[新聞]實價登錄"抬高價格"做假 業者：公開的秘密

看板home-sale作者 (IronLionZion)時間4年前 (2019/10/28 23:45), 編輯推噓-6(0推 6噓 11→)
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連結：https://money.udn.com/money/story/5621/4130097 內文： 近來頻傳實價登錄做假、故意拉高價格，屋比房屋總經理葉國華表示，這是市場公開的 秘密，很多業者都這麼做；淡江大學產經系副教授莊孟翰說，現在市場已發展出多種抬 高價格手法，登錄價格往往比實際成交價格高出一到兩成。 莊孟翰表示，這幾年房市供過於求，房價明顯下修，一個建案預售時價格，和完工後新 成屋價格，往往有一到兩成落差，預售一坪賣80萬的建案，成屋後重新開賣，往往不到 70萬元。 由於新屋一出售就得揭露，如此跌價，預售客戶可能抱怨、找藉口不交屋、造成交屋困難 ，但餘屋壓力大，又不得不賣，因此在銷售新成屋時，雖然實際上降低價格出售，但透過 各種方式，把合約價格做高登錄。 最常見的方式，就是新屋送裝潢，預售總價若是1000萬，新屋成交合約也寫1000萬，但包 含裝潢，可以公司送，也可以自己找人裝修，然後裝潢費用由公司支付。 另外還有送車位，送家電、退佣金、補貼利息、代繳稅費、瓦斯費、水電費等方式，如果 是投資型套房產品，還有一種售後回租手法，實際成交700萬，但買方付800萬，也登錄 800萬，然後由業者負責每月以6萬、7萬租下，付給買方租金，直到補回100萬元。 葉國華表示，很多買方願意配合業者做假，一來價格相對便宜，二來登錄較高成交金額 ，未來轉售獲利課稅可省一些，如果買氣一直不好，業者就會一直做下去，但景氣好一 些，業者就會拿實價資料給新買方看，減少降價空間，甚至賣回預售時價格。 心得： 實價登錄 顆顆 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.210.179 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1572277531.A.2F9.html
噓
10/29 00:02, 4年前 , 1F
買方自住用配合建商幹嘛？這些方法很多都沒能省稅還要違法
10/29 00:02, 1F
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10/29 00:02, 4年前 , 2F
配合建商
10/29 00:02, 2F
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10/29 00:03, 4年前 , 3F
裝潢本來就可以當賣屋成本 車位更好笑看價格就知道有沒有
10/29 00:03, 3F
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10/29 00:03, 4年前 , 4F
含
10/29 00:03, 4F
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10/29 00:04, 4年前 , 5F
未來轉售被抓包還要被國稅局罰錢
10/29 00:04, 5F
噓
10/29 01:27, 4年前 , 6F
樓上第一天出社會？
10/29 01:27, 6F
噓
10/29 02:02, 4年前 , 7F
裝潢本來就可以當賣屋成本?國稅局想得跟你不一樣
10/29 02:02, 7F
噓
10/29 09:04, 4年前 , 8F
整篇唬爛
10/29 09:04, 8F
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10/29 11:10, 4年前 , 9F
裝潢是可以當成本的…跟整建成本是一樣
10/29 11:10, 9F
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10/29 11:14, 4年前 , 10F
賣出再租回，也是很常見的手法，差別在於不能有明文協議
10/29 11:14, 10F
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10/29 11:14, 4年前 , 11F
併於售屋附約中
10/29 11:14, 11F
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10/29 11:15, 4年前 , 12F
剩下的是國稅局的事，不過一般建商都會照實收款開發票報
10/29 11:15, 12F
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10/29 11:15, 4年前 , 13F
營收，所以高報的部也沒必要去管
10/29 11:15, 13F
噓
10/29 12:22, 4年前 , 14F
擋我財路者 都是魯蛇 假新聞
10/29 12:22, 14F
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10/29 13:22, 4年前 , 15F
樓上難得不反串 XD
10/29 13:22, 15F
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10/29 17:35, 4年前 , 16F
樓上依舊是幻想王
10/29 17:35, 16F
噓
10/30 06:11, 4年前 , 17F
房地合一查稅時會看實價登錄，不要以為隨便登價格沒事
10/30 06:11, 17F
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