[請益] 有存款就該償還房貸嗎？

看板home-sale作者 (喜米)時間4年前 (2019/07/12 03:03), 4年前編輯推噓66(71推 5噓 47→)
留言123則, 65人參與, 4年前最新討論串1/1
謝謝各位的意見， 會跟先生再討論看看。 回覆ㄧ些問題： 房子位於新北市， 買入金額420萬，裝潢80萬， 是舊公寓，增建一間廁所， 隔成2間套房出租，各10坪， 各自有獨立的陽台，獨立的小廚房， 所以可以租到好價格。 …………………………………………………… 最近買了一間房投資，房屋總成本500萬， 已經租出去了，每月租金3萬， 貸款300萬，有3年寬限期。 預計3年後將可存到300萬， 屆時應該將房貸清償嗎？ 我如果將300萬買海外債卷型基金， 每個月的配息是足夠支付貸款的， 這樣20年後，房貸也償還了， 而且我還多了300萬。 但是先生不想這樣， 他覺得應該把房貸還掉， 不想揹房貸…… 請問大家，我的想法有錯嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.104.106 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1562871820.A.6EB.html
推
07/12 03:08, 4年前 , 1F
你怎麼保證基金的淨值不會被吃掉
07/12 03:08, 1F
→
07/12 03:08, 4年前 , 2F
你要它的利他要你的本
07/12 03:08, 2F
推
07/12 05:31, 4年前 , 3F
不簡單，能租到三萬
07/12 05:31, 3F
推
07/12 05:31, 4年前 , 4F
不簡單，能租到三萬
07/12 05:31, 4F
推
07/12 05:49, 4年前 , 5F
我正在做你想到的事情
07/12 05:49, 5F
推
07/12 05:49, 4年前 , 6F
我正在做你想到的事情
07/12 05:49, 6F
→
07/12 05:49, 4年前 , 7F
而且沒貸款的房子也拿去貸出來做這件事
07/12 05:49, 7F
推
07/12 05:56, 4年前 , 8F
沒有錯，標的挑好就好
07/12 05:56, 8F
→
07/12 06:04, 4年前 , 9F
500萬的房可以租到3萬！
07/12 06:04, 9F
推
07/12 06:23, 4年前 , 10F
ㄍ這投報率很高啊
07/12 06:23, 10F
推
07/12 06:37, 4年前 , 11F
投報率好高喔！
07/12 06:37, 11F
推
07/12 06:39, 4年前 , 12F
500可以租到3萬！
07/12 06:39, 12F
推
07/12 06:40, 4年前 , 13F
投資有風險
07/12 06:40, 13F
推
07/12 06:44, 4年前 , 14F
我覺得依你能買500萬屋，收租3萬的眼光，而且收租的錢就夠付
07/12 06:44, 14F
→
07/12 06:44, 4年前 , 15F
房貸還綽綽有餘，應該再繼續存錢繼續買屋，買屋是你很棒的投
07/12 06:44, 15F
→
07/12 06:44, 4年前 , 16F
資之後光靠著被動收入就能退休了
07/12 06:44, 16F
推
07/12 06:45, 4年前 , 17F
當然不還啊，又不是自住，三年後搞不好有漲你可以賣掉賺
07/12 06:45, 17F
→
07/12 06:45, 4年前 , 18F
價差+租金，好歹也是百來萬
07/12 06:45, 18F
推
07/12 06:49, 4年前 , 19F
海外債券型基金也有細分，不保證一定賺錢的
07/12 06:49, 19F
推
07/12 06:49, 4年前 , 20F
海外債券型基金也有細分，不保證一定賺錢的
07/12 06:49, 20F
推
07/12 06:51, 4年前 , 21F
若持保守心態請先還款，想要更大的利潤則投資
07/12 06:51, 21F
推
07/12 07:09, 4年前 , 22F
既然此標的能租3萬，那更要存錢等樓上或樓下買下來，
07/12 07:09, 22F
→
07/12 07:09, 4年前 , 23F
這樣就加乘囉
07/12 07:09, 23F
推
07/12 07:09, 4年前 , 24F
一千萬的屋都不見得租得到三萬，強
07/12 07:09, 24F
噓
07/12 07:17, 4年前 , 25F
500萬房租3萬......
07/12 07:17, 25F
→
07/12 07:38, 4年前 , 26F
500萬租3萬，在哪裡啊？
07/12 07:38, 26F
→
07/12 07:38, 4年前 , 27F
500萬租3萬，在哪裡啊？
07/12 07:38, 27F
推
07/12 07:42, 4年前 , 28F
500萬房能租三萬？？？
07/12 07:42, 28F
推
07/12 07:50, 4年前 , 29F
厲害的是500萬 三萬月租的能力 介紹一下
07/12 07:50, 29F
推
07/12 07:50, 4年前 , 30F
厲害的是500萬 三萬月租的能力 介紹一下
07/12 07:50, 30F
推
07/12 07:50, 4年前 , 31F
總成本是指自己出的錢嗎？還是房屋總價啊？可以租到3
07/12 07:50, 31F
→
07/12 07:50, 4年前 , 32F
萬，投資眼光也太強了！
07/12 07:50, 32F
推
07/12 07:51, 4年前 , 33F
去投資吧 才500萬 賠光再賺也不難 看你心態也是想投資
07/12 07:51, 33F
→
07/12 07:51, 4年前 , 34F
順著自己心意走吧
07/12 07:51, 34F
推
07/12 07:54, 4年前 , 35F
應該是全套房吧 不過要看屋齡,20年後不一定好脫手
07/12 07:54, 35F
推
07/12 08:02, 4年前 , 36F
買個三間就差不多可以退休了
07/12 08:02, 36F
→
07/12 08:02, 4年前 , 37F
三年可以還完，三間大約抓個十年左右還完
07/12 08:02, 37F
推
07/12 08:10, 4年前 , 38F
我的幾間投報在5%-12%之間，你的投報真的高。
07/12 08:10, 38F
推
07/12 08:12, 4年前 , 39F
你先生比較是傳統理財觀。其實你的現金流很好，可以靠著
07/12 08:12, 39F
還有 46 則推文
推
07/12 11:36, 4年前 , 86F
我猜是南部透天，我老婆5年前租的地方就是巷子裡的三層
07/12 11:36, 86F
→
07/12 11:36, 4年前 , 87F
老透天，月租5.5K，五間套房
07/12 11:36, 87F
推
07/12 11:38, 4年前 , 88F
買500萬 收租3萬/月......
07/12 11:38, 88F
→
07/12 11:39, 4年前 , 89F
附近還有類似物件嗎??麻煩站內信我....
07/12 11:39, 89F
推
07/12 11:49, 4年前 , 90F
請問是買哪裡的房子？
07/12 11:49, 90F
推
07/12 12:34, 4年前 , 91F
好奇是否是改套出租學生?若是的話，建議投報不要太樂觀
07/12 12:34, 91F
推
07/12 12:46, 4年前 , 92F
查了一下樓主的文章，看起來像是在樹林興仁夜市附近
07/12 12:46, 92F
→
07/12 12:46, 4年前 , 93F
但感覺總價不像是500，應該是投入資金
07/12 12:46, 93F
推
07/12 14:16, 4年前 , 94F
當二房東可以達成這種投報
07/12 14:16, 94F
推
07/12 14:16, 4年前 , 95F
當二房東可以達成這種投報
07/12 14:16, 95F
推
07/12 14:16, 4年前 , 96F
當二房東可以達成這種投報
07/12 14:16, 96F
推
07/12 16:05, 4年前 , 97F
何不各一半一半 一半還房貸 一半妳拿去投資
07/12 16:05, 97F
推
07/12 16:08, 4年前 , 98F
一半還一半投資，擇中
07/12 16:08, 98F
噓
07/12 16:17, 4年前 , 99F
最好是300萬買海外債券穩賺不賠的，就不要賺了賠息輸
07/12 16:17, 99F
→
07/12 16:17, 4年前 , 100F
掉了本金，你先生才是對的！妳開投資高槓桿，有想過萬
07/12 16:17, 100F
→
07/12 16:17, 4年前 , 101F
一遇到熊市時，就什麼都沒了XD
07/12 16:17, 101F
→
07/12 16:17, 4年前 , 102F
一遇到熊市時，就什麼都沒了XD
07/12 16:17, 102F
推
07/12 17:42, 4年前 , 103F
買10間500萬的月租30萬，幹嘛買基金...而且基金是會賠的好
07/12 17:42, 103F
→
07/12 17:42, 4年前 , 104F
嘛
07/12 17:42, 104F
推
07/12 18:24, 4年前 , 105F
透天套房隔間吧
07/12 18:24, 105F
推
07/12 20:29, 4年前 , 106F
直利率超高
07/12 20:29, 106F
推
07/12 21:47, 4年前 , 107F
沒有能保證穩賺不賠的基金
07/12 21:47, 107F
→
07/12 21:54, 4年前 , 108F
我做到了妳還在想的事
07/12 21:54, 108F
推
07/12 23:06, 4年前 , 109F
拿頭期+裝潢當本金算投報很爽
07/12 23:06, 109F
→
07/12 23:07, 4年前 , 110F
不過房價下跌的時候槓桿下去投報也負的很爽
07/12 23:07, 110F
→
07/12 23:07, 4年前 , 111F
版上這種例子已經夠多了
07/12 23:07, 111F
推
07/12 23:12, 4年前 , 112F
發財夢變套牢夢
07/12 23:12, 112F
推
07/13 00:19, 4年前 , 113F
我家這邊一千萬勉強可以租兩萬 五百可以租三萬真的是天縱
07/13 00:19, 113F
→
07/13 00:19, 4年前 , 114F
奇材
07/13 00:19, 114F
※ 編輯: kuofanny (110.28.104.106 臺灣), 07/13/2019 01:02:42 ※ 編輯: kuofanny (110.28.104.106 臺灣), 07/13/2019 01:03:22
推
, , 115F
如果是事故宅，不告知房客有可能把？
不是事故宅。我不會去買事故宅。 07/13 02:38 ※ 編輯: kuofanny (110.28.104.106 臺灣), 07/13/2019 02:46:25
推
07/13 09:03, 4年前 , 116F
改套出租的風險還是存在的.. 無論是政策面,租客面等等..
07/13 09:03, 116F
→
07/13 09:05, 4年前 , 117F
但只隔成兩間，風險相對降低很多. 一年後,三年後再回覆
07/13 09:05, 117F
推
07/13 10:08, 4年前 , 118F
應該說沒有穩賺不賠的投資吧.. 端看你能承受多少風險而已
07/13 10:08, 118F
→
07/13 10:39, 4年前 , 119F
我是不相信500萬房能租3萬,這投報率驚為天人吶~
07/13 10:39, 119F
推
07/13 13:54, 4年前 , 120F
妳的想法是對的 我也是這樣 每月配10%只需要多補幾千就能
07/13 13:54, 120F
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07/13 13:54, 4年前 , 121F
繳房貸
07/13 13:54, 121F
推
07/13 17:23, 4年前 , 122F
讓我想到某跳樓房產
07/13 17:23, 122F
推
07/15 01:02, 4年前 , 123F
債券型基金如果是穩賺的 那就繼續呀
07/15 01:02, 123F
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