[請益] 夫妻土增稅重購退稅與貸款問題

看板home-sale作者 (Time Spin)時間4年前 (2019/09/17 06:51), 4年前編輯推噓7(7推 0噓 5→)
留言12則, 7人參與, 4年前最新討論串1/1
目前先生名下有一間新北房產還有一點貸款 又在台北市買了一間中古屋 打算要先買（北市）後賣（新北） 台北屋想登記夫妻共同持有 但買賣契約書只有太太簽名 銀行理專告知因先生名下已有房產 建議以太太名義登記 房貸利率可較低 就打算按理專說的方式辦理 等房貸過了太太再贈與一半給先生 但突然想到這樣就無法適用土增稅重購退稅 依照這篇文章https://tinyurl.com/y6n84z64 若仍依規劃辦理共同登記 但由太太當貸款名義人 是不是就可以重購退稅 又可以有較低的貸款利率呢？ 如果正確，申貸時需要附上有夫妻簽名的買賣契約書嗎？（目前只有太太簽名） 註：台北屋的轉移現值的一半，有大於新北屋移轉現值 進度更新：某家理專說，只要是共同登記就是從嚴認定，兩人名下都不能有自用住宅才適 用無自用住宅利率，我要再問問其他家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.192.226 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1568674280.A.B23.html
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09/17 07:45, 4年前 , 1F
重購退稅一定要是先生的名字，而且5年內所有權不能變更
09/17 07:45, 1F
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09/17 07:46, 4年前 , 2F
試試看先生貸款，太太連帶保證銀行條件能不能優惠
09/17 07:46, 2F
請問是一定要先生單獨持有嗎？ 銀行好像是有規定有自用住宅起跳利率就是要比較高，以我的往來條件無自用住宅應該是 可以貸到最低的1.56% ※ 編輯: aicaca (223.137.105.80 臺灣), 09/17/2019 09:00:46
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09/17 09:05, 4年前 , 3F
是的，就只能是先生持有
09/17 09:05, 3F
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09/17 09:17, 4年前 , 4F
重購退稅 五年內不能在移轉買賣或出租他人喔 會被追稅
09/17 09:17, 4F
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09/17 09:45, 4年前 , 5F
買透天在考慮土增稅的問題吧!如果大樓2-3年利息就超過稅
09/17 09:45, 5F
那如果先生單獨持有且五年內不移轉 由太太當貸款人呢？（先生當擔保人） 是否有些銀行可認定為無自用住宅貸款 （自己也有在跟代書訊問中） 如果真的無解，也只能乖乖讓土增稅放水流 適用一生一次自用住宅稅率後大約是12萬 的確是比利息少 但還是一筆不小的金額啊！ ※ 編輯: aicaca (223.137.105.80 臺灣), 09/17/2019 10:29:41
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09/17 11:05, 4年前 , 6F
當初我名下有房1.57，老婆無房1.56
09/17 11:05, 6F
請問是哪一家？
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09/17 12:40, 4年前 , 7F
花旗 聯名 有房 1.56
09/17 12:40, 7F
感謝！
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09/17 22:09, 4年前 , 8F
是不是一定要先生單獨持有不能夫妻共有，我建議您還是問
09/17 22:09, 8F
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09/17 22:09, 4年前 , 9F
一下稅務單位。
09/17 22:09, 9F
好的我打電話問問 ※ 編輯: aicaca (1.171.192.226 臺灣), 09/17/2019 22:59:53
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09/18 11:43, 4年前 , 10F
土增稅一定要同一人。重購退稅夫妻可以適用
09/18 11:43, 10F
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09/18 11:46, 4年前 , 11F
但土徵稅有一生一次減免喔!
09/18 11:46, 11F
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09/18 11:47, 4年前 , 12F
建議不要登記共有~很多解釋上都很難採用
09/18 11:47, 12F
回報一下 有問代書 只要先生的那一半土地持分現值有超過舊的，就可以重購退稅 另外雖然有些銀行堅持第二屋就是要較高利率，但也有問到可以用最低1.56%核貸的 ※ 編輯: aicaca (1.171.196.28 臺灣), 09/25/2019 20:52:19
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