[新聞] 新莊重劃區豪宅「越高賠越多」已刪文

看板home-sale作者ZhuBeiCity (Chupei)時間4年前 (2019/12/01 17:37)推噓0(4推 4噓 1→)

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心得：新莊重劃區無法止血繼續砍放越久利息價差一起賠房價過高薪資低專坑殺年輕人房價賠了吧呵呵 https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php?news_id=1577297 新莊重劃區豪宅「越高賠越多」又添一筆賠1526萬紀錄記者黃靖惠／綜合報導投資客炒高新莊兩大重劃區房價，之後撤離大多慘賠收場，其中頭前重劃區內的「冠德鼎峰」社區最近1年成交紀錄中半數是賠售，且賠售金額500～1500萬元不等，最近一筆次高樓層以總價2988萬元成交，形同轉售賠掉1526萬元。房仲業者分析，屋主在房價巔峰時入手，隨著房價修整，大坪數難賣只能賠售出脫，且樓層越高修正幅度越劇烈。「冠德鼎峰」社區位於新莊思源路、中原東路口，樓高25層，屋齡6年，最近1年有6筆交易，當中3筆是轉手賠售紀錄，賠售金額從500～1500多萬不等，且總價有越賠越多趨勢。實價登錄顯示，最近一年「冠德鼎峰」交易紀錄，其一是20樓戶去年11月賠售500萬元脫手；13樓戶今年5月賠1042萬元脫手；最新一筆次高樓戶8月以總價2988萬元成交，一轉手賠售1526萬元。科達機構房產研究中心經理于靜芳表示，當初市況佳入手價格高，隨著房價下修整，且大坪數物件脫手多少賠售，但今年買氣回升，仍有高資產客群、台商支撐交易買盤。大家房屋新莊福美公園店店長江璿晨表示，「冠德鼎峰」社區以大坪數產品居多，鄰近機場捷運站，且未來捷運環狀線行經，目前中高樓單價52～60萬元，部分鄰近思源路、捷運環狀線的戶數，因環境吵雜、且視覺景觀較差，導致轉手價格也向下修正。除此之外，部分高樓層正對隔壁大樓屋頂、水塔，或是正對馬路，形成一般民眾忌諱的壁刀煞風水，再加上前幾年市況不佳，主流產品非豪宅，導致轉手價格下修。至於該社區是否越賠越多？江璿晨表示，該社區一年交易件數6件，以豪宅類型產品來說，屬於不錯的表現，今年整體買氣回升，部分中高資產族、自營商或換屋族出籠，看準副都心、頭前重劃區豪宅價格修正合理範圍，紛紛出手購置中高樓層自住或置產，目前小坪數仍有4字頭成交行情，大坪數則將近4字頭行情。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，豪宅並非目前市場主力產品，當房市反轉，大坪數、高總價房型難賣，且價格進入修正階段，依照該案每年仍有6筆交易，顯示價格修正至合理區間，才會有潛在買家願意出手購屋。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.202.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1575193035.A.740.html

噓

dragontwo

12/01 17:38, 4年前 , 1^F

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推

kairi5217

12/01 17:51, 4年前 , 2^F

12/01 17:51, 2^F

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tbere2002

12/01 18:14, 4年前 , 3^F

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