[新聞] 誤信老師買房 無力還貸含淚法拍
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內文:
【文/連珠君】買房賺價差,你還在做投資房產夢嗎?周小姐以前兼差做過房仲,因為聽
信投資房地產的老師,看好新北市新莊重劃區發展,買下1間50坪的房子,等著房價上漲
變賣賺價差,卻沒料到景氣反轉,無力繳納房貸。房仲建議找其他銀行轉貸,也在被限制
移轉時,與銀行協商解除,繼續轉賣,但因信用不良,加上房市修正幅度大,最後還是淪
入法拍市場,信用破產背負債務。
投資有賺有賠,千萬要衡量自己可負擔程度,周小姐在2013年眼看房價不停往上漲,周邊
友人及投資房地產的老師也不停的講新莊重劃區發展願景,想搭上房地產增值潮,買了1
間超過自己能力的房子,想著,反正預售屋自備款分期,房子蓋好了,前2年可以先只繳
利息,等到那時,房地產上漲就可以變賣賺價差。
景氣反轉 寬限期到無力還
當時買價為每坪55萬元,而新莊副都心最高價到每坪60多萬元,周小姐買的社區行情每坪
52~58萬元,雖然房價高,卻非最高價,認為還有增值空間,卻太過樂觀,沒想到這是噩
夢的開始,房市開始一路下跌,寬限期過了,開始要本息平均攤還,壓得她喘不過氣。
周小姐希望在法拍前把房子賣掉,來解決他的問題,但當初1坪買55萬元,房屋為50坪,
成本價為2750萬元,但房價每坪僅剩40萬元,整整有750萬元缺口,如以市價賣,周小姐
還得拿750萬元出來還銀行,無力負擔下,只能含淚被法拍了。
【專家建議】
中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示:
民眾購屋,一定要評估自己的還款能力,注意房市下修的風險,算好房貸和平常的開銷,
是否能夠負擔,尤其是寬限期過後,本息平均攤房貸金額突然升高,是否能夠負擔。
養銀行 爭取寬限延期
如果正面臨繳不出房貸的窘境,建議一定要保持正常繳款,在信用尚未不好之前,或許還
有機會轉貸,或者向原銀行再爭取寬限期,所以養銀行很重要,平時要跟銀行保持良好的
互動,薪資入帳要正常,比較有機會爭取到,不過現在因為房價下修,也有老闆想轉貸卻
不成功的情況。
一般在2期房貸未繳時,銀行會先來函催繳,催繳未果,再向法院申請限制登記,經法院
查封後拍賣,大約需要3個月的時間,一旦房屋被限制登記,就無法出售,此時可以先跟
銀行協商,爭取解除限制登記,再繼續轉賣,但每個銀行條件不同,有的銀行很硬,一定
要持續繳房貸,有的銀行好一些,願意少收一點,一般而言,大概維持2期房貸未繳的狀
態,銀行會願意解除限制登記。
心得: 雖然內文很多都是常識 但人就是會迷失...特別是業內的人
本版一堆專家表示
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.99.67 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1563851083.A.82B.html
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 07/23/2019 11:05:26
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果不其然~你都想到別人想不到的~這症狀難道就叫幻想?
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你兄弟幻想王才被電得不要不要的~你下限王又出來討電?
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噓
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誰回話 誰就被電囉~ 原來你是幻想王啊? 還是下限王的兄弟...下限王他同意了嗎?
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