[新聞] 新竹經國商圈房價親民已刪文

看板home-sale作者ZhuBeiCity (Chupei)時間4年前 (2019/11/30 12:53)推噓1(4推 3噓 2→)

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心得：新竹經過商圈成交價整體站上21萬以上一舉突破2014來新高點等於創歷史新高價新竹高科技產業帶來大量就業人口外地人瘋狂移居整體大崛起經濟商業商圈越來越熱反觀某南部夜市倒商圈沒落房價因此蒸蒸日上在新竹工作快買吧不然又貴了新竹經國商圈房價親民 https://house.udn.com/house/amp/story/5889/4196075 新竹市近香山區牛埔的經國路生活圈，由於屬市中心外環商圈，房價相對便宜。十多年前，這裡就成為建商搶進興建個案的熱門區域，不論是首購族或換屋族，均可以較容易入手的價格，買到符合需求的產品，成為竹市房價交易熱絡的指標。信義房屋新竹經國店主任林意珊表示，經國路生活圈主要是指以西大路、中華路、和平路及香山區為界的商圈，在地居民原本即非常多，再加上四通八達的便利交通、房價相對市區便宜，近幾年更吸納許多鄰近的新竹科學園區首購族來此買房，區內多屋齡十年左右的大樓，每坪房價約17萬元起；中古透天總價800萬元起，價格要比市中心大樓還便宜，也頗受換屋族青睞。林意珊指出，商圈內以首購族占大宗，約占70%。主要是外地來新竹就業的竹科年輕從業人員，他們偏好有管理的新成屋大樓。寶佳建設554戶的「布達佩斯」從二房、三房到四房均可選擇；21系列則是以二房的小坪數為訴求。昌益建設286戶的「植森園」，以三房及小四房，總價800餘萬元，十分搶手。中華路上的「樂巢代」、「自由大道」，每坪單價介於17萬~19萬元，總價介於800萬~900萬元。昌益的「藝術名宮NO.9」不含車位的總價也不過650萬~700萬元之間，對打算成家的竹科人很有誘因。至於換屋族，可以考慮的是眷村改建的「大鵬新城」，該建案都屬於大三房的格局。林意珊觀察此建案近三年漲幅顯著，每坪單價從14萬~15萬元，漲到了17萬~18萬元；總價從當初的700多萬，已漲至900餘萬元，已逼近千萬元水準。另外，富源建設的「牡丹」和「皇居」的屋齡約四年，均為戶數各56戶的單純社，四房的格局，每坪單價介於21萬~23萬元，總價約為1,800萬至2,500萬元。位於經國路三段上110餘戶的「百達斐麗」建案，三房戶型的產品總價約900萬~1,000萬元，由於屋主大多惜售，釋出交易的產品稀有，因而相當搶手。另外，南勢地段的小型重劃區，多半由在地小型建商推出個位數戶數的透天產品，總價約為1,600萬至2,500萬元，是不少自住客的最愛。偏好透天厝的消費者，也可以參考中山路640巷內的透天群，包括：星市鎮、醇墅、九間堂、旭唐等，最近成交的12年屋齡透天厝總價1,150萬元，價格在新竹市算是親民的行情。若是以投資出租為目的，林意珊建議，經國路二段有450戶的「采舍新世界」的樓中樓格局，不含車位的價格介於330萬至480萬元；若是8坪加平面車位的售價站上500萬元。出租行情可達1.25萬~1.3萬元，投資報酬率不錯。從實價登錄資訊中觀察該生活圈近半年成交狀況，發現以大樓占約七成最多，透天則占兩成左右，其餘交易為套房、店面、公寓或土地等。再看近半年的成交總價，以500萬~1,10 0萬元的住宅交易最多，可說是區內買方最能接受的總價帶。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.33.124 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1575089609.A.E01.html

噓

hrcdf1125

11/30 14:24, 4年前 , 1^F

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推

LongRanger

11/30 15:03, 4年前 , 2^F

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Dontco

11/30 15:12, 4年前 , 3^F

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