[請益] 老家持分土地(農地)重建問題
大家好，文章有點冗長，不好意思！
現在的老家是據我爸說是他以前還沒念國小時我阿公請人蓋的，我爸年紀現在也近60歲了
，這其間也都一直有人住在老家，理當然從以前到現在一直都有電及門牌地址。但老家的
地據我爸說是以前政府要重劃的時候，沒有去劃分好導致於有很多人持分，目前含我爸總
計有10人持分。
近日，老爸有想法想要把老家打掉重建，但我查了一下網路上好像共有地要處分須得全體
持分人同意，阿這樣不就要其餘9位持分人同意才能打掉重建嗎？
但是土地法第34-1條「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不
動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分
合計逾三分之二者，其人數不予計算。」，現在的問題來了：
1.雖然該筆土地是持分地，但是我老家現在就在蓋在上面，目前也都只有我家的人在住及
使用，請問可以直接重建？
2.假若不能直接重建，是不是我爸只要持有三分之二權力範圍就可以處分了？
3.老家的持分地總面積為300平方公尺，跟我爸看了一下權狀上為農牧用地，請問若我們
家取得三分之二權力範圍後，是不是就可以直接打掉重建蓋房子了？
4.上網查了一些文章，農牧用地要蓋房子就等同於蓋農舍，好像只能蓋10%並且要2500平
方公尺才能蓋，我家才300平方公尺，這不就不能蓋了嗎？
5.如果真的如第四點不能蓋，我可以將我老家的土地變更為建地嗎？(我老家面臨馬路、
左右都有蓋房子住人)
以上問題，謝謝大家。
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噓
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