[新聞] 京華城自家人買回原因曝光 顏炳立：中石化是大贏家

看板home-sale作者 (執行者不嘴炮)時間4年前 (2019/09/26 13:20), 4年前編輯推噓22(23推 1噓 26→)
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京華城自家人買回原因曝光 顏炳立：中石化是大贏家 連結： https://udn.com/news/story/7241/4069533 內文： 2019-09-26 12:07經濟日報 記者游智文╱即時報導 戴德梁行總經理顏炳立今（26）日上午表示，京華城第三次標售流標後，他力勸業主降價 ，並告訴業主，「辦公市場看好，如果不甘心，手上有錢也可以自己標回來」，可能是業 主聽進了，因此最後由中石化出手標下。 中石化以372億元拿下，比底價高出30億元，外界有人認為偏高，顏炳立表示，中石化以 如此價錢拿下京華城，「絕對是大贏家」，京華城樓地板約5萬坪，中石化以372億取得， 加上營造費用100億，總成本約472億，未來京華城如果用每坪150萬元出售，總銷金額就 是750億，就算用每坪130萬元，也有650億，獲利也高達一、兩百億。 京華城25日舉行第四次標售，興富發建設在開標前突然公告要買，各界以為興富發穩操勝 券，結果殺出程咬金，由中石化旗下鼎越開發以372億元買回，過程戲劇化，也引發各種 揣測。 顏炳立表示，他去年分析房市時，斷言房市留下辦公室火種，今年會轉熱，獲得京華城業 主認同，並委託公開標售。 第三次流標後，他告訴業主，市場看好，南港辦公室也紮紮實實一坪賣到100萬，但如果 要讓買方出手，必須要留一點給人賺的空間，如果真心要賣，就必須要降價。 由於業主一直很猶豫，他開會時再跟業主說，如果降價不甘心，假使自己有錢，也可以出 手買下，未來市場是看好的。 顏炳立表示，原本預計昨日有四家投標，其他兩家可能基於眼光、資金考量而放棄，有投 標的兩家，都有精算，另一位投標者可能打算賣比較低的價格，因此希望以較低價格議價 取得，中石化看得比較高，因此直接高於底價出手。 顏炳立表示，以京華城區段，未來改建頂級辦公室要賣每坪130萬元並不困難，他手上就 有很多客戶對辦公室有需求。他說，他這個月接連賣掉南港東方明珠、京華城，總金額達 435億元，已再次改寫自己的紀錄，但現在心情是「戰將拔劍四顧茫茫」，因為不知道還 有什麼案子可以再創如此高價，如果有，可能也是未來京華城改建後，他繼續再寫銷售新 紀錄。 心得： 顏總京華城改建的商辦要賣130~150萬， 投報率2.5%反推租金，2700~3100，嘖嘖，直逼信義計畫區。 顏總說，他這個月接連賣掉南港東方明珠、京華城，總金額達 435億元，已再次改寫自己的紀錄，但現在心情是「戰將拔劍四顧茫茫」 高處不勝寒，人生Record high。 顏總抽1%就好，今年稅要繳1億5，XDDDD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.23.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1569475223.A.68E.html ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 09/26/2019 13:20:51
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09/26 13:35, 4年前 , 1F
真狂
09/26 13:35, 1F
推
09/26 13:37, 4年前 , 2F
顏總或成最大贏家XD
09/26 13:37, 2F
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09/26 14:01, 4年前 , 3F
業主自己買回也可以抽喔
09/26 14:01, 3F
推
09/26 14:41, 4年前 , 4F
為什麼不估每坪15000萬，大爆賺啊！！！！
09/26 14:41, 4F
推
09/26 14:42, 4年前 , 5F
當然可以啊 帳又不是在一起的
09/26 14:42, 5F
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09/26 14:52, 4年前 , 6F
戰將拔劍、四顧茫茫 => 好嗨喔感覺人生已經達到了高潮
09/26 14:52, 6F
推
09/26 15:00, 4年前 , 7F
以前是賣不掉加價賣,現在是賣不掉自己加價買?
09/26 15:00, 7F
推
09/26 15:35, 4年前 , 8F
獨孤求敗
09/26 15:35, 8F
推
09/26 15:45, 4年前 , 9F
事實證明這個人喊盤都是喊給財團大地主聽的 一般民眾
09/26 15:45, 9F
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09/26 15:45, 4年前 , 10F
那種一兩千萬的房產根本不在眼裡 不要再把策略性的公
09/26 15:45, 10F
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09/26 15:45, 4年前 , 11F
開發言當成自己人生規劃的風向指標 以免押錯邊就終身
09/26 15:45, 11F
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09/26 15:45, 4年前 , 12F
租房囉
09/26 15:45, 12F
推
09/26 15:58, 4年前 , 13F
............ 戰將拔劍四顧茫茫
09/26 15:58, 13F
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09/26 15:58, 4年前 , 14F
無言
09/26 15:58, 14F
推
09/26 17:49, 4年前 , 15F
信義租金早就漲到一坪3500均價 南山已經到4300
09/26 17:49, 15F
推
09/26 18:18, 4年前 , 16F
火種燒起來了，燒好旺！結果開始擔心沒東西可燒？XD
09/26 18:18, 16F
推
09/26 18:46, 4年前 , 17F
停杯投箸不能食，拔劍四顧心茫然，李白行路難，國文教學一下
09/26 18:46, 17F
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09/26 18:46, 4年前 , 18F
。
09/26 18:46, 18F
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09/26 18:47, 4年前 , 19F
不過這樣業主自己買回顏總可以抽多少阿。感覺冤大頭
09/26 18:47, 19F
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09/26 19:24, 4年前 , 20F
搞不好案子破記錄，顔總仲介費打折
09/26 19:24, 20F
推
09/26 20:55, 4年前 , 21F
大型商辦的商辦仲介費通常是先談好的,要變動都要開各種會議
09/26 20:55, 21F
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09/26 20:56, 4年前 , 22F
特別他還標售,開標一翻兩瞪眼,不過我就覺得威京小沈白給仲介
09/26 20:56, 22F
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09/26 20:56, 4年前 , 23F
費不會覺得虧嗎?.....
09/26 20:56, 23F
推
09/26 21:09, 4年前 , 24F
冤大頭+1
09/26 21:09, 24F
推
09/26 21:37, 4年前 , 25F
自己買回幹嘛還要透過戴德梁行？？不解
09/26 21:37, 25F
推
09/26 22:46, 4年前 , 26F
會不會根本是顏自己在那邊講，結果根本沒啥人要標或都出
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09/26 22:46, 4年前 , 27F
很低？但是如果這次再流標，很難看跟其他效益，威京才自己
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09/26 22:46, 4年前 , 28F
出手買？不然如果真像顏講的那樣，威京一開始直接賣自己另
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09/26 22:46, 4年前 , 29F
外一手就好了啊，幹嘛沒事多噴一筆仲介費？
09/26 22:46, 29F
推
09/26 22:50, 4年前 , 30F
所以根本比較像是看狀況不好，顏勸賣方先自己買回？然後
09/26 22:50, 30F
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09/26 22:50, 4年前 , 31F
仲介費他們再私下喬，這樣兩邊面子也都保住0.0？
09/26 22:50, 31F
推
09/26 23:50, 4年前 , 32F
標售前就會想到沒人投標的後果
09/26 23:50, 32F
推
09/27 00:04, 4年前 , 33F
就中石化股東的錢，洗進沈慶京口袋
09/27 00:04, 33F
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09/27 00:40, 4年前 , 34F
中石化何時能擺脫魔掌啊！
09/27 00:40, 34F
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09/27 00:42, 4年前 , 35F
政府或金管會能查一下嗎？
09/27 00:42, 35F
推
09/27 01:44, 4年前 , 36F
金管會連300萬都查不到了
09/27 01:44, 36F
推
09/27 06:21, 4年前 , 37F
根本硬道理就是賣不出去啊......
09/27 06:21, 37F
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09/27 07:52, 4年前 , 38F
TC君不是也覺得君鄰賣不出去...
09/27 07:52, 38F
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09/27 07:53, 4年前 , 39F
現在3000萬買得到內湖捷運附近新三房嗎？
09/27 07:53, 39F
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09/27 07:53, 4年前 , 40F
沒有供給了...
09/27 07:53, 40F
推
09/27 09:56, 4年前 , 41F
就算賣不出去也不是輪魯空來買啊
09/27 09:56, 41F
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09/27 12:58, 4年前 , 42F
內湖捷運站附近一堆空房....3000萬? 咩!
09/27 12:58, 42F
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09/27 12:59, 4年前 , 43F
幻想王你閉嘴~服藥記得配温開水!
09/27 12:59, 43F
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09/27 13:19, 4年前 , 44F
我怎麼覺得顏總才是大贏家
09/27 13:19, 44F
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09/27 14:21, 4年前 , 45F
一堆空屋也不是能讓魯空出手的價格，只好繼續賴家了
09/27 14:21, 45F
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09/27 14:22, 4年前 , 46F
TC怎麼幻想症了。捷運3000萬新三房。你找給大家看一下
09/27 14:22, 46F
推
09/27 15:54, 4年前 , 47F
他這樣左手賣右手，顏董是要抽什麼水錢我不懂
09/27 15:54, 47F
推
09/27 16:33, 4年前 , 48F
賣給關係人還是賣啊，法人有獨立人格
09/27 16:33, 48F
推
09/27 16:44, 4年前 , 49F
明顯就是要炒高身價 花錢找人背書
09/27 16:44, 49F
噓
09/27 23:38, 4年前 , 50F
刪文哥 你到底被套多久了......
09/27 23:38, 50F
自己搜看看吧，不要只有耍嘴皮。 內湖、近捷運開3500萬以內、 屋齡5年內三房、室內20坪+， 只有假的兩筆，富貴莊園、時樸， 這兩個離捷運快15分鐘。 別讓人瞧不起你。 https://i.imgur.com/XccYsKD.jpg
https://i.imgur.com/LU9XjsL.jpg
※ 編輯: dragontwo (223.136.219.209 臺灣), 09/28/2019 08:39:35
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