[請益] 三重重劃區比較

看板home-sale作者 (嘉)時間4年前 (2020/01/10 20:44), 編輯推噓14(15推 1噓 24→)
留言40則, 15人參與, 4年前最新討論串1/1
最近三重看房遇到猶豫的地方 鎖定的區域有仁義重劃區及二重重劃區 右岸開價實在好高，有點買不下手 所以剩下仁義重劃區跟左岸第一排 兩者單價差不多，捷運需求大概佔30-40% 開車通勤上下班 相異處： 1. 左岸可以步行人行橋到雙捷運 仁義最近捷運需走十分鐘起跳 2.左岸未來話題性高 仁義偏向純住宅 3.左岸機能成熟應要5-10年？ 仁義應5年內可成熟 4.左岸附近仍是工廠居多 仁義環境相對單純 應該還有許多點能夠比較，想請教各位的意見！先謝謝大家了～～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.109.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1578660294.A.458.html
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仁義賣給三重人的，沒有重大建設也沒捷運外地客不會
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多。右岸開價確實高再炒一站到台北雙子星跟西區門
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戶的題材，但同樣價位雙北有更多地方可以選。左岸短
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期沒題材。未來最多題材的是靠近北環段的重陽重劃
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區
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推
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買二重右岸，將來也好脱手
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推
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預算充足可以買重陽新案,五華國小會有一站.仁義的客
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群是不太依賴大眾運輸的,看你自己的需求選擇～
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重陽的捷運還要很久
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推
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左岸其實可以觀察，未來侯友宜在先嗇宮站的三重第二行
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政園區計畫，搭配東森集團總部進駐時間
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推
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左岸便宜，比價對象還有頭前，右岸價格高一些，但在新北
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同級區域 CP值算很高！
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仁義其實吃三重國小站跟未來五華國小站，騎單車不過各5分
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鐘，缺點就是離高速公路太近，灰塵應該很多
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推
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不論左岸右岸，二重重劃區的建案比較多是合建案，以哪
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兒合建比率，三重段地主6建商4五谷段地主55 建商45分，
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假設建商整棟蓋500坪，地主即分回55-60%的建坪，少部分
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地主出售，不缺錢的地主即收租待發展後出售或住進去。因
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此房源釋出量不會太大。重劃區因為大樓集合式住宅，一
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棟上百戶人口，在大社區一樓開個便利商店或社區型生意，
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都是商機，有人潮進駐，商業店面就帶動發展，等地蓋出一
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堆樓，人都來了，自然貴了。趁荒涼才便宜吧，那兒也離台
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北不遠。
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左岸的推案量算少，多合建案，出售戶數也不多。
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比較有上漲空間
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推
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有的地主很聰明，等到發展後才想合建或高價賣地，或者現
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在開的條件與賣價都是開在發展後的行情，因此在土地取得
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代價如此高的情況下，建案很難砍下來。房價源頭：土地。
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推
01/11 02:08, 4年前 , 30F
如果住宅土地漲，那我想不出房子變便宜的理由會在哪...
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推
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左岸那邊真的太荒涼 要發展要很長時間 而且附近很多工
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廠
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噓
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那邊只適合三重自住
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推
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你是要現在住(仁義)還是三十年後賣掉(二重)
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如果是我 我會賭左岸
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想想以前的內湖跟南港 左岸那邊的工廠大部分都會被時間淘
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汰
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推
01/11 20:04, 4年前 , 38F
只適合在地人買的沒錯
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01/12 15:42, 4年前 , 39F
左岸比較有潛力
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推
01/12 19:31, 4年前 , 40F
仁義～
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