[請益] 可以找另一房仲下斡旋嗎?

看板home-sale作者 (sam)時間4年前 (2019/06/26 21:31), 4年前編輯推噓14(14推 0噓 73→)
留言87則, 12人參與, 4年前最新討論串1/1
請教一下各位大大，小弟最近想看中一間中古屋， 還滿喜歡的，房仲開價1600，但是心裡接受的最高價是1250， 上禮拜有約房仲去看房子，看完後覺得值1250差不多，附近行情也差不多這上下， 才12年屋，但屋況還滿不好的，裡面都沒在維護， 所以看完我也不急著回房仲，昨天房仲自行打來給我， 問房子看完覺得如何，我跟他嫌說這房子不值1600，我開1150請他跟屋主談， 房仲有說好，今天早上又打給我，說他有跟屋主談了，希望我下個斡旋，而不是隨便喊喊價， 我跟他說最近再找時間下斡旋， 房仲今天又打來說，有別人已經要下斡旋，出價1230，叫我趕快下斡旋， 過一下我打去跟他確認，房仲說別人已經下好斡旋，出1300了， 這價格已經超出我的預算，所以我直接回房仲說那就沒辦法了，房仲也說好~ 想問這種情況下，我可以再去找另一間房仲，找他來看一下房子， 然後看完請直跟他下斡旋，出價1150嗎? 如果另一間房仲沒說有別人出更高， 代表原來房仲是自己在演戲! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.252.210.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1561555892.A.0FA.html
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06/26 21:33, 4年前 , 1F
可以喔 最好再少個50萬
06/26 21:33, 1F
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06/26 21:35, 4年前 , 2F
請問我斡旋金如果下1150，之後若屋主想賣1250，我也可以
06/26 21:35, 2F
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06/26 21:35, 4年前 , 3F
繼續請房仲跟屋主談嗎? 還是我斡旋要直接下我要的最高價
06/26 21:35, 3F
推
06/26 21:57, 4年前 , 4F
斡旋不要下你的最高價，先換一個房仲試試看
06/26 21:57, 4F
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06/26 22:12, 4年前 , 5F
請問找另一間房仲時，需要直接表明說有跟另一間談過嗎?
06/26 22:12, 5F
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06/26 22:12, 4年前 , 6F
因為不想浪費時間拐彎抹角，是不是直接跟新房仲說有看過
06/26 22:12, 6F
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06/26 22:13, 4年前 , 7F
房，還是不要說呢? 直接找他再看一子房子
06/26 22:13, 7F
推
06/26 22:13, 4年前 , 8F
先出個1000試探一下吧
06/26 22:13, 8F
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06/26 22:14, 4年前 , 9F
當然不要說 認真重新看過
06/26 22:14, 9F
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06/26 22:18, 4年前 , 10F
如果我看完，隔天直接跟他說我要下斡旋，這樣會不會太急
06/26 22:18, 10F
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06/26 22:23, 4年前 , 11F
看完當場就可以下了 說這房子這麼爛 買來還要花200萬整理
06/26 22:23, 11F
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06/26 22:23, 4年前 , 12F
大概只值1000萬
06/26 22:23, 12F
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06/26 22:32, 4年前 , 13F
但是下斡旋前不是應該先看一下房屋產權，和一些資料嗎
06/26 22:32, 13F
推
06/26 22:33, 4年前 , 14F
要看是哪家的房仲，信義是下斡優先制，有人下斡其他人
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06/26 22:33, 4年前 , 15F
就無法再下斡，直到退斡；永慶則無，談高者得。
06/26 22:33, 15F
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06/26 22:41, 4年前 , 16F
但是房仲可能在騙你 可能其實根本沒人在談 或他說1300其實
06/26 22:41, 16F
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06/26 22:41, 4年前 , 17F
是1200 正常流程當然要跑 問最近出價多少 問屋主為什麼要
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06/26 22:41, 4年前 , 18F
賣 急不急 問屋主為什麼覺得能賣1600
06/26 22:41, 18F
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06/26 22:51, 4年前 , 19F
不太懂樓上意思，我現在是要重新找另一間房仲，我是指要
06/26 22:51, 19F
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06/26 22:51, 4年前 , 20F
下斡旋前不是要先確認房屋產權，貸款狀況等嗎，現場看完
06/26 22:51, 20F
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06/26 22:51, 4年前 , 21F
，有辦法馬上確認這些資料嗎
06/26 22:51, 21F
推
06/26 22:53, 4年前 , 22F
你的仲介應該要可以提供給你這些資料
06/26 22:53, 22F
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06/26 22:55, 4年前 , 23F
我知道仲介可以提供，所以他看屋都會帶這些資料嗎，因為
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06/26 22:55, 4年前 , 24F
上面有人建議看完屋馬上下斡旋
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※ 編輯: asdf7168 (42.76.216.13 臺灣), 06/26/2019 22:57:49
推
06/26 22:59, 4年前 , 25F
他們會有平板，如果還不放心，你可以回店裡看資料，填斡
06/26 22:59, 25F
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06/26 22:59, 4年前 , 26F
旋。
06/26 22:59, 26F
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06/26 23:01, 4年前 , 27F
了解，謝謝樓上^^，那請問下斡旋需要確認那些資料呢，還
06/26 23:01, 27F
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06/26 23:01, 4年前 , 28F
有下斡旋時要注意的地方^^
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06/26 23:03, 4年前 , 29F
但我真心建議你，不要衝動，想清楚。無論是出價的時間
06/26 23:03, 29F
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06/26 23:04, 4年前 , 30F
或出價的金額，都該有自己的定見，不要被仲介或網友輕
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06/26 23:04, 4年前 , 31F
易左右了。
06/26 23:04, 31F
推
06/26 23:10, 4年前 , 32F
下斡旋就是等於要買了，所有關於這個房子的所有資料，
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06/26 23:10, 4年前 , 33F
當然是越詳細越好。我都找信義，他們每個案子都有說明注
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因為我在中部鄉下地方，我有查詢一下，只有兩間仲介公司在賣，太平洋和住商不動產，請
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06/26 23:10, 4年前 , 34F
意事項。
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06/26 23:12, 4年前 , 35F
了解，我會考慮一下，因為第一次買房不了解，請問如有人
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06/26 23:12, 4年前 , 36F
在a房仲公司下斡旋，其他人都沒辦法再下了嗎? 就算b公司
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06/26 23:12, 4年前 , 37F
也不能下斡旋了，或不同房仲公司就沒影響呢
06/26 23:12, 37F
推
06/26 23:17, 4年前 , 38F
同意樓上 你有「不超過1250」的想法就是個好的開始 接下來
06/26 23:17, 38F
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06/26 23:17, 4年前 , 39F
就是要做大量功課和計畫 透過談價取得更多資訊 說服仲介和
06/26 23:17, 39F
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06/26 23:17, 4年前 , 40F
屋主讓你買在1250之下 開價太高你的議價空間就少 可能會籌
06/26 23:17, 40F
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06/26 23:17, 4年前 , 41F
碼不夠用 就達不到你訂的目標了
06/26 23:17, 41F
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06/26 23:21, 4年前 , 42F
不同的公司當然不影響，但物件是同一個，若真有兩個仲
06/26 23:21, 42F
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06/26 23:21, 4年前 , 43F
介公司同時有買方下斡，他也只可能選價高者。更有可能，
06/26 23:21, 43F
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06/26 23:21, 4年前 , 44F
都簽退都不賣，要求仲介回去請買方加價，因為這個房子
06/26 23:21, 44F
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06/26 23:21, 4年前 , 45F
明顯很搶手。
06/26 23:21, 45F
推 zeroyaking: 希望原po給大師教導 能回報有沒有買到 一定，謝謝大家指導^^ 06/26 23:22
推
06/26 23:26, 4年前 , 46F
屋主有簽退反而是好事 至少能看出仲介沒在耍你
06/26 23:26, 46F
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06/26 23:27, 4年前 , 47F
不知道大師是指誰？但我肯定不是大師，不過至少，我不
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06/26 23:27, 4年前 , 48F
仲介，只是小小買家。
06/26 23:27, 48F
※ 編輯: asdf7168 (42.76.216.13 臺灣), 06/26/2019 23:30:51
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06/26 23:32, 4年前 , 49F
因為我在中部鄉下地方，我有查詢一下，只有兩間仲介公司
06/26 23:32, 49F
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06/26 23:32, 4年前 , 50F
在賣，太平洋和住商不動產， 請問我能知道房子給幾間房
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06/26 23:32, 4年前 , 51F
仲 賣嗎? 還是直接問房仲就好嗎?
06/26 23:32, 51F
※ 編輯: asdf7168 (42.76.216.13 臺灣), 06/26/2019 23:36:01
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06/26 23:37, 4年前 , 52F
除非專約，否則任何仲介都能收斡旋，幫你去找屋主。你就
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06/26 23:37, 4年前 , 53F
直接問吧。
06/26 23:37, 53F
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06/26 23:42, 4年前 , 54F
好的，所以若不是專約，每一間房仲都能賣嗎?
06/26 23:42, 54F
推
06/26 23:44, 4年前 , 55F
對。原則上，只要一般約都能。
06/26 23:44, 55F
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06/26 23:57, 4年前 , 56F
了解，真的很感謝^^
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06/26 23:59, 4年前 , 57F
覺得演戲~那麼快1230就變1300
06/26 23:59, 57F
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06/27 00:06, 4年前 , 58F
不好意思~再請教一下個問題，仲介的抽佣%要在那時談比較
06/27 00:06, 58F
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06/27 00:07, 4年前 , 59F
適合呢? 我看有的下斡旋時上面好像就要填%數，還有正常都
06/27 00:07, 59F
※ 編輯: asdf7168 (111.252.210.158 臺灣), 06/27/2019 00:08:12
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06/27 00:25, 4年前 , 60F
再說一次，要簽斡旋就是要買了。當然需要多少仲介費，這
06/27 00:25, 60F
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06/27 00:25, 4年前 , 61F
時就要問清楚。買方通常是1-2%，你可以跟他殺價，但他也
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06/27 00:25, 4年前 , 62F
可以不接受，甚至不收你的斡旋。
06/27 00:25, 62F
推
06/27 01:14, 4年前 , 63F
當沒找到肯幫你的房仲
06/27 01:14, 63F
推
06/27 04:00, 4年前 , 64F
06/27 04:00, 64F
→
06/27 04:00, 4年前 , 65F
可以看到同一個案子 有哪些仲介有接 哪家接到價格比較低
06/27 04:00, 65F
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06/27 04:04, 4年前 , 66F
買方斡旋寫2%也沒差 出價踩死踩緊 仲介只差服務費就成交
06/27 04:04, 66F
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06/27 04:05, 4年前 , 67F
簽約當天臨時改斡旋%都可以 仲介拚成交會自己降服務費
06/27 04:05, 67F
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06/27 04:07, 4年前 , 68F
但前提是你的出價至少要有摸到屋主實拿以上多一些 1~3%
06/27 04:07, 68F
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06/27 04:08, 4年前 , 69F
否則仲介再怎麼想拚成交 也不可能做白工讓案子成交
06/27 04:08, 69F
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06/27 09:12, 4年前 , 70F
請問不同房仲公司，比如a公司，會知道b公司有客人看過房
06/27 09:12, 70F
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06/27 09:12, 4年前 , 71F
子，或是出價多少嗎，今天問另一家公司，房仲說沒人出過
06/27 09:12, 71F
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06/27 09:12, 4年前 , 72F
價
06/27 09:12, 72F
推
06/27 10:20, 4年前 , 73F
千萬別再找另一家房仲下斡旋
06/27 10:20, 73F
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06/27 10:21, 4年前 , 74F
會讓屋主認為房子很搶手 更難議價
06/27 10:21, 74F
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06/27 10:30, 4年前 , 75F
我原來沒下斡旋~只是房仲希望我下
06/27 10:30, 75F
推
06/27 10:33, 4年前 , 76F
就去 斡旋就好啦 對你有疑義的部分 覺得房仲應該提供
06/27 10:33, 76F
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06/27 10:33, 4年前 , 77F
什麼資料 你就追根究柢問到底 不然就先停止就好
06/27 10:33, 77F
推
06/27 10:36, 4年前 , 78F
a b 房仲知道有沒有人下斡 聽屋主說比較多
06/27 10:36, 78F
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06/27 10:37, 4年前 , 79F
但屋主也會自己說有假買啊 都是抬價的手段而已
06/27 10:37, 79F
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06/27 10:38, 4年前 , 80F
所以自己底價設好 超過多少就一定不買 大不了換別間有緣
06/27 10:38, 80F
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06/27 10:39, 4年前 , 81F
多家下斡 價格就出在那邊 洗多次一點 屋主也會下修賣價
06/27 10:39, 81F
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06/27 10:52, 4年前 , 82F
請問若是在網路查詢，只有給某2間房仲的某某分店賣，請
06/27 10:52, 82F
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06/27 10:53, 4年前 , 83F
問如果找其中一家，別的分店的房仲一樣可以嗎? 有親戚認
06/27 10:53, 83F
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06/27 10:53, 4年前 , 84F
識別家分店的房仲
06/27 10:53, 84F
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06/27 12:27, 4年前 , 85F
完全可以
06/27 12:27, 85F
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06/27 14:49, 4年前 , 86F
可以，不同公司、同公司不同分店、同分店不同人，都可以
06/27 14:49, 86F
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06/27 14:50, 4年前 , 87F
你要給誰服務，讓誰賺你的錢，本來就可以自己選。
06/27 14:50, 87F
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