[新聞]急買急賣惹禍 北投奇岩6字頭不保 屋主
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內文:
記者黃靖惠/綜合報導
台北市首座生態社區「奇岩重劃區」新建案多、全盛時期房價飆漲至8字頭,如今屢傳賠
售紀錄,屋主轉手賣人賠掉600萬元,且每坪價格也保不住60萬元,當地房仲認為,區內
賠售屬於少數個案,推測有兩種可能,第一、屋主有資金需求,第二、原地主戶當初取得
房屋成本低廉,導致轉手出現大幅度價差。
奇岩重劃區位於磺港路以東、公館路以私、公館路228巷與清江國小以北、北投61號公園
以南所圍地區,總面積約16.68公頃,為台北市首座生態社區規劃的重劃,區低密都開發
、建蔽率低於50%、綠覆蓋達60%,緊鄰北投商圈,生活機能佳,離捷運奇岩站約8分鐘
路程,周邊有頂好超市、便利超商等,且有洲美快速道路等聯外道路。
區內多新建案包括「華固奇妍出雲」、「宏普新邑」、「水美奇岩」、「遠雄山綺」、「
國美山翫水」等知名建案,前幾年房市正熱時,成交單價一度飆上8字頭,如今房價下修
,陸續傳賠售消息。
最新實價登錄揭露,重劃區內的「奇妍晴川」建案,屋齡5年,3樓戶今年3月5280萬元出
售,與屋主當初入手價相比,賠了600萬元,跌幅約10%,扣除車位後,換算單價60.9萬
元,險些滑出6字頭大關。
另外,「奇妍出雲」屋齡4年多,4樓戶今年用3960萬元出售,與屋主當初入手價相比,賠
了590萬元,跌幅13%,扣除車位換算單價59.9萬元,雖交易欄目備註是「買急賣急」導
致跌幅,但該社區單坪身價也跌出6字頭大關。
信義房屋北投捷運店店長何思遠認為,奇岩重劃區全盛時期成交單價70、80萬元,房市反
轉後104、105年幾乎案件成交量趨近於0,房價也向下修正,直到106年有建商開價70萬元
、開出讓利第一砲,最近幾年成交單價落在65~70萬元左右。
何思遠表示,重劃區內賠售屬於少數個案,推測可能屋主有資金需求,或原地主戶當初取
得房屋成本低廉,導致轉手出現大幅度價差。
他說明,奇岩重劃區目前5年以下新成大樓居多,規劃坪數以60~100坪、3、4房型為主,
總價帶落在3000~6000萬元,吸引周邊士林、天母地區的購屋買盤,看準奇岩單價低於百
萬,且綠地比高、生活環境清幽。
心得:賠售數少數個案哦...千萬別自high
只是你口袋夠深嗎? 會不會就是那個少數個案之一..千萬別學人炒房
在成交量幾乎為零..沒賠的可能是賣不出去吧!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.99.67 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1560241494.A.374.html
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打擊謠言 要快
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是阻止某群人帶風向 這可不是一言堂 也沒限定只有某些人才能發言
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是啊~原來炒房也會賠啊
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 06/11/2019 17:05:40
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其實我是羡慕刪文哥..賺錢第一..這樣堅定信念..完全不用考慮對國家社會的影響
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※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 06/11/2019 17:58:04
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