[心得] 台中太平櫻花建設首購(交屋前)心得

看板home-sale作者 (newstarting)時間4年前 (2019/12/10 20:40), 4年前編輯推噓50(51推 1噓 36→)
留言88則, 59人參與, 5年前最新討論串1/1
房板各位晚安，來分享一下購屋心得回饋給還沒買房的人參考， 心得文長先說結論： 我錯了，我沒有聽買房前輩們的話， 再給我一次機會我不會買寶佳的房子，買房的喜悅消耗殆盡。 1.驗屋日程安排匆促 櫻花建設使用執照取得日為10/9，通知驗屋日程為11/1下午， 這個案子有五棟，每戶給1.5小時驗屋， A棟排11/9、10、12，(住宅56戶) B棟排11/14、15、16，(住宅56戶) C棟排11/17、19，(住宅42戶) D棟排11/21、22、23，(住宅56戶) E棟排11/24、26、27，(住宅56戶) 一公布日程後，有些要找驗屋公司的鄰居，時程太趕沒辦法預約， 而且每棟40~50戶，兩三天的時間就能驗完這個驗屋品質？ 2.更改驗屋時間一拖再拖 我是買E棟，11/24(日)公司有事情無法配合驗屋，26、27兩天也要上班， 11/3我請代銷提供建商可配合驗屋日期讓我選擇，拖到11/11日才回覆， 11/11日我選擇12/7或12/8請建商確認要哪一天時段可以後， 又拖到11/21都還沒回覆，待我主動追問，11/25才最終確認驗屋日期。 而我本來提想要在11/24前驗屋，代銷說E棟還沒蓋好不能驗屋， 請問房子還沒蓋好能申請使用執照？這個邏輯我不懂。 3.驗屋前及驗屋時不給cad檔(電子檔及紙本) 這點輪到我驗屋前鄰居們都問過了，不知什麼原因櫻花就是驗屋後才給圖， 是還沒有買過其他房子，不知道這樣是不是合理的， 12/7驗屋當日，還真的，我連要數我家有幾個插座，看位置對不對都沒辦法， 驗完屋才給裝cad檔的USB，傳給朋友看還被笑說怎麼都沒標尺寸， 我也只能等複驗當天再慢慢看插座及相關位置。 4.驗屋問題點 缺失單： https://imgur.com/g4VvZl0
如上圖可以看到缺失第一點寫：天花板燈具迴路檢查(電燈不亮)， 一進門還沒開始驗屋，工地主任說這一點先幫我寫好缺失了， 我心裡想，燈具迴路有問題不是早在接完迴路時就要測試嗎？ 工務應該要接完當下測試有問題不亮就要檢查重接了， 為什麼是等施工完過幾個月後客戶驗屋了才要寫缺失？ 是沒有檢查還是檢查過覺得沒差就算了等驗屋呢？ 這讓我對國城營造的施工品質及櫻花建設做事態度充滿問號， 實際上進門驗屋記得只有前後陽台、廚房有亮燈，其餘全沒亮， 剩下的缺失都是小東西，比較常見還有空心磚跟排水孔有一些泥塞著， 然後門口的對講機不能驗，說管理室還沒弄好， 但我在新北幫朋友驗屋時什麼都可以驗，這個我也不懂， 沒有請驗屋公司的我只能找出這些問題而已， 別的鄰居有驗出更問號的缺失我就不提了。 5.交屋流程 簽約時，櫻花建設會把合約裡的交屋款從5%改成10萬左右， 這點很多建商都這樣見怪不怪，我也認了， 這裡要提的是驗屋複驗日就是交屋日， 無論你複驗滿不滿意，就是要帶著交屋款交屋， 不滿意的部分請上櫻花建設回報修繕申請， 怎麼聽起來怪怪的？ 6.交屋日程 在我2018/6簽約時，代銷提到最慢2019/12月會交屋， 直到今年6月參加活動及9月對保時再次確認就是2019年底會交屋， 我知道這只是個預定日期， 今年6月因考量家裡有些原因想要提早交屋(借屋裝潢)， 而向代銷提出11月底或12月初能不能就先進場裝潢， 代銷也說有幫我提出申請， 隨著時間到驗屋完再次要確認可能交屋日期時， 代銷說向工務主任確認過因我驗屋發現天花板燈具迴路檢查問題， 以及兩塊空心磚要修繕這兩個比較嚴重的問題點， 加上配合工班的修繕時程安排，要等到1月才能交屋， 哈囉？？迴路問題接完不先測試現在才跟我說比較嚴重， 看著鄰居在群組討論著聖誕節左右陸續交屋， 也從工地主任那聽到已經有好幾戶都開始裝潢了， 那請問我有提出想要早點借屋裝潢的反而變比大部分人晚交屋是？ 結論： 感覺真的很差，原先想說最糟過年前入住應該沒問題， 畢竟裝潢也沒有要動太多，裝個冷氣包管而已，也沒要做崁燈系統櫃等， 現在舊房租約、訂的電器配送日等等要再改，沒意外最快也要2月才能搬家， 真的很無奈，買個新房想給長輩開心過新年也辦不到， 問過家人說再一次機會還是要買這個案嗎？他們說是， 就是地點好，旁有公園近74，離舊家又近， 案名在修繕單上面有，我也不想馬了， 真的再給我一次機會，我會捏著去買其他建設公司， 噢對了，有鄰居在mobile01發抱怨文被其他鄰居看到說希望發文的能刪文， 不然會影響到後續買賣成交價， 拜託，這種文章能影響房價的話，那多發幾篇好的心得文社區房價不就起飛了？ 這篇文章我會留著下次換房時警惕自己，前人說得話是要聽的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.73.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1575981611.A.3CF.html
推
12/10 20:46, 4年前 , 1F
QQ
12/10 20:46, 1F
→
12/10 20:46, 4年前 , 2F
推心得
12/10 20:46, 2F
推
12/10 20:52, 4年前 , 3F
大家會說正常發揮嗎
12/10 20:52, 3F
推
12/10 20:53, 4年前 , 4F
寶佳就這樣啊 地點好 價格便宜
12/10 20:53, 4F
→
12/10 20:54, 4年前 , 5F
你鄰居真的想太多 寶佳網路上大家嫌 現實還是賣很好
12/10 20:54, 5F
推
12/10 21:01, 4年前 , 6F
買寶咖咖就是買地段順便送個房子
12/10 21:01, 6F
推
12/10 21:06, 4年前 , 7F
沒請驗屋公司...心臟很大顆
12/10 21:06, 7F
→
12/10 21:15, 4年前 , 8F
寶咖你請驗屋幹嘛，他又不會改
12/10 21:15, 8F
推
12/10 21:22, 4年前 , 9F
寶佳請驗屋幹嘛，他又不會理你
12/10 21:22, 9F
推
12/10 21:25, 4年前 , 10F
寶佳請驗屋公司，他會回你，缺失很多你最後交屋
12/10 21:25, 10F
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12/10 21:25, 4年前 , 11F
然後最後輪到你，也什麼都沒休
12/10 21:25, 11F
→
12/10 21:25, 4年前 , 12F
無重大缺失，不能不交屋
12/10 21:25, 12F
推
12/10 21:26, 4年前 , 13F
青上森住戶 難受加一
12/10 21:26, 13F
鄰居好，撐過這段後續就靠住戶們維持住社區了
推
12/10 21:27, 4年前 , 14F
樓上標準答案
12/10 21:27, 14F
推
12/10 21:30, 4年前 , 15F
血淚心得....推...
12/10 21:30, 15F
推
12/10 21:36, 4年前 , 16F
xd
12/10 21:36, 16F
推
12/10 21:48, 4年前 , 17F
cad檔怎麼會這麼晚才給啊...我買預售屋簽約完就給我了耶！
12/10 21:48, 17F
→
12/10 21:48, 4年前 , 18F
還是交屋時還有其他cad檔？！
12/10 21:48, 18F
沒有吧？cad檔就是那樣而已
推
12/10 21:56, 4年前 , 19F
好險我沒買，這案子真的蓋得蠻快的
12/10 21:56, 19F
快這點我到覺得還好，2018/3潛銷那時候已經挖好停車場還是蓋到1、2樓了, 我都不好意思說富宇讀樂樂去年8月中開挖而已，今年12月陸續交屋這才快！
→
12/10 22:01, 4年前 , 20F
剛簽寶咖咖，交屋款5趴呵呵
12/10 22:01, 20F
請問是哪間呢?
推
12/10 22:05, 4年前 , 21F
勇者。網路血淚史不計其數
12/10 22:05, 21F
如今我也化為勇者之一，幫QQ
推
12/10 22:09, 4年前 , 22F
我也是買寶咖咖的鼎佳 驗了四次 品質是沒很好 不過有要
12/10 22:09, 22F
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12/10 22:09, 4年前 , 23F
求的大部份都有改
12/10 22:09, 23F
噓
12/10 22:15, 4年前 , 24F
噓明顯，請問20樓是寶佳哪一案有5%？
12/10 22:15, 24F
真的我也想知道!!!
推
12/10 22:22, 4年前 , 25F
風評在新竹就很慘～來台中還是有人因為便宜一點買了
12/10 22:22, 25F
推
12/10 22:22, 4年前 , 26F
每個買這種風評建案自住的都以為會是別人擔心的例外
12/10 22:22, 26F
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12/10 22:33, 4年前 , 27F
怎麼會有人想買寶佳房 在想什麼呢
12/10 22:33, 27F
地點好，就是基地地點好，家人喜歡價格OK就下了
推
12/10 22:35, 4年前 , 28F
這個社區也沒多便宜
12/10 22:35, 28F
嘿對，比照去年同期的建案這個真的貴一截...
推
12/10 22:41, 4年前 , 29F
新北也有櫻X建案，曾聽說梯間電箱在鐵杆內，所以...打不
12/10 22:41, 29F
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12/10 22:41, 4年前 , 30F
開，還有廁所門幾乎快切到馬桶的奇妙設計
12/10 22:41, 30F
那篇文章跟照片我有看過，真的很扯，希望我們驗公設能多注意
還有 24 則推文
還有 7 段內文
推
12/11 08:12, 4年前 , 55F
十賭九輸，但賭寶佳是十賭十輸，呵呵
12/11 08:12, 55F
推
12/11 08:13, 4年前 , 56F
之前差點就買這建案...
12/11 08:13, 56F
推
12/11 08:59, 4年前 , 57F
好慘
12/11 08:59, 57F
推
12/11 10:33, 4年前 , 58F
旁邊就有公園 讚
12/11 10:33, 58F
家人看上的其中一點就是這個原因
推
12/11 11:10, 4年前 , 59F
分享推，因為你檔到投資客的財路了。
12/11 11:10, 59F
這樣有擋到？我還真希望每個案子都有心得文大家下次買房就不會瞎子摸象了
推
12/11 11:16, 4年前 , 60F
有看到之前您分享的畢業文....感謝您分享
12/11 11:16, 60F
推
12/11 12:40, 4年前 , 61F
12/11 12:40, 61F
推
12/11 13:34, 4年前 , 62F
買寶佳就是睜一隻眼閉一隻眼,反正就是不停寫缺失單就對
12/11 13:34, 62F
你這樣說我也聽進去了，同上面有人提到的，有缺失但不危及性命，想想心情好些
推
12/11 15:27, 4年前 , 63F
幫QQ，還是感謝您的分享
12/11 15:27, 63F
推
12/11 15:30, 4年前 , 64F
推一下，同是差不多時間要交屋的櫻花建案路過，原Po 狀況
12/11 15:30, 64F
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12/11 15:30, 4年前 , 65F
已經比我這好了，你有的我們這也一樣…
12/11 15:30, 65F
這位不是東山一號就是櫻花孩子王，孩子王的狀況有聽到一些些XD
推
12/11 15:34, 4年前 , 66F
一堆投資客本來就等交屋時賣屋
12/11 15:34, 66F
推
12/11 16:19, 4年前 , 67F
還以為櫻花有比較好
12/11 16:19, 67F
推
12/11 16:20, 4年前 , 68F
推你的心得
12/11 16:20, 68F
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12/11 17:08, 4年前 , 69F
畢業文的作者XD,青上森在太平區價格算高的，當時看你
12/11 17:08, 69F
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12/11 17:08, 4年前 , 70F
買下去…真心覺得口袋很深呀XD
12/11 17:08, 70F
就是買這個地點，去年買的時候同期建案沒有地點比這個好， 其他都貼74太近，不然就是在74環外了，就是一個緣份吧... ※ 編輯: newstarting (123.204.127.58 臺灣), 12/11/2019 18:17:18
推
12/11 19:20, 4年前 , 71F
我不是幫寶x說話，但說實在的看了缺失單，其實都是可以完
12/11 19:20, 71F
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12/11 19:20, 4年前 , 72F
繕的小問題，至少沒有漏水等大問題，這些問題就算你買國
12/11 19:20, 72F
→
12/11 19:20, 4年前 , 73F
泰驗屋時也是加減有啦！
12/11 19:20, 73F
推
12/11 19:28, 4年前 , 74F
至於交屋時間，就看開一點吧！雖然你只是要簡單裝潢，但現
12/11 19:28, 74F
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12/11 19:28, 4年前 , 75F
在有經驗有口碑的裝潢和系統櫃師傅們基本手頭案件都忙到過
12/11 19:28, 75F
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12/11 19:28, 4年前 , 76F
年了，說實在的你現在要找到可以信任師傅的拼過年前入住也
12/11 19:28, 76F
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12/11 19:28, 4年前 , 77F
真的有困難，換個心情好好過完年再說吧！
12/11 19:28, 77F
謝樓上建議，裝潢有認識的人，都找好了，萬事等交屋， 看完大家的推文心情有好些，謝謝大家！ ※ 編輯: newstarting (123.204.127.58 臺灣), 12/11/2019 22:46:58
推
12/12 06:39, 4年前 , 78F
可以的話，賣掉櫻花的房子再去買其他新成屋吧！交屋就這
12/12 06:39, 78F
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12/12 06:39, 4年前 , 79F
樣了，難保之後不會陸陸續續出現問題，畢竟一住是幾十年
12/12 06:39, 79F
→
12/12 06:39, 4年前 , 80F
耶，常常浸泡在負面感覺裡，那是一種折磨！
12/12 06:39, 80F
推
12/12 07:36, 4年前 , 81F
回樓樓上，漏水是要過段時間才知道吧
12/12 07:36, 81F
→
12/12 07:38, 4年前 , 82F
而原po的缺失單也是自己驗而已，自己能驗的幅度有限
12/12 07:38, 82F
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12/12 07:45, 4年前 , 83F
聽說保嘉嘉的驗公設也是很屌 不知道真假....
12/12 07:45, 83F
推
12/12 17:30, 4年前 , 84F
寶佳和發在竹北有給五%..但那是鬧上新聞才有..
12/12 17:30, 84F
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12/12 17:30, 4年前 , 85F
CAD和水弱電圖一樣不給....
12/12 17:30, 85F
推
12/14 16:01, 4年前 , 86F
同個建案，狀況沒你這麼嚴重，但深表同感...
12/14 16:01, 86F
推
01/05 23:09, 5年前 , 87F
感謝分享，覺得恐怖
01/05 23:09, 87F
推
01/13 14:00, 5年前 , 88F
櫻花孩子王也是一樣的問題，櫻花真的是...
01/13 14:00, 88F
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