[新聞] 彰化員林「新透天」降價1成求售 房仲分
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https://www.nownews.com/news/20190722/3514482/
內文:
彰化員林2015年改制為縣轄市後,在重劃區、公共建設等利多加持下,一度衝高房價,但
近期隨著投資客退場,有不少新蓋透天甚至跌價0.5至1成。大家房屋員林莒光加盟店店長
陳少逸指出,近期瞄準高端客戶的新蓋透天陷入滯銷,因此有較大的議價空間;不過整體
而言房市仍是穩定成長,成交量仍是很大。
員林市今年以來陸續有新透天「平轉」或降價出售。根據實價登錄數據,橋愛五街1、2月
有2棟屋齡2年的透天厝交易,房價皆下跌200萬元售出;溝皂六街在2月也有棟屋齡3年的
透天交易,賠了430萬元。
「降價的大多是滯銷的新蓋透天。」陳少逸分析,往年在員林有不少高端透天的建案,但
今年買氣下跌後,部分新透天確實以降價求售,議價空間達0.5成到1成。
不過,陳少逸也指出,員林其實有許多外來人口支撐房價,因此除了高端商品外,價格在
600至800萬的新蓋透天與大樓都還是有滿多人青睞的,近期更有一批新成屋剛成交,交易
量整體而言還比去年成長1至2成。
在中古屋市場方面,中信房屋員林莒光加盟店店長黃志鑫指出,員林中古屋今年買氣較弱
,議價空間有到1.5成,「有人2成也在喊」。陳少逸也說,中古屋市場表現較弱,議價空
間從0.5成至1.5成都有。
黃志鑫表示,員林的中古屋市場在2年前進入高價期,但去年開始就陷入停頓,但還是有
不少賣家把房價停在高價期,因此整體中古屋房市表現不佳。
至於員林中古屋市場為何陷入停滯?黃志鑫分析,近期投資客開始退場後,再加上整體房
市景氣不好、新成屋紛紛建起等因素,使得屋齡20年到40年的中古屋市場表現較弱。
心得:
員林184甲蓋一片,電透要總價賣3000萬,一坪30萬。
這總價不如去買台中7期吧...
之前在彰化板嫌員林房子貴,結果被嫌窮酸...叫我買不起去買大村。。。
我想我能體會房板魯空的心情了。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.23.211 (臺灣)
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大樓我本來也這樣想,但是一坪好像成交18、19萬上下,
現在大樓隨便蓋一坪可能也要10~11萬,加上土地成本4、雜支2,利潤剩5%~15%。
低總的大樓新成屋未來要跌多少可能也很有限...
員林市場我沒那麼熟,純粹推算討論...
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 07/23/2019 10:41:01
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員林地稠人狹...我從小到大沒有這種感受過喔...
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 07/23/2019 12:33:44
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