Re: [閒聊] 房板房蟲可以不要這麼假掰嗎?

看板home-sale作者 (drive)時間4年前 (2019/11/12 03:00), 編輯推噓14(14推 0噓 20→)
留言34則, 17人參與, 4年前最新討論串5/41 (看更多)
笑死 整天美國 我就在這邊念不動產 這邊租金爆炸貴 你有膽租爛區? OK 那就是每天看子彈飛 遏止房價持有稅確實有效 美國price to salary ratio 確實相當漂亮 但是你要知道 property tax都很重 這邊租金超級貴 我現在一個月要1700美金 繳得快跟我台灣每月本利和買房一樣多 遊民多到爆炸 好區房價更是貴 更好笑的是 美國從來沒有不鼓勵投資房地產 一堆教科書 開宗明義就說 1.Half of the world’s wealth 2.Generates over 28% of U.S. gross domestic product 3.Generates nearly 70% of local government revenue 至於抗通膨能力 也是寫得很清楚 風險也講得很清楚 房地產至始至終 都是定義為資產 也都明確定義是一種投資商品 不過這裡因為要本太大 基本上都是在玩證券化商品 很少買個一兩間來投資 都是公司買一棟 出租 計算IRR 另外 他們broker真的是滿賺的 不過五年存活率 好像只有10% 他們優點是不會搞假資料 做報告網路都能查到 轉手幾次 歷次價錢 台灣是因為長期資訊落差 導致既得利益者去VS當初沒上車的 美國投資房地產跟投資股票 都只是選擇 這裡房地產資訊非常公開透明 沒有甚麼國外部投資房地產 全都發展實業 胡說八道 一堆中高階老人退休 都是買一棟好幾個UNIT去收現金流 給別人代管 不動產風險也是定義很清楚 2008起因幾年也研究到爛了 目前覺得是2000科技泡沫 大幅降息 大家又被股票怕到 所以投入風險較低的不動產 銀行也樂於賺這種穩定利息錢 後來就超量亂放貸 講實際後期得放貸很多都是民間公司 國家補助的跟大銀行很多都有在收銀根 只是泡沫就是銳不可擋 上次報告我就選薪資房價比 講實際查一下 https://www.numbeo.com/property-investment/rankings_by_country.jsp 不看窮國 亞洲國家就是這種宿命 地小人多 資源有限 這都不是一兩代可以解決 等到一個循環週期走完 人口死得差不多 房價就會穩了 但是在座各位是沒機會了 日本可能要在三十年 等老人都死差不多 大家發現空間好多好寬敞 又開始多生小孩 正循環又開始了 台灣可能要等50年吧 從老人越來越多 死得比生得多 人口減少 到人少很多 又開始多生 一個三萬六千平方公里 3/5不能住人 好得區域又沒幾個地方 是能便宜到哪 洗洗睡了 沒錢就去買基隆 淡水 就這麼簡單 笑死人 都想擠進去 ??? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 75.102.241.143 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1573498846.A.BCC.html
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11/12 03:21, 4年前 , 1F
沒有錯 米國沒有反對炒房 不過米國房價漲跌跟股票有的比
11/12 03:21, 1F
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11/12 03:21, 4年前 , 2F
都超刺激 景氣不好的時候價格租金也都跌很快
11/12 03:21, 2F
推
11/12 03:21, 4年前 , 3F
這篇只能推
11/12 03:21, 3F
推
11/12 03:45, 4年前 , 4F
IP正確 感謝分享
11/12 03:45, 4F
推
11/12 04:13, 4年前 , 5F
美國的制度要全面看，乍看之下似乎不錯，但是造成遊民超
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11/12 04:13, 4年前 , 6F
多，生大病就破產，巨嬰們不知道世界外面的險惡，只看到
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11/12 04:13, 4年前 , 7F
自己眼前的利益。實價2.0與屯房稅還是該推，不過主推的政
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11/12 04:13, 4年前 , 8F
黨，實在不令人看好會存活下來，不太理解的是，為啥這些
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11/12 04:13, 4年前 , 9F
人寧願在板上喊半天又筆戰半天，也不願意去參加一下活動
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11/12 04:13, 4年前 , 10F
或是投個票，除了巨嬰不知道該說啥
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推
11/12 07:44, 4年前 , 11F
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11/12 07:44, 11F
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11/12 08:23, 4年前 , 12F
老人死得差不多 空間變寬敞 又開始多生小孩?
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11/12 08:23, 4年前 , 13F
實在沒啥關連性
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11/12 08:25, 4年前 , 14F
炒房炒到經濟海嘯 銀行搞的要破產, 又要納稅人的錢去救?
11/12 08:25, 14F
推
11/12 08:44, 4年前 , 15F
樓上 再動動腦 房子多人少 房子便宜 閒錢多
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11/12 08:56, 4年前 , 16F
呃 覺青ID都不見了
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11/12 08:57, 4年前 , 17F
不管啦美國好棒棒，幾乎每週都發生槍殺案無視
11/12 08:57, 17F
推
11/12 09:22, 4年前 , 18F
我一個好朋友就在紐約當投資客炒房，一堆人在說美國多好
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11/12 09:22, 4年前 , 19F
有夠白癡
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推
11/12 09:25, 4年前 , 20F
在美國住爛區不只治安差，基礎教育經費也少，窮人小孩從一
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11/12 09:25, 4年前 , 21F
開始就輸別人
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11/12 09:26, 4年前 , 22F
在台灣就算住差的區公立教育資源也沒什麼太大差距
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11/12 09:27, 4年前 , 23F
那些羨慕美國的窮人真的一直想教訓自己
11/12 09:27, 23F
推
11/12 09:57, 4年前 , 24F
真的，台灣急診室一年7例槍傷就很多了，紐約一個晚
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11/12 09:57, 4年前 , 25F
上就達標……
11/12 09:57, 25F
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11/12 10:50, 4年前 , 26F
我度假過2個暑假的加州南部 就看過警察衝進去鄰居家抓人
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11/12 10:50, 4年前 , 27F
鄰居老墨結果偷偷在販毒的 難怪整天開趴吵得要死 XD
11/12 10:50, 27F
推
11/12 12:36, 4年前 , 28F
老墨那種連出門都會被開槍打死的國家
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11/12 12:36, 4年前 , 29F
可能是某些人的應許之地
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推
11/12 14:57, 4年前 , 30F
這篇正解
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11/12 15:26, 4年前 , 31F
尷尬了 不管啦我想像中的美國跟你不一樣 你崩潰了
11/12 15:26, 31F
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11/12 22:47, 4年前 , 32F
這串下來 覺青都被打成屎了
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11/14 08:14, 4年前 , 33F
誒 腦廢空Batista 公債搞清楚了沒 livina輪胎換了沒 重點是
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11/14 08:14, 4年前 , 34F
腦子長了嗎？
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