[心得] 看三間就下手的高雄畢業文

看板home-sale作者時間4年前 (2019/07/25 11:13), 4年前編輯推噓39(40推 1噓 7→)
留言48則, 42人參與, 4年前最新討論串1/1
起初參考版上意見，抓1-2年看房 出門看房前，有先瀏覽一下版上文章 【抓出需求】 1. 楠梓或橋頭新市鎮，8年內的房子，最好是新屋 2. 三房+平車 3. 雙衛浴開窗，無暗房 4. 一層戶數最多5戶2電梯 5. 總戶數150戶內，最高200內 6. 預算800左右 【篩選建商】 我自己爬文看下來，主觀排名高雄建商 (參考就好，畢竟是主觀感受) 1. 皇苑、鼎宇、國泰、百立 這幾間都是蓋豪宅居多，雖然評價好，但也買不起 話說鼎宇在橋頭繼森之丘、森風景(快蓋好了) 第三間的森林之星也動土了 2. 全誠(小瓢蟲)、太普 這兩間在高雄都有死忠粉絲，評價很好 價位也比周遭建案昂貴 3. 友友、太子、福懋、遠雄、永信 都很知名，但福懋在楠梓蓋的樹系列...嗯，我不喜歡 4. 隆大、崑庭、華雄、泰嘉、泰郡、達麗、芳崗、都市等等 中規中矩的建商 更小規模的建商我記不清楚了 5. 龍騰、京城、城揚(北京)、麗晶、興富發 物件相對便宜，理由嘛...有興趣自行google吧XDD 【初次看房】 心裡對看房有個簡單概念後，我們夫妻就出門看房啦～ 因為版上說買房至少要看30間 所以我們先從附近的建案開始看 同天看了橋頭全民萬歲、又看悅讀新科院(兩家接待中心就在隔壁) 驚覺客衛怎麼都不開窗！！！ 代銷都說現在很多客衛不開窗，但有單層排氣，不用擔心潮濕 但我就不想要家裡有暗處 【練習看格局圖】 當天回家後，我開始看591還有板上格局圖請益文 發現還真的很多都客衛不開窗... 必須感謝版上這麼多格局請益文，受益良多！ 利用格局圖做出初步篩選 可以省掉很多去現場的時間 【第二次出門看房】 我們挑了某間格局圖不錯的物件 再度出發去看房子 結果，這間一進去就超喜歡！ 可是這是我們看的第三間房子 才第三間，距離傳說中看30間才能下手，還有很大的距離 而且從做功課開始算起，這才第三個禮拜XDD 所以我們喜歡歸喜歡，也是看看就走了 【厝緣猶如愛情，來了，檔都檔不了】 然而，我們對這個物件朝思暮想 連三週都跑去接待中心，並抽空去看別的建案或新古屋 每天瘋狂查資料，用各種方法確認喜歡程度 但每次去接待中心，甚至只是看著格局圖或文宣 都會ㄧ直升火火火火火火 我想，真的有厝緣的房子 就是會讓你如此心心念念，越看越喜歡 雖然代銷每次都說我要的那間賣掉了 但因為網路都說這是代銷手法 所以我沒太當一回事 還是繼續在自己的各種下訂糾結中 然而，聽了幾次代銷口徑一致說那間賣掉了 長輩來看也說賣掉 我們夫妻慢慢死心了 不管賣掉是真是假，反正就是不賣給我們 但因為很喜歡隔局和整體規劃 於是開始考慮買頂樓 也爬文了解新大樓的頂樓優劣 然後，就在我們決定去出價頂樓時 代銷說我們要的樓層，有人退訂換四房！ 我知道這估計也是銷售手法 但這對本來心死的我們 真的是天降甘霖、喜從天降！！！ 兩人下午立刻向公司請假衝去接待中心 　 【出價] 歡天喜地的去出價 結果價錢談不攏，敗興而歸 這天夫妻倆都夜不能寐 還是靠安眠藥才能睡著的 真的太難過了 　 但我們不死心XDD 討論幾天後，決定再出發去談 然後，終於順利談成，當天也刷訂了！ 　 關於出價 我一開始照網路教戰守則 出一個略低於行情的價格(大概開價7折) 但代銷踩很硬 爬文也看到網友們哀號這個物件很難砍 於是還是拉到行情價去出 在各種拉拉扯扯的殺價過程中 最後還是談到一個圓滿的價格 圓滿的感覺是 用這個價錢買下它，我不覺得委屈 而且擁有這個房子的快樂感 遠遠大過於背房貸的痛苦 一定會有留言噓說買太急、不會殺價 我自認買房菜鳥，資歷超級淺 但我花很多時間爬文、研究這一帶、諮詢身邊的人 得到一個體悟是： 很多建案，空屋很多，這都對 但實際走訪後，那些空屋，之所以為空屋，就是有他的瑕疵在 不論市場上有多少建案推出 好的物件，從來就不缺買家 所以，真的喜歡，就下手吧！ 你能如此看上眼的物件，肯定值得你多花一點錢擁有它 版上還有一票言論是：不要太有得失心 但我一直納悶 一個讓我覺得可有可無的物件 我能有多喜歡？又怎麼有勇氣為這間房子背房貸？ 　 得失心不要太重，是買不到，不要氣餒太久 總有下一個物件 但不要去買一間你一開始就覺得，買不到也無所謂的房子 這麼大的一筆錢 動機不夠強烈，以後很容易被房貸壓垮 　 【遇到好房子前，會先遇到一個好銷售】 還有，我覺得買到好房子前 一定會先遇到一個合得來的銷售員(代銷/房仲) 這個銷售員的言論，都會影響你買房的動機和思慮 也會影響你整趟買房過程的心情 如果看不爽當前的銷售員，不用忍耐，換一個就是 【心得總結】 1. 推薦註冊「樂居實價登錄」，比內政部網站好用 2. 這段時間收集的資訊：高大特區成交約15-18/坪；芎蕉腳13-15/坪；橋頭新市鎮 13-17/坪，平車110-150萬 3. 練習看格局圖、網路心得文，節省出門去現場的時間 4. 從政府網站去查「地目」 家裡附近有個建案旁邊地目本來是「農地」，後來蓋加油站... 如果你的建案旁邊很多農地，要小心未來變更地目蓋出嫌惡設施 5. 查天災問題(淹水、土壤液化等等) 6. 親自去走訪目標地段，確認路口進出、消防救援動線 下車走走，到處停歇，感受生活氣息、車流量、噪音、機能性 7. 去看看這家建商以前蓋的房子，是否經得起時間考驗 8. 假設想買A物件，可以聽聽B物件如何評斷A，做為一種參考 9. 有預算考量，就不可能買到滿分的房子，買房子也是要釐清自己的「需要」和「想要 」，不要好高騖遠、也不要過度將就 10. 買房猶如籌備婚禮，都會考驗夫妻感情，溝通很重要 以上，感謝房版的資訊 祝大家都能買到喜歡的房子！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.218.242.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1564024417.A.4DF.html
推
07/25 11:17, 4年前 , 1F
恭喜
07/25 11:17, 1F
推 alwang: 所以你後來有改合約嗎? 瑕疵擔保違約處罰敘述在合約其他位置 驗屋也有說明 所以就沒動合約了 07/25 11:20
推
07/25 11:21, 4年前 , 2F
推 恭喜畢業
07/25 11:21, 2F
推
07/25 11:40, 4年前 , 3F
讚
07/25 11:40, 3F
推
07/25 11:42, 4年前 , 4F
感覺功課做不少，恭喜買到自己很喜歡的房子
07/25 11:42, 4F
推
07/25 11:50, 4年前 , 5F
預售的話開價打七折，代銷不會理你吧，不過還是恭喜
07/25 11:50, 5F
推
07/25 11:59, 4年前 , 6F
恭喜恭喜推推
07/25 11:59, 6F
噓
, , 7F
講一堆結果沒說買哪
有興趣可以站內聊 07/25 12:00
推
07/25 12:08, 4年前 , 8F
feat.農地工廠
07/25 12:08, 8F
推
07/25 12:28, 4年前 , 9F
好的物件真的很難得，不缺買家
07/25 12:28, 9F
推
07/25 12:30, 4年前 , 10F
恭喜！有感受到原po的喜悅
07/25 12:30, 10F
推
07/25 12:40, 4年前 , 11F
恭喜！看你的敘述也好替你開心XD
07/25 12:40, 11F
推
07/25 12:51, 4年前 , 12F
恭喜!
07/25 12:51, 12F
推
07/25 12:59, 4年前 , 13F
恭喜
07/25 12:59, 13F
推
07/25 13:02, 4年前 , 14F
恭喜，買過房子的人就知道要遇到一間喜歡的房子有多困
07/25 13:02, 14F
→
07/25 13:02, 4年前 , 15F
難，絕對不是說什麼有錢不怕買不到。在一定的預算下要
07/25 13:02, 15F
→
07/25 13:02, 4年前 , 16F
找到適合喜歡的房子本來就不容易。再次恭喜你
07/25 13:02, 16F
推
07/25 13:10, 4年前 , 17F
恭喜，但個人經驗京城並沒有相對便宜喔
07/25 13:10, 17F
推
07/25 13:14, 4年前 , 18F
恭喜～
07/25 13:14, 18F
推
07/25 13:15, 4年前 , 19F
恭喜~我也有朋友看兩三間就買了(但她身邊有軍師XD)
07/25 13:15, 19F
→
07/25 13:16, 4年前 , 20F
我們自己也才多你十間~ 我同事們都看100間 太難了啦
07/25 13:16, 20F
推
07/25 13:22, 4年前 , 21F
厝緣很重要，當初我們買第一間房子時，看第一次就下訂了XD
07/25 13:22, 21F
→
07/25 13:23, 4年前 , 22F
後來賣房(因為換透天)，也是第一個賣家來看房就成交了~
07/25 13:23, 22F
推
07/25 13:43, 4年前 , 23F
推厝緣～我朋友看了五十幾間，最後買的是當初看的第三間
07/25 13:43, 23F
推
07/25 14:14, 4年前 , 24F
恭喜！看房真的要有厝緣～～
07/25 14:14, 24F
推
07/25 14:21, 4年前 , 25F
在高雄，出開價的7折幾乎不可能
07/25 14:21, 25F
推
07/25 15:10, 4年前 , 26F
恭喜
07/25 15:10, 26F
推
07/25 15:41, 4年前 , 27F
恭喜，可以知道您買哪個建案嗎？
07/25 15:41, 27F
推
07/25 15:48, 4年前 , 28F
恭喜！希望自己也能遇見如此一見鍾情的厝緣
07/25 15:48, 28F
推
07/25 16:22, 4年前 , 29F
恭喜
07/25 16:22, 29F
推
07/25 17:14, 4年前 , 30F
你那個加油站是水森林旁的加油站哦？
07/25 17:14, 30F
→
07/25 18:33, 4年前 , 31F
恭喜！我也是個找到有緣房，第三次就簽約的人………但
07/25 18:33, 31F
→
07/25 18:33, 4年前 , 32F
我房子看比你多間一點點XD 買到現在完全不後悔
07/25 18:33, 32F
推
07/25 18:39, 4年前 , 33F
高雄看了都好幾間...喜歡是一回事，買不下去是一回事 .
07/25 18:39, 33F
→
07/25 18:39, 4年前 , 34F
...但還是恭喜原po!
07/25 18:39, 34F
推
07/25 19:02, 4年前 , 35F
恭喜
07/25 19:02, 35F
推
07/25 19:08, 4年前 , 36F
恭喜
07/25 19:08, 36F
推
07/25 23:05, 4年前 , 37F
恭喜
07/25 23:05, 37F
推
07/25 23:07, 4年前 , 38F
真的是緣分！
07/25 23:07, 38F
推
07/25 23:09, 4年前 , 39F
很用心 推！
07/25 23:09, 39F
推
07/25 23:49, 4年前 , 40F
恭喜 真心喜歡很重要！
07/25 23:49, 40F
推
07/26 06:13, 4年前 , 41F
恭喜
07/26 06:13, 41F
推
07/26 08:57, 4年前 , 42F
恭喜
07/26 08:57, 42F
推
07/26 09:34, 4年前 , 43F
恭喜~順便推一下樂居，尤其買中古的很方便
07/26 09:34, 43F
推
07/26 11:03, 4年前 , 44F
好屋難買 尤其是中低價的房 有找過就知道
07/26 11:03, 44F
推
07/26 15:56, 4年前 , 45F
恭喜
07/26 15:56, 45F
推
07/27 11:30, 4年前 , 46F
恭喜 謝謝分享經驗
07/27 11:30, 46F
推
07/27 12:51, 4年前 , 47F
恭喜
07/27 12:51, 47F
推
07/27 13:53, 4年前 , 48F
恭喜畢業！
07/27 13:53, 48F
※ 編輯: geral74026 (42.77.46.43 臺灣), 07/28/2019 15:00:02
‣ 更多 geral74026 的文章
文章代碼(AID): #1TEHvXJV (home-sale)