[請益] 動用履約保證金、簽本票代償問題已刪文

看板home-sale作者 (轟隆隆)時間5年前 (2019/06/08 14:51), 編輯推噓6(6推 0噓 33→)
留言39則, 7人參與, 5年前最新討論串1/1
我是買方，有一些問題查完資料後還是不甚了解， 1. 代書說要用履約保證金支付賣方的土地增值稅， 據我了解動用履保要經過我們同意跟寫同意書，這是現在既定流程嗎？ 還是我可以主 張不動用履保來支付？ 2. 代書說要趕快跟銀行對保才能動用履約保證金， 不過我查不到這方面資訊，是這樣嗎？ 3. 跟銀行對保後要簽借據給銀行，借據的法律效力跟本票一樣，這樣還需要簽本票給代 書，還是借據給他就好？ 4. 賣方還有房貸要清償，需要我另外寫剩餘貸款金額的本票給賣方貸款銀行嗎？ 謝謝大家的幫忙，第一次接觸買賣真的諸多不了解的問題... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.3.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1559976671.A.6B9.html
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06/08 15:26, 5年前 , 1F
可以問房仲
06/08 15:26, 1F
推
06/08 15:44, 5年前 , 2F
正常要買賣前，賣方土地房屋上有貸款，都要先清償，你
06/08 15:44, 2F
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06/08 15:44, 5年前 , 3F
是買方為啥要寫本票？
06/08 15:44, 3F
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06/08 15:48, 5年前 , 4F
如果你沒答應要幫賣方清償貸款，那根本不用開本票
06/08 15:48, 4F
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06/08 15:56, 5年前 , 5F
所以賣方沒錢還貸款，所以要你先給部分的錢
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06/08 15:57, 5年前 , 6F
要這樣那就合約請律師看過+公證，畢竟你也要自保
06/08 15:57, 6F
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06/08 15:58, 5年前 , 7F
對方的違約賠償條款，可以寫重一點賠個幾倍價金好了
06/08 15:58, 7F
推
06/08 16:18, 5年前 , 8F
1.看契約書怎麼寫啦！
06/08 16:18, 8F
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06/08 16:19, 5年前 , 9F
我是賣方的話，我會要求不動產買賣契約書加上這一條動
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06/08 16:19, 5年前 , 10F
用履約保證金支付土地增值稅。
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06/08 16:20, 5年前 , 11F
2.跟銀行對保是比較能夠確認銀行貸款有沒有問題？一般
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06/08 16:21, 5年前 , 12F
來說，不動產所有權移轉登記（過戶）跟買方的銀行貸款
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06/08 16:21, 5年前 , 13F
抵押權設定登記案件是併案一齊送件會比較保險一點。
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06/08 16:22, 5年前 , 14F
跟銀行對保完畢，再動用履保來支付土地增值稅，是比較
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06/08 16:22, 5年前 , 15F
好一點。
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06/08 16:23, 5年前 , 16F
不然萬一土地增值稅先繳了，然後再發現銀行貸款出狀況
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06/08 16:24, 5年前 , 17F
，申請撒案退稅要花比較多的時間。
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06/08 16:25, 5年前 , 18F
3.銀行對保的意思，就是跟銀行貸款，然後簽消費借貸契
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06/08 16:25, 5年前 , 19F
約（就是借據）給銀行。
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06/08 16:26, 5年前 , 20F
擔保不動產買賣價金之支票是另一回事，這是為了保障賣
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06/08 16:26, 5年前 , 21F
方的，謹慎一點的話，是指定收款人為賣方禁止背書轉換
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06/08 16:27, 5年前 , 22F
之本票，然後交給承辦地政士保管，這是一般的做法。
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06/08 16:28, 5年前 , 23F
4.通常買方貸款銀行在核發貸款金額時，會代清償賣方貸
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06/08 16:29, 5年前 , 24F
款銀行之貸款總額，有時候某些買方貸款銀行未必會願意
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06/08 16:29, 5年前 , 25F
代清償，所以要事先問清楚。
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06/08 16:30, 5年前 , 26F
買方無須簽任何借據或本票給賣方貸款銀行，除非買賣雙
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06/08 16:31, 5年前 , 27F
方都是在同一間銀行貸款。
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06/08 16:31, 5年前 , 28F
　
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06/08 16:32, 5年前 , 29F
以上內容應該由承辦地政士先解釋給你聽，你有疑問時，
06/08 16:32, 29F
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06/08 16:32, 5年前 , 30F
再請教其他有經驗的專業人士看看。
06/08 16:32, 30F
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06/08 16:54, 5年前 , 31F
linerage 沒有要戰~但你真的懂嗎?@@ 買賣前要先還清貸款?
06/08 16:54, 31F
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06/08 16:54, 5年前 , 32F
直接問代書最快~~
06/08 16:54, 32F
推
06/08 18:57, 5年前 , 33F
不還清貸款,房子過給買方然後你的房子還被原本賣方
06/08 18:57, 33F
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06/08 18:58, 5年前 , 34F
拿去設定貸款
06/08 18:58, 34F
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06/08 18:59, 5年前 , 35F
哈哈哈
06/08 18:59, 35F
推
06/08 19:02, 5年前 , 36F
我現在是先完稅，等對方對保完成，再請銀行撥款清償，最
06/08 19:02, 36F
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06/08 19:02, 5年前 , 37F
後交屋
06/08 19:02, 37F
推
06/08 22:13, 5年前 , 38F
Taoist說的是對的，請參考他說的
06/08 22:13, 38F
推
06/09 10:02, 5年前 , 39F
T大是代書，他的留言值得一看
06/09 10:02, 39F
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