Re: [新聞] 邁向居住正義!黃國昌17日正式提案「囤房稅」
※ 引述《Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)》之銘言：
: ※ 引述《sdf328 (哈哈哈)》之銘言：
: : 拿特案來比通案是這篇文章的最大問題
: : 以台南市來說好了 你在舊市區工作 你會想住在哪?
: : 以新成屋目前行情
: : 透天來說 永康巷弄內的基本上1000買不到了
: : 大橋基本上看2000
: : 公寓我比較熟 現在都講成交價
: : 九份子基本要每坪17左右了 (這邊算安南區了)
: : 安平差不多每坪19起跳
: : 以30坪 加上一個車位 700萬好了
: : 700萬貸款560萬 房貸接近三萬塊 (20年)
: : 以房貸不要超過家庭收入的1/3 代表家庭月收入要9w以上
: : 30坪權狀 室內約16坪左右 這應該算是很基本的
: : 在中南部 扣除軍公教跟南科的
: : 嗯 這家庭收入是常態嗎?
: : 除非你要跟我說這些地段是六都都會區跟核心地帶.....
: 因為我弟在GG上班 也在永康買了新大樓
: 也稍微研究過
: 基本上你講的地方有幾個盲點，我們可以一起討論看看
: 所謂的居住正義
: 讓中位數收入的兩夫妻 甚至pr 低於50的人
: 買得起透天算居住正義嗎?
: 不要拿台北雙北的超強室內13坪3房來說嘴好了
: 正常兩夫妻育有1子 ; 買個室內18~22的正兩房就足夠了
: 在永康即使買比較中上的建案 像永龍 或老牌的府都 北揚
: 都是開價20~25 成交18~21左右的案子
: 含平車700萬
: 這已經是永康市區的新大樓價
: 在差一點的地方 不用600萬就買的到10年內室內20坪
: 我不太懂這有甚麼買不起的
: 還是一定要讓收入pr不到50也能買市區透天 住豪宅才是居住正義?
仔細聽了一下記者會的影片內容
https://lihi1.com/jI3g9 (隔壁彭先生看起來很想睡在神遊的感覺@@)
(後面記者問答部分跟本也根本主題無關@@ 感覺只是在打打政黨知名度)
隨手查了一下公開資訊裡面的黃委員的身家
https://lihi1.com/pXUCo
黃委員4戶 老婆4戶 他如果真的要推改革的法案
我也會佩服他的風骨
不過只怕方向搞錯的話 遭遇的阻力也只是變曲高和寡的烈士罷了
影片裡面提到
立法宗旨是希望讓年輕人看到未來
但我有點不懂的事情是
在台北市工作的年輕人 就一定該有可能買得起台北市的房子嗎?
裡面提到大約5%的房地產持有者約15%的房子
那這15%的房子有無釋出就影響了整個100%市場?
這邏輯有點奇怪就是了
房地產為什麼不會跌?
你先問問自己父母願不願意10年前買的房地產 比十年前買的價格還要低出售給別人
你不就知道答案了?
這是人性問題
跟投資客與否不是絕對的連結
當大多數持有房地產的人 人性都只願意比當初買的價格還要高賣才願意賣的時候
這個市場就很難出現下跌的走勢
不是急著缺錢 失業 或是脫產移民或繼承後變現的情況
誰會願意低於實價登錄去賣房子這麼佛心? 你問看看菲比斯假如他現在房子要拿出來賣
會願意賠錢賣嗎?
不論自住客或投資客都一樣 人人都是如此的人性
你要怎麼期待違反人性房價下跌的情況出現呢?
年輕人像菲比斯有買不起台北市房子?
但你知道他所走的這些路程 經歷過一般人比較起來背負多少風險以及心血辛酸在裡面嗎?
期待中國共產黨?
https://lihi1.com/KzJy0 看看它們的租屋族?問問正在租屋的自己願意嗎?
https://lihi1.com/Q9ngb 來看看號稱社會要均富的共產國家怎麼處理北京打工仔?期待?
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問題的核心根本出在供給失靈的狀況
台北市新房物以稀為貴 要搶就是疊價效應在買
舊房子不願意都更去活化
當台北市整大片都是新房子在供給出售的時候 房價要怎麼高?
線上遊戲有玩過嗎?
當遊戲公司出了XX禮包或是XX活動讓本來幣商在炒作價格的稀有寶物變成人人都有的時候
你就會看到那個東西價格因為大家都搶著賣脫現然後價格沒幾天就跌到爆炸了
但台北市要怎麼短時間大規模的都更新增供給量?
除了自然都更的大地震倒光光或火山爆發炸光光以外 我也不知道有什麼比較快的方法
比較中庸的方法有啦
就是我上一篇提到的 學日本那樣 房子要強制提撥修繕公積金的政策方式才是從根本去解
若公寓的話 就照都市計畫 一個街廓一個街廓為一個群體單位
強制繳納修繕公積金 這也不是增稅收的概念 而是有點類似強迫儲蓄的概念
越老的房子 每年要繳納的公積金就越高 且轉手不會錢跟著你走 直接給新的主人繼承
如此一來 老房子不願意都更增加供給的人 自然而然逐年繳的金額會上升
而自然而然會考慮脫手轉移到其他地區去
而這些錢就會在要都更的時候 照利息全額還給你當作都更期使用的經費上面
至於委員提到的 持有房地產多的人
現在都用開公司然後掛在公司底下的方式在玩啦 省去移轉或繼承的鳥毛問題
家庭成員都用持有股份的方式
稅率也只繳營業稅而已
這種你推這種稅他沒差啊 他就是繳營業稅阿 也沒逃漏稅阿
至於持有店面很多 卻又寧願放著養蚊子也不願意低租的人
當然你要課空店稅
他擺個娃娃機或是自動按摩椅這種 你要怎麼課的到他?
所以才說 直接要治本就是跟日本那樣強制繳納修繕公積金的方式
才是讓這些人無法鑽漏洞的方法
畢竟課稅主體目標是房子 而不是單純的持有者
只是有多少人會支持這種作法呢? 底下開放多多空空討論~~~~
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※ Fujiwarano:轉錄至看板 Gossiping 09/17 12:03
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網路上免費查啦
https://lihi1.com/HfWnS 喜歡誰自己肉搜 懂?
※ 編輯: Fujiwarano (114.43.115.115 臺灣), 09/17/2019 12:41:48
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林口選手村那批政府三房只租1.5萬 4房兩萬 都缺人去住了
租屋市場從來不缺 是租的人自己想租精華區罷了
房屋供給量大 價格會搶著出售以外 也會引導租屋的人去買房子降低搶租需求
租房子的需求變少 自然供給方的租屋價也不會一直漲下去 這些都是連動的骨牌效應
買得起的人 誰要跟你去租房子? 租房子的人變少了 房東要怎麼拿俏漲租金?
※ 編輯: Fujiwarano (114.43.115.115 臺灣), 09/17/2019 12:58:28
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