[新聞] 桃園藝文特區「歐式小皇宮」賠聲連連近一年轉手最多賠1510萬元已刪文

看板home-sale作者ZhuBeiCity (Chupei)時間4年前 (2019/12/01 17:41)推噓-3(4推 7噓 6→)

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心得：桃園薪資低沒建設交通混亂素質低房價狂砍不意外還會繼續最近北北桃房價一直砍趨勢確立了桃園藝文特區「歐式小皇宮」賠聲連連　近一年轉手最多賠1510萬元記者黃靖惠／綜合報導 https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php?news_id=1591907 北市頂級豪宅賣到快沒貨，反觀車程半小時的桃園「中正藝文特區」，同為豪宅聚落，但交易價不如預期，其中最精華的藝文特區、南平路旁的「葛里法五世」社區，外觀為歐式風格、百坪純住宅豪宅，如同坐落市中心的小皇宮、引人注目，據實價登錄揭露，最近一年17筆交易紀錄中，近半數轉手全為賠售，且最高賠到1510萬元。桃園「中正藝文特區」周邊除有醫院、量販店、大型百貨商場，且近南平路段商家多，生活機能完善，周邊豪宅群聚，房價巔峰飆到4字頭，頂級百坪豪宅要價6、7千萬元，深獲部分往返雙北、國外的高資產族群目光。隨著大環境影響、桃園豪宅市場也遭殃，價格修正、交易冷清，直到近一年陸續有交易量釋出，不過屋主多半認賠出售，實價登錄揭露，最近一年（去年1月至今年9月）共有17筆交易紀錄，其中8筆有二次轉手全數賠售，賠售金額從298萬元～1150萬元。根據實價登錄顯示，「葛里法五世」11樓今年9月以總價3600萬出售元，總面積達122.91 坪，扣除車位後換算單價30萬元，與6年前屋主在預售階段入手總價4246萬元、單價36萬元相比之下，形同掉價646多萬元，跌價1成5。不過賠最多去年11月交易22樓，以總價6310萬元轉手，與當初入手的4800萬元相比，賠掉了1510萬元。住商不動產桃園中正加盟店賴店長表示，桃園豪宅近幾年交易受到大環境影響，有略為向下修正趨勢，房價從原先4字頭，如今實價登錄上顯見已成3字頭，再加上豪宅非市場主力商品，坪數大、總價偏高非一般受購族能夠負擔，推測多數屋主若沒有資金需求，並不會輕易放棄精華區段房屋。他說，整體來說，藝文特區從地段、生活機能、交通便利性，以及形成如同台北信義計畫區般的豪宅聚落，上述因素全是維持房價保持一定水準因素。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.202.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1575193287.A.113.html

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Celtic8879

12/01 17:45, 4年前 , 1^F

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snow201lee

12/01 17:58, 4年前 , 2^F

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jwli

12/01 18:17, 4年前 , 3^F

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