[請益] Re: [請益] 出價差很多，仲介還約見面談？

看板home-sale作者 (心煩意亂)時間5年前 (2019/06/16 15:57), 5年前編輯推噓13(13推 0噓 27→)
留言40則, 12人參與, 5年前最新討論串1/1
原po如果要去面對面跟屋主談的話，可以 參考一下我的經驗，我本身的職業是公營銀 行的徵授信襄理，或許是自我感覺良好吧， 工作這麼久覺得一般房貸民眾對我們相較仲 介，代書來，建商代銷來說比較有信賴感， 我沒買過二手屋，但有次是高中同學跟你 一樣下斡旋要面對面談找我陪他去，那時 雙方價差還差300萬左右，我同學出價低於 實登，賣房開價高於實登，談之前他有詢問 我的意見，我很老實跟他說他出的價很難買 到，每坪低於實登4-5萬，至少你願意出到 實等均價的話，談的時候我可以幫你解釋給 屋主聽，後來我們擬好他的底價見面後，我 帶了識別證跟名片，談的過程氣氛一度不太 愉快，因為先用我同學的原價談，價差太大 屋主一度以為是來亂的，後來我拿出識別證 跟名片再跟他解釋他的價格買方必須要籌很 高的自備款，因為大部分銀行估價是依實登 來估價，以我們銀行為例這間我們最多估價 是xx萬xx到萬之間，當然我說出的上限價是 我同學能接受的價格，最後我同學有買到這 間房子，成交價是在實登區間之內，不過後 續也又談了好幾次來成交，這種價差很大的 情況真的很耗時間跟精神，如果不是非常 喜歡，因為職業關係是我就會放棄了，寧願 買新屋或預售屋，跟代銷還比較有談的空間。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi Mi A1. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.4.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1560671831.A.B92.html ※ 編輯: sayesvv2 (36.225.4.140 臺灣), 06/16/2019 16:02:30
推
06/16 16:04, 5年前 , 1F
所以最後幾折買到
06/16 16:04, 1F
推
06/16 16:05, 5年前 , 2F
很喜歡就實登加一點免得搥心肝，還好就堅持底價超過一小
06/16 16:05, 2F
→
06/16 16:05, 5年前 , 3F
時不成就閃人，可有可無就出更低，就這麼簡單不用猜來猜
06/16 16:05, 3F
→
06/16 16:05, 5年前 , 4F
去
06/16 16:05, 4F
→
06/16 16:06, 5年前 , 5F
想太多了 跟職業沒關係 跟賣的人心態有關而已
06/16 16:06, 5F
→
06/16 16:06, 5年前 , 6F
剩下的都是假的
06/16 16:06, 6F
推
06/16 16:07, 5年前 , 7F
最近也是遇到價差有點大，被仲介約雙方談，我的案件是屋
06/16 16:07, 7F
→
06/16 16:07, 5年前 , 8F
主只住1年半的裝潢費
06/16 16:07, 8F
→
06/16 16:07, 5年前 , 9F
屋主開價的8折左右買到，我有告知屋主買方要在台銀貸款
06/16 16:07, 9F
→
06/16 16:07, 5年前 , 10F
，我也暗示他我們沒業績壓力，不會為了成交獎金讓你賤賣
06/16 16:07, 10F
→
06/16 16:07, 5年前 , 11F
你的房子。
06/16 16:07, 11F
推
06/16 16:10, 5年前 , 12F
推
06/16 16:10, 12F
→
06/16 16:14, 5年前 , 13F
賣方當然都想賣高，但由仲介代書來說服他降價跟國營銀行
06/16 16:14, 13F
→
06/16 16:14, 5年前 , 14F
或地政事務所來開口還是有差，屋主知道我們沒業績獎金，
06/16 16:14, 14F
→
06/16 16:14, 5年前 , 15F
做不做這案子每月薪水都一樣，我感覺不只貸款，台銀的理
06/16 16:14, 15F
→
06/16 16:14, 5年前 , 16F
專賣商品也比民營的好賣，客戶比較聽的進去。
06/16 16:14, 16F
推
06/16 16:17, 5年前 , 17F
如果我是屋主我才不管你誰來跟我談，我要賣到多少就是多
06/16 16:17, 17F
→
06/16 16:17, 5年前 , 18F
少
06/16 16:17, 18F
推
06/16 16:18, 5年前 , 19F
反之我當買方也一樣，那間房子我設定多少買就是多少買，
06/16 16:18, 19F
→
06/16 16:18, 5年前 , 20F
屋主是首富多不缺錢也一樣，喜歡就加不喜歡就減或不買，
06/16 16:18, 20F
→
06/16 16:18, 5年前 , 21F
我管你屋主卻不缺錢
06/16 16:18, 21F
→
06/16 16:19, 5年前 , 22F
樓上那是屋主的自由，但屋主百百種，遇到很堅持的屋主就
06/16 16:19, 22F
→
06/16 16:19, 5年前 , 23F
算了，看別間吧，但大部分屋主都
06/16 16:19, 23F
→
06/16 16:19, 5年前 , 24F
是想成交的，不然就不要拿出來賣了。
06/16 16:19, 24F
推
06/16 16:53, 5年前 , 25F
我也覺的貸不到是你買家的事，屋主幹嗎管你
06/16 16:53, 25F
→
06/16 16:56, 5年前 , 26F
買賣方都要有誠意才會成交，除非你的商品很有獨特性，不
06/16 16:56, 26F
→
06/16 16:56, 5年前 , 27F
然不幫買方設想只是增加賣出的難度而已，一切還是回歸到
06/16 16:56, 27F
→
06/16 16:56, 5年前 , 28F
買賣方的條件而已，貸款壓力大的屋主當然好談多了。
06/16 16:56, 28F
推
06/16 20:57, 5年前 , 29F
你應該慶幸你沒上新聞吧…
06/16 20:57, 29F
→
06/16 21:14, 5年前 , 30F
行的正，沒對價關係就不用擔心。
06/16 21:14, 30F
→
06/16 21:15, 5年前 , 31F
會上新聞是之前華銀發生的用人頭戶超貸，行員拿錢配合那
06/16 21:15, 31F
→
06/16 21:15, 5年前 , 32F
種。
06/16 21:15, 32F
推
06/16 21:28, 5年前 , 33F
講事實要上什麼新聞=_=
06/16 21:28, 33F
推
06/16 22:34, 5年前 , 34F
有沒有對價關係是法官和兩造的事，記者只要一句"疑似"就能
06/16 22:34, 34F
→
06/16 22:34, 5年前 , 35F
讓你上新聞了。你還是公股銀行主管，這編起故事可多聳動
06/16 22:34, 35F
→
06/16 22:43, 5年前 , 36F
我不怕啊，有記者看到歡迎檢舉我，看要安那條罪名？
06/16 22:43, 36F
推
06/16 23:12, 5年前 , 37F
跟代銷談真的較有空間嗎? 代銷獎金好像比仲介低
06/16 23:12, 37F
推
06/16 23:58, 5年前 , 38F
某人是把大家當傻？ㄧ堆仲仲編故事都沒事了，原po實話
06/16 23:58, 38F
→
06/16 23:58, 5年前 , 39F
實說也要被你說嘴？
06/16 23:58, 39F
推
06/17 11:12, 5年前 , 40F
真的覺得跟誰來談沒關係
06/17 11:12, 40F
‣ 更多 sayesvv2 的文章
文章代碼(AID): #1T1VPNkI (home-sale)