[新聞] 選後房市一片光明?賣壓才要浮現
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內文:
【文/住展房屋網】最近多家商仲業先後公布2019土地交易統計,無論金額或面積,幾乎
都創歷史新高,且其中建商貢獻超大。這一方面代表未來幾年建商完全不愁沒推案原料,
但也暗示,往後市場供給量依然欲小不易。因為,上週鄉林老董賴正鎰才公開預測,2020
年全台房市推案規模上看1.5兆!
如果說供給大量是未來式也就算了;但相關統計顯示,住展房屋網企研室也早已發現此一
狀況:過去幾年無論建照或使照核發量,都創近年新高,因此供給擴張的趨勢並非才要發
生,而是已持續好一段時間。
房市供給續增,甚至有些過度擴張,短期不外乎是台商回流投資,加上美中貿易戰火暫歇
,讓各單位對來年經濟預測普遍樂觀,房地產業者當然躍躍欲試。另外,過去一年買氣回
溫,也讓建商推案信心大增。
看好未來經濟狀況及市場買氣,建商拼命推案,似乎再正常不過。但樂觀之餘,住展房屋
網企研室發覺,市場上卻缺乏對需求面的『現實感』;稍早某房仲業者就還在用資金行情
榮景期的買賣移轉棟數,預測未來市場需求量。
說到這裡,一般都會指出,少子化造成需求量減,將會造成極大影響。但住展房屋網企研
室認為,就算沒有這項危機,光以現狀論,這幾年累積的大量供給,就足以在不久的未來
造成供需失衡。
不能否認,扣除潛在置產買盤比例可能更高的台北市一線區,多數房市供給,仍得仰賴本
地,特別是剛性需求消化;而這當中,受薪階級當然又占大多數。但目前看來,廣大受薪
族群最近的『薪情』,和建商推案動作或經研機構預測可說是完全兩樣情。
就先不談主計處近期統計一直顯示,國人實質薪資持續倒退,比16年前還差;去年底國泰
金公布相關調查就顯示,展望來年,六成以上受訪者認為薪資將繼續凍漲。如果國泰金這
份調查能反映真實,那麼展望鼠年房市,就算房價不再漲,剛性消費者的價格負擔力依然
沒有提升。
但看看過去這半年多來,業者推案牌價又開始往上墊高、試探消費者底線,且展望來年可
能還會繼續;再回頭考量供給量持續引爆,則只要以上房市需求現狀沒改變,則將很難不
演出『供過於求、賣壓浮現』的戲碼。
心得:就是提供一些本版某特定鄉民(如Zxx, 幻想王, 下限王)不會告知你的訊息
~打破話術
像是~必漲不跌~不買房就是魯蛇~少子化假議題~老了沒得租~.......
投資本有賺有賠~根據歷史經驗~告訴你穩賺不賠的9成9是詐騙集團!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.99.67 (臺灣)
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我實力堅強啊~~要有敢進廚房就不怕煙大的實力
噓
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死都不去看醫生的~醫院生意還是頂好!
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 01/02/2020 10:31:23
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一篇文章有凱文就等於廢了~套用最近一位很會鍵盤成交的桑椹男語錄~
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 01/02/2020 10:50:31
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讚哦~但也絶不是某人說的只漲不跌~~
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 01/02/2020 10:51:28
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你不是打算秀下限一輩子嗎? 世事跟你無關啊!
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 01/02/2020 10:56:30
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拿沒有掛號費來當藉口不去看醫生的人~才是魯啊!
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就是這樣....大家看清楚到時候 撇個一乾二淨~都跟他們沒干係哦~
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對一個幻想王的推文~其實笑笑就好~你今天是在生產線上還是在準備期末考?
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慘的是你吧~~ 只能裝睡 當然叫不醒
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※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 01/03/2020 13:23:29
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