[新聞] 買預售屋反悔怕慘賠？解約關鍵看這裡！
連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/154899245297.html
內文：好不容易手邊有資金可以投入房地產，不管是自住或是想要置產，都是一筆不小的數目，
通常消費者都會多看多比較才決定下訂。
其中對於不少首購族而言，選擇預售屋不僅能夠享有全新的新成屋體驗，還能在房子蓋好
前，利用分次繳交物件工程款項，減輕買房負擔；不過也因為預售屋看不到實品，往往有
些消費者被美輪美奐的樣品屋所吸引，反而忽略了買房的整體考量，在預售屋簽約後，才
發現買到的物件可能不是自己所需，此刻該如何成功解約不傷本，專家表示要掌握兩大關
鍵！
房產達人《賣厝阿明》指出，預售屋買方不付款的行為是「違約」，與解約完全不同。依
據民法規定，買賣契約簽訂後，買方就有「給付價金及配合移轉所有權登記、交屋的義務
」；而賣方則負有「將房子登記並交付給買方的義務外，尚有瑕疵擔保責任」。 《賣厝
阿明》表示，這樣一來買方就必須依約繳付款項及配合辦理交屋等義務，若買方因為不想
買了或種種理由而不付款，則賣方（建設公司）可因買方違約，要求沒收買方之前給付的
價金作為違約金。 然而在什麼樣的情況之下才能要求解約呢？根據「預售屋買賣定型化
契約」，以買方來說，賣方若違反「主要建材及其廠牌、規格」、「開工及取得使用執照
期限」規定，或「賣方之瑕疵擔保責任」規定，即可主動解約。 包租公律師蔡志雄也曾
表示，買預售屋不得已要解約的話，定型化契約有保障買方的權利，沒收金額不能超過房
地總價款15％，如果錯誤的決定在前，要想的是如何把損失降到最低！
心得：買預售屋都還沒蓋好 所以千萬要仔細思考 不要被建商的樣品屋一吸引就衝動購買
那如果真的不小心失手了想反悔 也千萬不要被多坑錢
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