[閒聊] 台中南區建案選擇

看板home-sale作者 (one)時間4年前 (2019/11/05 13:32), 編輯推噓17(17推 0噓 53→)
留言70則, 20人參與, 4年前最新討論串1/1
小弟鎖定南區也一陣子了，來跟大家分享一下 我預售，中古都有看，自己的考量目前有以下幾個： 1.三房平車，不含車的權狀要43以上 2.不要寶x,親x,發哥 3.要有前陽台 以下是我個人主觀的觀後感 A.東方威尼斯： 優點：質感好，是南區目前偏高價的案子，格局尚可，生活機能方便，樓下直接可解決吃 的問題，環境住起來真的舒服，下樓就有綠園道 缺點：低樓層吵，需要關窗，最小間的臥室太小不好運用，價格貴，目前低樓層成交可能 要1350，開價都很高，去年有小飛俠 B.仁美居： 優點：機能同威尼斯，價格以地點和屋齡來說cp值算高 缺點：建材不好，六年的房子看起來像十年，格局差，一定要選前棟的格局，主臥硬多出 來一個更衣室空間影響次臥大小 高樓層前棟成交預估在1270，看完房子兩個禮拜就收訂了，但這個價格我寧願多花一點買 威尼斯 C.富宇擎山: 優點：機能尚可，離威尼斯不遠，樓下也是直接可以解決吃的問題，算是富宇在南區有用 心蓋的，公設單純，一樣前方就有綠園道 缺點：離工學市場近，基地小沒有活動空間，屋主說要實拿1300我就離開了 D.嘉磐璞樹： 優點：一樣在忠明南路上，無走廊格局沒有浪費空間，浴室算舒服 缺點：收納空間不好規劃，電視牆只有兩百多公分，價格很硬，面綠園道中間樓層成交價 大概快29 E.富宇沐川： 優點：跟擎山一樣只有80戶，沒有什麼公設，附近就是忠孝夜市，前面綠川整治中， 兩年後對面國民運動中心，還有國賓影城。 缺點：附近市容老舊，旁邊的親家五年屋大概單坪20萬，所以這間高樓層接近28萬低樓層 接近27萬算是最貴的案子，如果要走國道的話交通比起來跟上面幾間，基本上省時只能走 台灣大道，走中投的話有點繞路 F.林維和總太新案 成交可能也在27-28，林維不考慮的原因是因為建商太小，總太沒什麼問題但坪數小和機 械車位原因就沒去看了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.11.65 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1572931972.A.F18.html
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11/05 14:09, 4年前 , 1F
請問小飛俠是什麼意思?
11/05 14:09, 1F
推
11/05 14:13, 4年前 , 2F
回樓上，有人跳下來的意思
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威尼斯的有上新聞可以google的到
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推
11/05 14:25, 4年前 , 4F
威尼斯1350!?笑死我鄰居就是屋主 11F 11XX給你參考
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11/05 14:26, 4年前 , 5F
總太沒什麼問題!?在威尼斯旁邊的總太村上
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1F外觀地板我4年來大概看大修了三次
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11/05 14:44, 4年前 , 7F
威尼斯11xx 應該就是跟建商買的價格吧
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如果有屋主願意平轉我可以接手
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推
11/05 16:07, 4年前 , 9F
某二個案子最大的缺點你沒講出來
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沐川的40坪以上配三衛浴應該也間接縮小空間了
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林維那地點不錯啊。興大賦就他們蓋。老實說，總太和
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富宇只是名氣大而已，不等於品質。
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11/05 16:10, 4年前 , 13F
樓上，你知道林維新案那價格開的多好笑嗎XD
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11/05 16:10, 4年前 , 14F
那價格可以買南區更好的位置了，有必要買那邊？
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11/05 16:17, 4年前 , 15F
總太、富宇名氣就一般而已吧，在我看來這二家
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11/05 16:18, 4年前 , 16F
目前在南區推的案算中規中矩，各有優缺點。看樓主
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11/05 16:19, 4年前 , 17F
要不要等惠宇吧，基地那麼大塊應該會有大坪數的選擇
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11/05 16:25, 4年前 , 18F
爬文了一下原來買沐川了
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11/05 16:37, 4年前 , 19F
我還沒買喔，只是討論而已
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11/05 16:44, 4年前 , 20F
惠宇單價破三十我買不起哈哈
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推
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網友說：樓高的地方難免會有東西掉落...
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推
11/05 17:01, 4年前 , 22F
這幾個案子我倒比較喜歡林維的
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推
11/05 18:27, 4年前 , 23F
有考慮登陽嗎
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推
11/05 18:47, 4年前 , 24F
你這都是開價吧 實在太貴
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11/05 19:18, 4年前 , 25F
成交價喔，目前成屋和新古都是開高高
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11/05 19:19, 4年前 , 26F
登陽聽河太小
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推
11/05 19:56, 4年前 , 27F
沐川！空氣品質超好，有天然水流動，空氣清淨機怎麼開
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11/05 19:56, 4年前 , 28F
都是綠色
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推
11/05 21:31, 4年前 , 29F
有看過沐川跟林維，沐川那個價真的是打算來快炒一下南
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11/05 21:31, 4年前 , 30F
區房價，地點蠻優的只是真的附近市容蠻老舊的
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林維那邊可能還有在跟地主喬二期，但也沒那麼快，其實
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蠻愛小建商的，很多也是不馬虎，不過都還沒下手，觀望
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中
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11/05 22:22, 4年前 , 34F
台中除了買重劃區外哪個區不老舊的？
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11/05 22:23, 4年前 , 35F
說林維好的要不要對比一下建材？差不多的開價，富宇
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11/05 22:24, 4年前 , 36F
衛浴用進口的，林維用國產的。機車位富宇設置地下
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11/05 22:25, 4年前 , 37F
室，林維在一樓，而且林維很多壓梁的地方，真的有
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比較過嗎？
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推
11/06 01:32, 4年前 , 39F
重劃區也要看是哪一時期的重劃區 4期五期就滿舊了 八期11
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期相較起來更新更有質感
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推
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我擎山的住戶我很愛這個社區除了單行道有點麻煩哈哈哈威尼
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斯不是有跳樓嗎？
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11/06 12:42, 4年前 , 43F
我現在住富宇的建案，所以買房就跳過富宇了
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11/06 12:45, 4年前 , 44F
富宇品質不均嗎？朋友住擎山評價不錯
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推
11/06 12:49, 4年前 , 45F
寧願加價換有小飛俠的思維怪怪的
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11/06 13:19, 4年前 , 46F
可能中高價的OK，低價位產品不太行吧
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11/06 13:21, 4年前 , 47F
馬桶沒安裝好臭氣外洩、疑似排水沒要存水彎、沒有單層排
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11/06 13:21, 4年前 , 48F
氣、衛浴大理石地板填縫不確實
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11/06 13:24, 4年前 , 49F
樓上沖馬桶樓下聽得到
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11/06 15:38, 4年前 , 50F
富宇就是良率有很大的問題.....
11/06 15:38, 50F
推
11/06 21:25, 4年前 , 51F
整個台中我還沒看過總價低於1400條件比東方威尼斯好的
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11/06 21:26, 4年前 , 52F
一分錢一分貨，總不能拿2000萬的建案來跟1400的比吧?
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11/06 21:28, 4年前 , 53F
威尼斯第一手買在20~26，第二手買在24~27，漲幅不算大
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11/06 21:28, 4年前 , 54F
南區一堆第一手買12~14，現在開20~22，建材能好到哪?
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推
11/06 21:34, 4年前 , 55F
房間運用看個人，惠宇就房間大但沒地方放餐桌
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11/06 21:35, 4年前 , 56F
我的想法是你居然配這些東西起碼安裝要確實吧，像馬桶to
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11/06 21:35, 4年前 , 57F
to要乾式安裝直接用水泥固上去
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11/06 21:36, 4年前 , 58F
台中不含車位超過45坪的3房快絕版了，現在都只蓋35坪
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這些2012~2017交屋的建案我覺得坪數規劃都不錯
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2018年以後交屋的通常坪數都超小
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推
11/06 21:45, 4年前 , 61F
威尼斯賣11XX的年代，附近的新建案大概只賣7XX~9XX
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11/06 21:46, 4年前 , 62F
這些當年7XX~9XX的建案現在都開12XX左右
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11/06 21:46, 4年前 , 63F
這就是為什麼原PO寧可加價買威尼斯的原因
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推
11/06 23:12, 4年前 , 64F
個人喜歡擎山的點，仁美居確實有點年紀，威尼斯價格高
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11/07 10:40, 4年前 , 65F
w 大說中我的點，既然預算有到我寧願多花一點買建材好
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的，其實在我心中，南區五年以內只有威尼斯和擎山我比
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11/07 10:40, 4年前 , 67F
較喜歡，真的要便宜甚至我會選新月灣，真的有去詢價的
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話說實在現在成屋都開太高了，我的心態就是不想高出原
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11/07 10:40, 4年前 , 69F
本的成本價太多，另外還有閱文心點也不錯，但格局不是
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11/07 10:40, 4年前 , 70F
我喜歡的
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