[請益] 有關代書費用

看板home-sale作者時間4年前 (2019/09/28 09:21), 編輯推噓13(13推 0噓 30→)
留言43則, 14人參與, 4年前最新討論串1/1
請問各位，我本身在銀行工作，預計使用員工貸款。 目前買了大樓預售屋，總價（含車位）1050萬、已繳納款項約250萬。 最近房屋快完工了，請問買屋代書，我可以不使用建商配合的代書嗎？（我有朋友認識的 代書，費用可能可以少一點）。至於給銀行所需要文件或是聯繫，銀行本身也會直接與我 聯絡。 這種情況，可以自己找代書嗎？代書費用有可能便宜一點嗎？ 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.23.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1569633688.A.17A.html
→
09/28 09:23, 4年前 , 1F
建商不會同意的
09/28 09:23, 1F
推
09/28 09:29, 4年前 , 2F
兩張權狀12000+設定3000=15000 想省多少??
09/28 09:29, 2F
→
09/28 09:29, 4年前 , 3F
其他都是政府規費..
09/28 09:29, 3F
→
09/28 09:49, 4年前 , 4F
省個兩三千也不無小補，重點是銀行配合的代書比較清楚該銀
09/28 09:49, 4F
→
09/28 09:49, 4年前 , 5F
行的一些小習慣，案件會跑比較順，建商配合的代書就是收公
09/28 09:49, 5F
→
09/28 09:49, 4年前 , 6F
定價
09/28 09:49, 6F
→
09/28 09:50, 4年前 , 7F
如果是跟建商配合以外的銀行貸款應該可以吧? 樓下補充
09/28 09:50, 7F
推
09/28 10:22, 4年前 , 8F
剛簽約有看到合約規定只能找建商配合的代書，也是有
09/28 10:22, 8F
→
09/28 10:22, 4年前 , 9F
疑問
09/28 10:22, 9F
推
09/28 10:36, 4年前 , 10F
不可能 不然出問題誰負責
09/28 10:36, 10F
→
09/28 11:07, 4年前 , 11F
也不是說出問題啦~~ 集合送件會比較快
09/28 11:07, 11F
推
09/28 11:31, 4年前 , 12F
建商不會同意+1
09/28 11:31, 12F
推
09/28 11:33, 4年前 , 13F
而且公寓大廈的土地所有權狀，建商可能只有一張，搞
09/28 11:33, 13F
→
09/28 11:33, 4年前 , 14F
丟補發光公告就要一個月以上，根本不會交給非建商指定
09/28 11:33, 14F
→
09/28 11:33, 4年前 , 15F
之地政士。
09/28 11:33, 15F
推
09/28 11:38, 4年前 , 16F
你的代書就是跟銀行沛莉的代書吧XD
09/28 11:38, 16F
→
09/28 11:39, 4年前 , 17F
你的代書就是跟銀行配合的代書吧XD
09/28 11:39, 17F
推
09/28 12:13, 4年前 , 18F
建商權狀交給你的代書，試問他們怎麼掌握其他的進度？
09/28 12:13, 18F
→
09/28 12:13, 4年前 , 19F
所以不可能
09/28 12:13, 19F
→
09/28 12:13, 4年前 , 20F
建議你不要跟建商買房子，自己蓋就可以找配合的代書，
09/28 12:13, 20F
→
09/28 12:13, 4年前 , 21F
或是買中古的跟仲介要求雙代書
09/28 12:13, 21F
推
09/28 13:32, 4年前 , 22F
土地所有權移轉登記、房屋所有權移轉登記由賣方指定
09/28 13:32, 22F
→
09/28 13:32, 4年前 , 23F
之地政士辦理之。（《預售屋買賣定型化契約應記載及
09/28 13:32, 23F
→
09/28 13:32, 4年前 , 24F
不得記載事項》第14點第5款意旨參照）
09/28 13:32, 24F
→
09/28 13:33, 4年前 , 25F
連政府機關都這麼講了。 XD
09/28 13:33, 25F
推
09/28 16:51, 4年前 , 26F
你是建商你會讓100個住戶都找自己的代書跑流程嗎
09/28 16:51, 26F
推
09/29 03:09, 4年前 , 27F
樓上說的我光想就覺得可怕XD
09/29 03:09, 27F
→
09/29 13:24, 4年前 , 28F
主要是土地所有權狀通常只有一張而已，建商根本不會讓
09/29 13:24, 28F
→
09/29 13:24, 4年前 , 29F
非建商指定的地政士辦理。
09/29 13:24, 29F
→
09/29 13:25, 4年前 , 30F
公寓大廈幾十間、甚至幾百間過戶問題，不給同一個地政
09/29 13:25, 30F
→
09/29 13:25, 4年前 , 31F
士辦理，在時間上很難處理的。
09/29 13:25, 31F
推
09/29 20:41, 4年前 , 32F
只會換銀貸，沒想過換代書耶
09/29 20:41, 32F
推
09/30 15:07, 4年前 , 33F
應該是有說有機會，之前在小建商有客戶就是代書，就直接
09/30 15:07, 33F
→
09/30 15:07, 4年前 , 34F
給她辦了
09/30 15:07, 34F
→
10/01 10:14, 4年前 , 35F
樓上小建商頂多蓋十戶...這樣分戶獨立權狀單獨辦沒差
10/01 10:14, 35F
→
10/01 10:14, 4年前 , 36F
，建商爽就好了。但超過50戶還有公設權狀誰會給你自己
10/01 10:14, 36F
→
10/01 10:14, 4年前 , 37F
拿去辦
10/01 10:14, 37F
→
10/01 10:14, 4年前 , 38F
主要是是否為獨立土地及建物權狀
10/01 10:14, 38F
→
10/01 10:15, 4年前 , 39F
與其省那個怎麼不代銷多殺個兩萬總價？跟自己銀行多貸
10/01 10:15, 39F
→
10/01 10:15, 4年前 , 40F
個兩百萬少收個1%利息不就省更多？
10/01 10:15, 40F
推
10/01 16:39, 4年前 , 41F
不可能吧 過戶要權狀 建商不信任其他人
10/01 16:39, 41F
→
10/01 16:40, 4年前 , 42F
萬一你代書權狀拿走不還 怎辦
10/01 16:40, 42F
→
10/01 16:40, 4年前 , 43F
就算補發也要一個多月 不用做事了
10/01 16:40, 43F
‣ 更多 louie12314 的文章
文章代碼(AID): #1TZhMO5w (home-sale)