[新聞] 林口豪宅近2月11戶認賠最慘殺768萬

看板home-sale作者gothmog (上海極司非爾路76號)時間4年前 (2019/09/24 16:42)推噓14(14推 0噓 4→)

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連結： http://0rz.tw/2zWw7 內文：東森新聞 2019年9月24日上午11:48 新北市林口地區因近年來交通建設到位，房市最高每坪成交單價曾飆上5字頭，但隨著這幾年景氣反轉，不僅多次爆出賠售案例，如今又傳出大坪數豪宅社區「國家首席」，近兩個月內共轉手11戶，不僅11戶全部賠售，最慘的還慘賠768萬元。由於「國家首席」屬林口區大坪數豪宅，整體基地超過7千坪，並分為位於文化三路和中華一路口的「國家一號院」，以及文化二路和中華路口的「世界首席」，2011年預售開價 30至38萬元，2014年6月完工、7月交屋，實價登錄揭露2017年交屋價格約落在22至29萬元之間不等。然而，據最新實價登錄資料顯示，過去二年來，「國家首席」屋主降價賠售情況不僅一直沒間斷，就今年5、6月期間，短短2個月更爆出11筆賠售交易，賠售金額最少190萬元，最多達768萬元，幾乎成了投資客棄兒。對此情況，根據《經濟日報》報導，大家房屋企研室主任郎美囡則表示，自機場捷運通車後，林口房市買氣回升不少，但主力買盤為首購族及換屋族，尤以首購族為大宗。但「國家首席」坪數大、總價高，距離捷運站又較遠，造成買氣一直沒有明顯起色，早先進場的投資人也因此紛紛認輸出場。此外，郎美囡也進一步指出，「國家首席」原為豪宅規畫，坪數約80至120坪，外觀十分氣派，預售開價每坪38萬元上下，在大台北地區算是相對便宜，當時更吸引不少投資客進場。但2014年交屋時，碰到政府打房，房市反轉，房價從3字頭跌落至2字頭，導致不少投資人多被套牢。並且，自2016年起就陸續有人認賠出場，但由於降價還是難賣，甚至還有 2戶淪入法拍市場，其中一戶更是直到四拍才拍出，屋主慘賠2027萬元，幾乎可再買一戶。不過，郎美囡強調，林口近年買氣雖回升，但建案林立、買方選擇多元，僅捷運站周邊房價有起色，部分建案可達3字頭，其他區域房價仍持平，維持在2字頭。至於「國家首席」平均成交價約落在每坪26至28萬元，並未低於目前的區域行情，但因先前行情較高，且坪數過大、總價偏高，才導致賠售狀況顯著。心得：難怪館長說林口他準備進場買房了 , 館長已經租林口大坪數好幾年了之前一直嫌貴就是不買撐下去果斷租屋這下賺翻了 -- ◇└──┘ ║┌╮ 誠摯邀請您至 ψsakurats ╚╧╧══ ○ ┌┐ ╭╖ interior 室內設計板 ╭╮└┘ │║ ╔══╤╤ & │╰──╮│╟───╢□ └╯ (供詢問裝潢相關事宜) ╰───╯│╟┬┬┬╢□ by 板主 gothmog -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.229.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1569314557.A.5EA.html ※ 編輯: gothmog (122.116.229.15 臺灣), 09/24/2019 16:43:20

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IS0987

09/24 16:46, 4年前 , 1^F

09/24 16:46, 1^F

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jecko

09/24 17:30, 4年前 , 2^F

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Celtic8879

09/24 18:24, 4年前 , 3^F

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