[請益] 買房後想解約相關問題

看板home-sale作者時間4年前 (2019/07/22 23:44), 4年前編輯推噓-17(122953)
留言94則, 38人參與, 4年前最新討論串1/3 (看更多)
*簽約是我代簽 (但當下沒有我老公的委託授權書) *條約買方是我老公名字 *有但書貸款不到八成合意解約 *一開始先以先生全貸(軍職) (但期間先生和家人越覺得不滿意一些點) (偏向不想買) *我們夫妻談完後 覺得太快被趕著簽約 加上頭期款有點問題 因此想就但書解約 *我先請代書改為夫妻共同貸款 (指定土銀 結果7成五) *接著擔心送二線銀行利率變高 有可能8成 *因此我又請代書以我當主貸 (我先生不願做擔保) (代書評估我有困難 有請房仲聯繫會同解約) *現在屋主不滿 不肯出來談 *請朋友跟代書說會讓我可以貸到八成 (他們指定銀行) 1.想請問是否能主張簽約沒有授權書 加上銀行貸款不到八成 解約? 2.解約的話代書費是我們支付 賣方返還頭期款 3.目前最壞的打算是我主貸到八成 會更改回先生主貸買房 (會越來越不想買是因為頭期款很緊 加上沒注意到一些房屋問題) 不知有無大大可以解惑? (今天接到代書電話有被半恐嚇感覺) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.99.77 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1563810267.A.01D.html

07/22 23:49, 4年前 , 1F
你們夫妻對買房先有共識吧/再來是自己衡量清楚本身條件
07/22 23:49, 1F

07/22 23:50, 4年前 , 2F
我是屋主絕對沒收你的斡旋或訂金,過程中失去的賣點誰賠
07/22 23:50, 2F

07/22 23:52, 4年前 , 3F
就是當初有考慮頭期款問題才有雙方同意的但書
07/22 23:52, 3F

07/23 00:10, 4年前 , 4F
訂金賠掉就好,你自己都知道理虧的是自己,只是想鑽漏洞
07/23 00:10, 4F

07/23 00:10, 4年前 , 5F
而已
07/23 00:10, 5F

07/23 00:10, 4年前 , 6F
簽約當作什麼0.0?
07/23 00:10, 6F

07/23 00:12, 4年前 , 7F
把簽約當兒戲...你們的家務事自己解決吧
07/23 00:12, 7F

07/23 00:12, 4年前 , 8F
但是簽約當下沒有委託書 這是正確的流程嗎?趕鴨子上架
07/23 00:12, 8F

07/23 00:12, 4年前 , 9F
07/23 00:12, 9F
※ 編輯: xyz2903 (101.136.99.77 臺灣), 07/23/2019 00:14:17

07/23 00:14, 4年前 , 10F
月薪3萬多,信用卡循環利息,沒人擔保要銀行放款?
07/23 00:14, 10F

07/23 00:15, 4年前 , 11F
我已評估完當下有請房仲告知屋主 但屋主不接受這理由
07/23 00:15, 11F

07/23 00:15, 4年前 , 12F
房價多少? 自備款多少? 先生軍職全貸? 你們根本沒做好功課
07/23 00:15, 12F

07/23 00:16, 4年前 , 13F
你是要承認自己偽造文書嗎?
07/23 00:16, 13F

07/23 00:20, 4年前 , 14F
偽造文書去關比較好的話,就認啊。
07/23 00:20, 14F

07/23 00:22, 4年前 , 15F
另外,有指定是房貸八成嗎? 加上信貸也算是八成啊。呵呵
07/23 00:22, 15F

07/23 00:22, 4年前 , 16F
沒委託書那就是你偽造文書啊,想賴給誰??
07/23 00:22, 16F

07/23 00:23, 4年前 , 17F
人家拿槍逼你簽的嗎?
07/23 00:23, 17F

07/23 00:26, 4年前 , 18F
簽約前不想清楚,簽約後覺得有問題,怪代書恐嚇你?代書照合
07/23 00:26, 18F

07/23 00:26, 4年前 , 19F
約辦過戶,那來的恐嚇?
07/23 00:26, 19F

07/23 00:26, 4年前 , 20F
一般借不到成數解約的條款是要買方盡一切努力,這你案例
07/23 00:26, 20F

07/23 00:26, 4年前 , 21F
明明先生就能借到,拿信用有問題的當主貸根本惡意
07/23 00:26, 21F

07/23 00:27, 4年前 , 22F
簡單來說就是不想買了 想找理由全身而退
07/23 00:27, 22F

07/23 00:29, 4年前 , 23F
越看越不滿意不想買,然後拿流程跟但書出來當擋箭牌,呵
07/23 00:29, 23F

07/23 00:29, 4年前 , 24F
呵 高招 學起來
07/23 00:29, 24F

07/23 00:30, 4年前 , 25F
先生名字全貸=>雙方共同貸7成5=>你低薪有循環卡債,先生不
07/23 00:30, 25F

07/23 00:30, 4年前 , 26F
願當保人,要銀行貸你8成,當銀行吃素?
07/23 00:30, 26F

07/23 00:30, 4年前 , 27F
先備份~契約是保護買賣雙方,不是你的玩物。
07/23 00:30, 27F

07/23 00:31, 4年前 , 28F
這種明顯要毀約的,還不賺你一筆違約金,賣方才傻了
07/23 00:31, 28F

07/23 00:33, 4年前 , 29F
說不定可釣出房仲,代書和屋主...
07/23 00:33, 29F

07/23 00:34, 4年前 , 30F
原po大概是想用銀行不借他的爛理由(因為借款人信用及收
07/23 00:34, 30F

07/23 00:34, 4年前 , 31F
入問題)毀約,但借不到八成解約不是這樣玩的
07/23 00:34, 31F

07/23 00:35, 4年前 , 32F
不然誰一般借款人會愈換愈爛
07/23 00:35, 32F

07/23 00:36, 4年前 , 33F
原po台南人,樓上zeroyaking是台南房仲,zeroyaking可能知道
07/23 00:36, 33F

07/23 00:36, 4年前 , 34F
原po這案子?
07/23 00:36, 34F

07/23 00:41, 4年前 , 35F
不會剛好是苦主吧XD
07/23 00:41, 35F

07/23 00:41, 4年前 , 36F
我不知道啦 我只知道今天幫鄉民屋主收鄉民斡旋 XD
07/23 00:41, 36F

07/23 00:42, 4年前 , 37F
這種人應該不少,仲介和銀行應該都會碰到啦…
07/23 00:42, 37F

07/23 00:43, 4年前 , 38F
不過有白癡仲介覺得全貸能答應~應該蠻缺業績的 想賭
07/23 00:43, 38F

07/23 00:43, 4年前 , 39F
也可能屋主案子不是太優 才會讓人壓這種但書
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07/23 00:44, 4年前 , 40F
說不定是認識的代書承辦的 有空聊天問看看 XD
07/23 00:44, 40F

07/23 00:48, 4年前 , 41F
對方肯定會告你叫你吐錢,其他自己評估
07/23 00:48, 41F

07/23 00:50, 4年前 , 42F
想問除了金錢壓力之外,你是看到房子什麼問題,才會
07/23 00:50, 42F

07/23 00:50, 4年前 , 43F
不想買?
07/23 00:50, 43F

07/23 00:52, 4年前 , 44F
就越想越不對勁吧
07/23 00:52, 44F

07/23 00:59, 4年前 , 45F
屋主越想越來勁!
07/23 00:59, 45F

07/23 01:01, 4年前 , 46F
偽造文書立於不敗,違約金加碼上訴。
07/23 01:01, 46F

07/23 01:08, 4年前 , 47F
我猜原po會刪文,趕快備份吧。
07/23 01:08, 47F

07/23 01:16, 4年前 , 48F
仔細看完原文 其實代書跟業務已經在幫你解約處理了
07/23 01:16, 48F

07/23 01:16, 4年前 , 49F
現在卡在屋主不爽的問題 你不要再火上加油了
07/23 01:16, 49F

07/23 01:17, 4年前 , 50F
屋主不爽的問題只能該承辦業務自己去收尾你別火上加油
07/23 01:17, 50F

07/23 03:46, 4年前 , 51F
現實生活中這種臨時反悔的狀況還不少見 但不管怎樣這都不該
07/23 03:46, 51F

07/23 03:47, 4年前 , 52F
公開po上來 明顯於理有虧鄉民是不可能站在你這裡的 趕快刪文
07/23 03:47, 52F

07/23 03:48, 4年前 , 53F
再去私下找有經驗的人幫忙吧 現在鬧大只會更難收尾
07/23 03:48, 53F

07/23 06:05, 4年前 , 54F
你們簽約沒有授權書,現在怪賣方趕鴨子上架?
07/23 06:05, 54F

07/23 06:05, 4年前 , 55F
賣方逼你們簽約的嗎,證據拿出來
07/23 06:05, 55F

07/23 06:20, 4年前 , 56F
有夠沒擔當的說法,如果我是賣家會很不爽。
07/23 06:20, 56F

07/23 06:20, 4年前 , 57F
偽造私文書還這麼大聲...
07/23 06:20, 57F

07/23 06:23, 4年前 , 58F
傻眼
07/23 06:23, 58F

07/23 07:17, 4年前 , 59F
夫妻互為代理,這件賠違約金吧!結案
07/23 07:17, 59F

07/23 07:18, 4年前 , 60F
期待後續!
07/23 07:18, 60F

07/23 07:20, 4年前 , 61F
說不定記者抄上新聞。台南交易量少,要找到人應該不難。
07/23 07:20, 61F

07/23 07:39, 4年前 , 62F
司法實務上認為,夫妻僅限於日常家務事項,方有上開條文
07/23 07:39, 62F

07/23 07:39, 4年前 , 63F
之適用。所謂日常家務係指一般家庭日常處理之事項,至於買
07/23 07:39, 63F

07/23 07:39, 4年前 , 64F
賣房屋、簽訂貸款契約,均非日常家務代理。
07/23 07:39, 64F

07/23 07:39, 4年前 , 65F
夫妻互為代理不是這樣用的
07/23 07:39, 65F

07/23 08:10, 4年前 , 66F
賠錢或買下去二選一 除非你先生從頭到尾不知情 可以主張你
07/23 08:10, 66F

07/23 08:10, 4年前 , 67F
偽造文書 公訴罪罪證確鑿 可能被判緩刑背前科 但你確定要這
07/23 08:10, 67F

07/23 08:10, 4年前 , 68F
樣搞?
07/23 08:10, 68F

07/23 08:34, 4年前 , 69F
奇文共賞啊......
07/23 08:34, 69F

07/23 09:23, 4年前 , 70F
一點知識都沒有 只有看到奧客
07/23 09:23, 70F

07/23 09:42, 4年前 , 71F
真的長知識了
07/23 09:42, 71F

07/23 09:59, 4年前 , 72F
簽約後反悔耍小動作,換成我是屋主也會很不爽
07/23 09:59, 72F

07/23 10:20, 4年前 , 73F
這就標準奧客啊,反正簽約當放屁就對了
07/23 10:20, 73F

07/23 10:30, 4年前 , 74F
沒授權書最糟就是無權代理,契約效力歸屬於妳阿
07/23 10:30, 74F

07/23 10:30, 4年前 , 75F
有簽名不可能沒事的啦
07/23 10:30, 75F

07/23 10:32, 4年前 , 76F
錢能解決都不是問題
07/23 10:32, 76F

07/23 10:33, 4年前 , 77F
找有經驗的幫忙處理就好了
07/23 10:33, 77F

07/23 10:33, 4年前 , 78F
跑法院完還是要給 乾脆點省下時間賺多一點卡實在
07/23 10:33, 78F

07/23 10:33, 4年前 , 79F
這問題出在買方,仲介跟代書很倒楣。
07/23 10:33, 79F

07/23 11:24, 4年前 , 80F
訂金爽吃..
07/23 11:24, 80F

07/23 12:11, 4年前 , 81F
1先背條偽造文書
07/23 12:11, 81F

07/23 12:32, 4年前 , 82F
難怪屋主不爽 妳們到底知不知道簽的是“合約”啊
07/23 12:32, 82F

07/23 12:35, 4年前 , 83F
軍職不是有合作銀行?像公務人員也有合作的銀行。8成
07/23 12:35, 83F

07/23 12:35, 4年前 , 84F
應該沒問題吧?
07/23 12:35, 84F

07/23 12:37, 4年前 , 85F
妳只能選擇賠頭期或買下去,合約都簽了,到時換屋主告妳
07/23 12:37, 85F

07/23 12:37, 4年前 , 86F
,妳耍小動作只會讓賣家更強硬,好好老實講人家也許還願
07/23 12:37, 86F

07/23 12:37, 4年前 , 87F
意跟妳談
07/23 12:37, 87F

07/23 12:40, 4年前 , 88F
根本不是成數問題,是越想越不對勁
07/23 12:40, 88F

07/23 13:49, 4年前 , 89F
笑死 以為簽約是家家酒嗎
07/23 13:49, 89F

07/23 16:35, 4年前 , 90F
當簽約是簽好玩的喔?
07/23 16:35, 90F

07/23 16:36, 4年前 , 91F
上法院你也是輸到脫褲儘管去主張有的沒的
07/23 16:36, 91F

07/23 17:12, 4年前 , 92F
講白了就是簽約之後想找漏洞毀約嘛
07/23 17:12, 92F

07/23 18:22, 4年前 , 93F
越想越不對勁
07/23 18:22, 93F

07/23 20:29, 4年前 , 94F
房仲真可憐
07/23 20:29, 94F
文章代碼(AID): #1TDTdR0T (home-sale)
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