[請益] 每間預售屋貸款設定有所不同？

看板home-sale作者 (輕度嗜睡者)時間4年前 (2019/09/17 10:38), 編輯推噓8(9推 1噓 29→)
留言39則, 11人參與, 4年前最新討論串1/1
想請益為何有的預售屋他們設定的貸款有的是七成五，有的是八成 在中山站附近的新成屋告知因為跟銀行關係良好，可以貸到全貸甚至超貸(當然是所有條 件都沒問題情況下) 想請問這些跟他們本身房價/地價有關係嗎？ 例如他們目前賣出的價格是越低於銀行估價就有辦法貸得越高這樣？ 賣價越高則反之 因為不懂背後的涵義 想請教各位版上達人大大 感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.68.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1568687931.A.61B.html
推
09/17 10:51, 4年前 , 1F
真的假的？全貸或超貸？
09/17 10:51, 1F
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09/17 10:57, 4年前 , 2F
行方房貸成數依地區、建物主要建材、屋齡、建物型態等等
09/17 10:57, 2F
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09/17 10:57, 4年前 , 3F
去評估，
09/17 10:57, 3F
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09/17 10:58, 4年前 , 4F
全額應該是用信貸或者其他方式包裝
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09/17 10:59, 4年前 , 5F
最扯聽過九成五，外商
09/17 10:59, 5F
噓
09/17 11:12, 4年前 , 6F
超貸或全額貸的問題 你寄信問金管會不是比較快嗎?
09/17 11:12, 6F
推
09/17 11:21, 4年前 , 7F
建商設定自備三成貸款七成是不是認為銀行估價會低於售價
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09/17 11:21, 4年前 , 8F
無法借到成交價的八成
09/17 11:21, 8F
推
09/17 11:55, 4年前 , 9F
看過一般給貸七成，審核有無其他貸款可貸八成建商
09/17 11:55, 9F
推
09/17 12:32, 4年前 , 10F
建商要求自備三成的 最多就只能借七成 建商要求自備二成
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09/17 12:32, 4年前 , 11F
的 可以借八成 借不到八成另外想辦法 就不知道建商設定
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09/17 12:32, 4年前 , 12F
自備三成而非二成的原因是什麼
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推
09/17 12:34, 4年前 , 13F
假合約是違法的
09/17 12:34, 13F
推
09/17 12:54, 4年前 , 14F
就看房子保值性，未來性啊。一臉井噴蛋黃區，當然超過
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09/17 12:55, 4年前 , 15F
自備三成就是銀行對你的房子比不上八成的，台北市捷運站附
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09/17 12:56, 4年前 , 16F
近，不要特殊戶型，隨隨便便都8成+
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09/17 12:58, 4年前 , 17F
如果市場風險大，銀行只想承作70%風險或更低
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推
09/17 13:17, 4年前 , 18F
各個銀行對每個區成數都不一樣板橋八成樹林可能內控只到七
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成五這樣，還有看你的建物，鋼筋跟鋼骨造減價標準都不一
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09/17 13:17, 4年前 , 20F
樣
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09/17 13:17, 4年前 , 21F
再來有些貸好貸滿的可能用信貸補足或公司貸
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09/17 13:19, 4年前 , 22F
每個銀行權限都不一樣有些一千萬要送總行 有些一千五，之
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09/17 13:19, 4年前 , 23F
類的所以總價低的比較容易在權限內做過關....
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09/17 13:20, 4年前 , 24F
貸款的訣竅很多，不然你花錢請代書是幹嘛的？他們就會比
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09/17 13:20, 4年前 , 25F
普通人內行，這件給誰做成數高
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09/17 13:21, 4年前 , 26F
你的財力好，實際上不用拿錢買房全額貸是做得到的
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09/17 13:26, 4年前 , 27F
至於七成、八成的問題的話，七成的你也可以不要他配合的
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09/17 13:26, 4年前 , 28F
銀行貸款，去別家銀行貸，實務上我也遇到銀貸七成的我拿去
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09/17 13:26, 4年前 , 29F
外面銀行貸到8成5，等於拿回15%現金的概念....貸八成的你
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09/17 13:26, 4年前 , 30F
財力不夠你還是要拿錢出來貼意思也一樣
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09/17 13:27, 4年前 , 31F
拆款一開始付越輕鬆的之後還是要貸啊，所以能力最重要...
09/17 13:27, 31F
推
09/17 13:29, 4年前 , 32F
樓主問的是預售 付款條件是建商定的 有些建商就是要求自
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09/17 13:29, 4年前 , 33F
備款三成 銀貸七成
09/17 13:29, 33F
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09/17 18:40, 4年前 , 34F
你信用不好給你100%你貸不到也沒用啊
09/17 18:40, 34F
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09/17 23:30, 4年前 , 35F
我知道貸款跟信用有關，但我問的是預售屋的貸款成數設定
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09/17 23:30, 4年前 , 36F
為何每間不同。如果他們規定只能貸七成，你也應該沒辦法
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09/17 23:30, 4年前 , 37F
去貸八成。
09/17 23:30, 37F
推
09/17 23:51, 4年前 , 38F
因為有的建商怕你貸不成 到時候客戶賠預繳款一哭二鬧三
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09/17 23:51, 4年前 , 39F
上吊 同時設定自備款門檻也能過濾一些投資客
09/17 23:51, 39F
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