[心得] 林口長庚畢業

看板home-sale作者 (綠茶)時間4年前 (2019/06/30 15:03), 4年前編輯推噓26(26推 0噓 2→)
留言28則, 26人參與, 4年前最新討論串1/1
已經工作3年目前跟女友，尚未結婚，想說先看房子買了房後再來結婚 一切都抱持著很隨緣的想法，因為都在台北上班， 但兩人薪水大概只能負擔到總價850萬內的房子 頭期扣掉，每個月貸款金額才能在月薪的1/3以內 所以一直以這個金額來看， 一開始看了不少2房1廳的格局 開始看房時遇到不少原屋主，大多售房的原因 都是因為有小孩了，房子空間不夠，這時我們就覺得 再過5-7年時也會遇到跟他們一樣的問題， 我們也會小換大，那不如一開始就抓足夠空間 一開始條件真的要訂好 找房上也比較不會瞎看，請房仲找物件時，對方也比較好找到符合的房子 1.屋齡拉寬到30年以下 2.公寓三樓以下，華廈電梯大樓皆可 3.不要頂樓 4.有車位佳 5.2-3房室內實數25坪以上(權狀坪數至少35-50) 6.不要夾層屋，樓中樓可 加上兩人都是空間設計行業，看房上也是以中古屋為主 甚至希望有屋況很差的老屋來大改造， 一來在總價上也會比較便宜，二來大多裝修好的房子 風格我們都不太喜歡 地點選擇上 一個是南桃園人，一個是林口人 上班兩人都是通勤族，我是單趟1.5HR，女友則是1HR 看了很多三重、新莊、林口、龜山(長庚周邊)地區等房子 因通勤方便，生活機能佳 同時兩人生活圈的朋友住在這幾個地區較多 後來決定主力放在林口龜山(仁愛路以南，復興三路以北) 生活環境與總價(重點因素)比較符合我們兩個期望 大多開價都是900-1000上下，看了實價登錄，有機會成交大約700-800都有 實際下斡旋以偏低價格單價*0.9折抓整數去出 1.安敦新世界 開價快900 社區位置有1211公車上班方便，對面有OUTLET，未來有機會設置轉運站 格局尚可小更動初估100萬上下 2.大將座兩間 開價都850上下 社區位置在安敦對面，缺點社區看起來比較封閉，且兩間格局未來若變動 費用上我們初估約150萬上下才能搞定 3.童話世紀 開價950 位置較遠到了中山路，且管理費高，格間不用改且屋齡較新，但戶數太多 4.林口國宅 開價800上下 位置不錯，交通算方便，但周邊環境道路滿無機的，坪數也有點太大快50坪 裝修費用算起來要200萬才能搞定 5.樂善公園地區 開價600-750都有 看了4間，還有一間看到屋內有個包裹，上面電話一輸入手機 ，直接跳出高中同學通訊錄的名子，發現原來是他家人的房子剛好在賣 這機率真的是要多低才會遇到... 裡面有幾間有遇到屋主也直接跟屋主談價格，但價格都滿硬的 以實價登錄下斡旋去談也沒成功 6.文三一街周邊社區 開價888 這區域大樓都貼得很緊，且一棟中間有天井去看屋時可以聞到隔壁廚房在煮甚麼... 屋內對外窗有一半是對天井，格局不是很喜歡 7.花與樹 開價899 社區環境真的沒話說，很漂亮但就是價格很硬， 少數公設真的維持不錯的，尤其是水景還在運作 8.台北麗園 開價998 採光不錯，有基本裝潢，但外推陽台部分需修整，價格很硬 9.星空樹 開價950 位置不錯，是死巷，走路可以到A9，但房間對外窗不多，暗房 10.最後復興3路附近公寓 開價一開始950 室內實坪30左右有車位，該戶樓下鄰居剛好又是認識的 探聽一下他樓上跟該棟鄰居好不好相處之類的 格局不錯，且室內接近全空，省很多拆除費用 可以有2大房+1書房格局 裝修抓100-150萬 早上下斡旋沒想到晚上房仲打來說成交 一度房仲有點為難覺得我們有點偏離行情太多(含服務費與代書不到700) 因為自己有一套將房屋實坪、公設和車位的計算公式套入EXCEL計算 會跑出一個價格，通常我會以這個價格加到整數價去談 屋主人滿好的，覺得我們年輕白手起家，就很阿薩力連加價都沒有 現在另外一個大課題，畫別人家的室內設計圖一個月 自己家的可能改來改去沒有定案 不專業經驗分享給大家 房仲我們也其實找了滿多家，信義、台灣、永慶、有巢氏和其他小家 不過發現滿多房仲會推薦重覆的物件 大概就知道這時間大概符我們條件的就這幾間而已 當下聽到成交跟女友同時覺得 我們要開始變房奴了，但滿有成就感的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.82.163 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1561878184.A.50F.html ※ 編輯: genie0321 (61.231.82.163 臺灣), 06/30/2019 15:04:02
推
06/30 15:04, 4年前 , 1F
恭喜！
06/30 15:04, 1F
推
06/30 15:09, 4年前 , 2F
恭喜囉
06/30 15:09, 2F
推
06/30 15:11, 4年前 , 3F
好像在我的住附近而已
06/30 15:11, 3F
推
06/30 15:13, 4年前 , 4F
不貴的感覺，可以問是偏機場捷運哪一站嗎？
06/30 15:13, 4F
偏A8走路約十分鐘
推
06/30 15:22, 4年前 , 5F
恭喜
06/30 15:22, 5F
推
06/30 15:26, 4年前 , 6F
恭喜
06/30 15:26, 6F
→
06/30 16:01, 4年前 , 7F
文三一街有這麼差嗎？佳林寶鎮第15期有看過嗎？
06/30 16:01, 7F
看了林口龜山自己覺得喜歡偏華亞那邊住宅風格大樓少，旁邊又剛好臨公園 文三那邊有點太擠，停車也是個問題 但相對生活機能文三真的方便
推
06/30 16:25, 4年前 , 8F
恭喜
06/30 16:25, 8F
推
06/30 18:27, 4年前 , 9F
恭喜
06/30 18:27, 9F
推
06/30 18:33, 4年前 , 10F
童話世紀我覺得不錯,可能是因為香港建商,風格不太一樣
06/30 18:33, 10F
推
06/30 20:02, 4年前 , 11F
恭喜
06/30 20:02, 11F
推
06/30 20:59, 4年前 , 12F
恭喜恭喜！最近我也要在這附近買房了，感謝情報１
06/30 20:59, 12F
推
06/30 21:54, 4年前 , 13F
可以請教那個公式是網路上可以找得到的嗎？
06/30 21:54, 13F
這邊我統一回覆計算的邏輯，但因應各地區需自行依經驗調整折數 將房子拆成室內實坪、公設坪數、停車格坪數(或購買停車位) 配合實價登錄，將實際購買每一實坪單價計算出來， 自行決定是否偏貴偏便宜 然後將合理價(利用各賣屋網站回推換算該地區平均均價或實價登錄*0.9) 價格乘以權狀坪數就會有價格出來，但價格出來真的偏滿低 自己覺得適合拿來當斡旋價，最終價格還是依各地市場行情為主 也滿適合記錄自己看過哪些房子，相對比較後也很好知道斡旋順序 https://www.dropbox.com/s/zc9qcepzymxcwun/home.xlsx?dl=0 ※ 編輯: genie0321 (61.231.82.163 臺灣), 06/30/2019 23:09:11
推
06/30 23:57, 4年前 , 14F
謝謝分享，感激
06/30 23:57, 14F
推
07/01 01:31, 4年前 , 15F
謝謝分享
07/01 01:31, 15F
推
07/01 03:19, 4年前 , 16F
感恩分享
07/01 03:19, 16F
推
07/01 07:30, 4年前 , 17F
人感謝分享
07/01 07:30, 17F
※ 編輯: genie0321 (27.52.7.6 臺灣), 07/01/2019 09:51:39
推
07/01 10:12, 4年前 , 18F
恭喜
07/01 10:12, 18F
推
07/01 10:58, 4年前 , 19F
恭喜 謝謝分享
07/01 10:58, 19F
推
07/01 18:36, 4年前 , 20F
推～
07/01 18:36, 20F
推
07/01 23:54, 4年前 , 21F
謝謝分享！
07/01 23:54, 21F
推
07/02 15:34, 4年前 , 22F
太棒了！恭喜您們！
07/02 15:34, 22F
推
07/03 00:28, 4年前 , 23F
感謝分享 恭喜買房！
07/03 00:28, 23F
推
07/07 13:20, 4年前 , 24F
恭喜
07/07 13:20, 24F
推
07/09 23:02, 4年前 , 25F
好厲害
07/09 23:02, 25F
推
08/16 11:49, 4年前 , 26F
你要抓未來。最好有四房。真心告知
08/16 11:49, 26F
推
08/24 20:22, 4年前 , 27F
恭喜。我出的價格是先找好銀行房貸專員，請銀行鑑價，若
08/24 20:22, 27F
→
08/24 20:22, 4年前 , 28F
太高自己負擔不起房貸，就不勉強。若能負擔就出斡旋。
08/24 20:22, 28F
‣ 更多 genie0321 的文章
文章代碼(AID): #1T65weKF (home-sale)