 15:51, 4年前 , 63F
把房子直接賣掉
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推
01/27 16:26, 4年前 , 64F
親屬間買賣需要同額的現金流，你頭期二，三百萬拿的出
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來?
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推
01/27 16:29, 4年前 , 66F
回歸現實面，把房子賣了叫你爸不要再做夢了，還留有希
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望只會再敗下去
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推
01/27 18:01, 4年前 , 68F
增貸如果是要去經商的 不如賣掉 公司收掉
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推
01/27 19:41, 4年前 , 69F
有能揹貸款的子女真好!
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01/27 19:42, 4年前 , 70F
有些老人活到最後發現只有自己子女能挖到錢
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※ 編輯: iljn (49.215.210.172 臺灣), 01/27/2020 20:33:12
推
01/27 20:48, 4年前 , 71F
01/27 20:48, 71F
推
01/27 20:59, 4年前 , 72F
推樓上，流程正確
01/27 20:59, 72F
推
01/28 02:04, 4年前 , 73F
建議不要 因為 如果你父親的財務狀況和你的財務狀況混在
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01/28 02:04, 4年前 , 74F
一起 你的人生也會gg
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01/28 02:08, 4年前 , 75F
千萬不要轉到你名下後再去增貸，轉到你名下後債務就
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是你的，你要負責還。
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01/28 02:08, 4年前 , 77F
你確定你爸因為多這三百萬就一定可以翻身嗎？
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01/28 02:08, 4年前 , 78F
如果不行就建議賣掉還債清償，利滾利的威力是很大的
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01/28 02:08, 4年前 , 79F
。
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01/28 02:08, 4年前 , 80F
不要弄到最後銀行告你要你拿自身財產去還銀行。
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01/28 02:08, 4年前 , 81F
要算清楚。
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推
01/28 03:34, 4年前 , 82F
傻了！
01/28 03:34, 82F
推
01/28 07:10, 4年前 , 83F
你也怕自己爸爸捲款跑路喔
01/28 07:10, 83F
推
01/28 10:11, 4年前 , 84F
1.先請熟識銀行估價確認估價價格2.查詢附近實價登錄
01/28 10:11, 84F
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01/28 10:11, 4年前 , 85F
行情。如果真要過戶請你父親先過戶一半給你母親節省
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01/28 10:11, 4年前 , 86F
贈與稅。但是要做二等親主張買賣的贈與案件，建議直
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01/28 10:11, 4年前 , 87F
接你跟他買就好了。不要額外增貸給他
01/28 10:11, 87F
推
01/28 10:13, 4年前 , 88F
你應該用市價差額給他就好了，然後寬限期你再處理。
01/28 10:13, 88F
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01/28 10:13, 4年前 , 89F
但是你要有相當之還款能力，要不然你不買，將來你爸被
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01/28 10:13, 4年前 , 90F
法拍財產，這間房子也是會被拍賣
01/28 10:13, 90F
推
01/28 14:07, 4年前 , 91F
路過pppwww的專業跟熱心
01/28 14:07, 91F
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01/28 18:35, 4年前 , 92F
叫你爸賣一賣，一直經商一直敗
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01/28 19:23, 4年前 , 93F
父親的失敗不用由你承擔，不然保險保高一點受益人寫你
01/28 19:23, 93F
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01/28 19:23, 4年前 , 94F
，欠一屁股債改天怎麼死的都不知道，還能賺一筆
01/28 19:23, 94F
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02/04 12:01, 4年前 , 95F
先不談負債，贈予的稅比買賣高
02/04 12:01, 95F
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