[閒聊] 買得起總價多少錢的房子速算法

看板home-sale作者 (大直占士邦 真的是好棒棒)時間5年前 (2019/06/07 15:43), 5年前編輯推噓28(29推 1噓 34→)
留言64則, 31人參與, 5年前最新討論串1/1
《買得起多少錢的房價速算法》 每個月輕鬆無負擔的可用資金： X萬元 頭期款： Y萬元 （通常為X的60-100倍） （若為60倍則頭期款需存5年） 280x+y/2可買幾萬元的房子 例如每個月10萬 頭期款600萬 房貸20年 大約就能買3100萬左右的房子囉 以上是剛剛接待客戶完學到的 預算3000萬左右 打算辦20年房貸 帶看完打開房版看到最近一連串討論 提供給大家參考 有參考比照精準分析 覺得概算公式蠻好用 推文提供精準分析 ps:原po及客戶皆為國立大學數學系畢業 喜歡的話請給個好評點讚加關注 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.87.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1559893399.A.602.html
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06/07 15:43, 5年前 , 1F
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※ 編輯: smallpenguin (223.137.87.23 臺灣), 06/07/2019 15:44:26 ※ 編輯: smallpenguin (223.137.87.23 臺灣), 06/07/2019 15:46:55 ※ 編輯: smallpenguin (223.137.87.23 臺灣), 06/07/2019 15:47:28
推
06/07 15:48, 5年前 , 2F
這個銀行網站好像也有，下面會有你可以增減預算的建議
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06/07 15:54, 5年前 , 3F
因為利率變化不大，用速算法蠻好用的
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推
06/07 15:55, 5年前 , 4F
看爸爸是誰比較重要
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推
06/07 15:55, 5年前 , 5F
你可以實際去買買看，每月10萬。買3000萬試試看
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推
06/07 15:57, 5年前 , 6F
貸款要下的來啊...
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推
06/07 16:11, 5年前 , 7F
速算法粗估用吧不要太嚴格
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推
06/07 16:13, 5年前 , 8F
真準
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給推
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06/07 16:47, 5年前 , 10F
喜歡的話麻煩雙雞加關注 666
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推
06/07 17:13, 5年前 , 11F
有10萬就10萬全投進去喔？
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推
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其實頭期款才是關鍵
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有沒有頭期款 關係到你的能力 甚至你的後盾
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推
06/07 17:53, 5年前 , 14F
超實用！大推！！！
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推
06/07 17:54, 5年前 , 15F
推一個
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推
06/07 17:59, 5年前 , 16F
為什麼 y要除以2 啊？
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06/07 18:04, 5年前 , 17F
因為會被利息吃掉
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06/07 18:05, 5年前 , 18F
換句話說銀行賺走一半的頭期款和40個月資金
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20年是240個月
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推
06/07 18:20, 5年前 , 20F
不太懂～3100萬-頭期款600萬=貸款2500萬！2500萬貸20年，
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06/07 18:20, 5年前 , 21F
怎麼可能月還款10萬？軍公教利率也沒這麼低...求解
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推
06/07 18:23, 5年前 , 22F
ㄜ……。3100萬-600萬=貸款2500萬，貸2500萬20年一個月
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06/07 18:23, 5年前 , 23F
要還12萬5千元耶....
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06/07 18:54, 5年前 , 24F
頭期一般20到30% 除以二，差不多是利息錢，但是他前面2
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06/07 18:54, 5年前 , 25F
80弄錯了
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06/07 18:56, 5年前 , 26F
大家不敢買房其實主因是X的穩定性不足，所以這公式對一
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06/07 18:56, 5年前 , 27F
般人沒啥用
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推
06/07 19:04, 5年前 , 28F
如果240x+y/2是比較合理的
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06/07 19:05, 5年前 , 29F
但還是希望原波說明一下他的運算
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噓
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白癡才照這公式 都不會專職都不能離職
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06/07 19:07, 5年前 , 31F
這公式適用範圍有侷限阿，難道頭期現金3000只能買1500的
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06/07 19:07, 5年前 , 32F
房子？
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推
06/07 19:21, 5年前 , 33F
是最多啦
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推
06/07 20:20, 5年前 , 34F
房蟲哥終於出現了，嘴巴還是一樣臭
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推
06/07 20:33, 5年前 , 35F
還行
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推
06/07 20:36, 5年前 , 36F
HQPBK終於有機會到齊了
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推
06/07 21:21, 5年前 , 37F
3100萬的房子，銀行最多貸給你給你八成，所以只有六百萬頭
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06/07 21:21, 5年前 , 38F
期款也是不夠的，這個公式不合理
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06/07 21:45, 5年前 , 39F
刪文哥 幻想王 聯手出擊
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推
06/07 21:49, 5年前 , 40F
Shrugg說的有道理 XD
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推
06/07 23:26, 5年前 , 41F
原波到底懂不懂呀？
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06/08 02:06, 5年前 , 42F
其實去年有貸到8成5 XD, 台北市5年內新成屋
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06/08 02:58, 5年前 , 43F
這公式主要表示利息是40個月或頭期一半
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06/08 03:00, 5年前 , 44F
多算40個月是客戶自己認為自己薪水會增加
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06/08 03:01, 5年前 , 45F
頭期款/2是因為大約等於利息錢
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X會有變動，Y可以調整
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推
06/08 03:02, 5年前 , 47F
那是不是也要考慮客戶失業的可能性
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這又不是國中數學題...是申論題...
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這是買房子的速算法，不是數學考卷
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也不是某某人的人生規劃
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推
06/08 04:10, 5年前 , 51F
不OK... X=3 也遠不敢這樣買啊
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推
06/08 06:29, 5年前 , 52F
個人是不喜歡這種速算，如您所說，買房子是深論題，自
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06/08 06:29, 5年前 , 53F
己能買怎樣的房子自己要好好的“深論”，不會上網找個
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公式算算就決定了。而且有能力買怎樣的房子大多人不會
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一直改變，所以不需要一直“速算”自己的能力在哪裡。
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推
06/08 10:34, 5年前 , 56F
感謝分享
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推
06/08 12:35, 5年前 , 57F
1個月能存10萬, 1年也才120萬耶, 30年總共存3600萬, 結果
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06/08 12:35, 5年前 , 58F
拿去買3100萬房子?
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06/08 12:35, 5年前 , 59F
一個月能存10萬, 至少月薪也要15萬, 這種高月薪, 誰敢保證
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06/08 12:36, 5年前 , 60F
能領30年阿, 15萬不過是經理等級, 每年黑掉的經理還怕少嗎?
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06/08 12:38, 5年前 , 61F
家庭年收*6~8, 就差不多了吧. 家年收300, 1800~2400萬
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06/08 12:39, 5年前 , 62F
保守一點, 就多存個幾年拉高頭期, 買家年收*6~8的房子
06/08 12:39, 62F
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06/08 15:23, 5年前 , 63F
這麼麻煩 直接年收乘幾倍就好了 低於5以下根本輕鬆還
06/08 15:23, 63F
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06/08 20:50, 5年前 , 64F
問題是估X...Y跟公式根本不是重點
06/08 20:50, 64F
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