[閒聊] 以房養房技巧

看板home-sale作者 (張智良)時間5年前 (2019/06/06 09:39), 編輯推噓18(27推 9噓 33→)
留言69則, 35人參與, 5年前最新討論串1/1
嗨 早安 每年扣除開銷後還有100萬 每兩年買一間500萬的房子 然後出租繳房貸搭配寬限期操作 第一年每月可能多賺5000 一年6萬 第二年一樣 第三年恢復正常繳款 然後可以再買一間 第三年房貸 第一間+第二間寬限 大概再每月貼5000就過的去了 這樣操作感覺風險蠻小的 如果銀行給的利率又不錯 又好租的話 30年下來累積個15間 後期周轉補貼房貸租金 搭配房地產增值 資產膨脹速度飛快 即使不賣掉拿去跟銀行增貸轉投資 都能獲取更多利潤 我的計畫有錯嗎？ 跟各位探討一下 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.156.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1559785147.A.CA7.html
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06/06 09:45, 5年前 , 1F
祝你成功能貸到4-5678910間然後成數都一樣
06/06 09:45, 1F
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06/06 09:47, 5年前 , 2F
你可以先試試 30年後再來分享
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推
06/06 09:48, 5年前 , 3F
貸到第四間的時候會被限制成數利率
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06/06 09:48, 5年前 , 4F
我的經驗第四間就成數被砍了
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06/06 09:48, 5年前 , 5F
很多人這樣做沒錯 你發現的略晚
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推
06/06 09:50, 5年前 , 6F
操作不成，就變套勞王
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推
06/06 09:56, 5年前 , 7F
沒有錯
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06/06 10:02, 5年前 , 8F
第四間後可以用爸媽名義啊
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推
06/06 10:03, 5年前 , 9F
不如全部買0050或台GG
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06/06 10:04, 5年前 , 10F
樓上 可以分散投資
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推
06/06 10:08, 5年前 , 11F
鍵盤囤房
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06/06 10:14, 5年前 , 12F
當然囉 每天鍵盤超棒的
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推
06/06 10:26, 5年前 , 13F
你要有很多人頭
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推
06/06 10:29, 5年前 , 14F
這人越來越鍵盤了，以後叫你鍵盤王好了
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06/06 10:30, 5年前 , 15F
賴家王，幻想王，竹北王，鍵盤王，合稱房版四大天王
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推
06/06 10:31, 5年前 , 16F
你們把高雄王放哪去了？
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推
06/06 10:33, 5年前 , 17F
好吧，竹北王已被桶，消失很久，高傲王就補上去
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06/06 10:33, 5年前 , 18F
高雄王
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推
06/06 10:35, 5年前 , 19F
你這可行是因爲利率低，否則風險很高。適度買低賣高比較
06/06 10:35, 19F
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06/06 10:35, 5年前 , 20F
好，現金流更健康，好地段別賣，而且一定要裝潢每年漲租
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06/06 10:35, 5年前 , 21F
維持資產價值。還是炒房的人生快樂，租房鳥事多
06/06 10:35, 21F
推
06/06 10:38, 5年前 , 22F
然後就像某前板主被銀行標籤貸款下不來
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推
06/06 10:42, 5年前 , 23F
資產是用來炒的，不是放著談戀愛的
06/06 10:42, 23F
噓
06/06 10:49, 5年前 , 24F
房子折損也要花錢啊...........
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06/06 11:03, 5年前 , 25F
空租轉換期不需要納入風險評估嗎?
06/06 11:03, 25F
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06/06 11:11, 5年前 , 26F
樓上，需要啊！如果一次超過3間以上空屋沒出租就會
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06/06 11:11, 5年前 , 27F
很危險
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推
06/06 11:13, 5年前 , 28F
好地段500萬的兩房，在哪裡告訴我
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噓
06/06 11:13, 5年前 , 29F
這id又來了，鍵盤真好用
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06/06 11:14, 5年前 , 30F
有也是20年以上了，繳完房貸就40年屋
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推
06/06 11:15, 5年前 , 31F
所以版上的大大都2年就脫手了
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06/06 11:16, 5年前 , 32F
40年屋又如何？不懂你的點？
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06/06 11:16, 5年前 , 33F
某台南下限王懶得理你，又不敢約在你家 吵屁
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推
06/06 11:22, 5年前 , 34F
我就是這樣，第四間開始用爸媽的，比較煩腦以後遺產稅
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推
06/06 11:28, 5年前 , 35F
即使你是收入超級穩定的人,銀行還是會評估你資金一斷
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06/06 11:29, 5年前 , 36F
錯的，這個流程至多跑到第四間就口袋乾乾了…
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06/06 11:29, 5年前 , 37F
鏈之後的風險, 所以後面一定越來越難貸, 成數一直降
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06/06 11:30, 5年前 , 38F
你自己用excel算一下月收入跟月支出，也知道不能平衡啊
06/06 11:30, 38F
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06/06 11:31, 5年前 , 39F
寬限期,成數,利率都會愈來愈難談
06/06 11:31, 39F
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06/06 11:38, 5年前 , 40F
而且你至少要抓15%潛在成本，也就是月收入>月支出*1.5倍
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06/06 11:38, 5年前 , 41F
，維護成本也要算入
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06/06 11:38, 5年前 , 42F
1.15倍
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噓
06/06 11:46, 5年前 , 43F
這id之前在版上說他貸8千萬被打臉，快笑死
06/06 11:46, 43F
噓
06/06 12:04, 5年前 , 44F
鍵盤買房....
06/06 12:04, 44F
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06/06 12:05, 5年前 , 45F
鍵盤王很適合你欸！！
06/06 12:05, 45F
噓
06/06 12:14, 5年前 , 46F
這id買鍵盤的經驗應該很多，買房就算了吧
06/06 12:14, 46F
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06/06 12:15, 5年前 , 47F
呵呵 也只有你這種人會做這種事 牆頭草幾歲了啊？
06/06 12:15, 47F
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06/06 12:17, 5年前 , 48F
妳先去問銀行吧
06/06 12:17, 48F
噓
06/06 12:34, 5年前 , 49F
這id之前不是說自己貸了8千萬嗎？怎麼現在還問這種問題
06/06 12:34, 49F
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06/06 12:34, 5年前 , 50F
？自己打臉自己？XD
06/06 12:34, 50F
推
06/06 12:37, 5年前 , 51F
蛋黃區的兩房平車不到600，版友建議長期持有嗎？目
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06/06 12:37, 5年前 , 52F
前收租-貸款還有餘
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06/06 12:38, 5年前 , 53F
之後應該還能漲租，投報率接近10%
06/06 12:38, 53F
推
06/06 12:38, 5年前 , 54F
可以這樣貸款的時間應該過去了
06/06 12:38, 54F
推
06/06 12:41, 5年前 , 55F
打從一開始就操作不了的，會認為可行的人沒買過房吧
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推
06/06 12:43, 5年前 , 56F
英雄所見略同，不過你先試試
06/06 12:43, 56F
噓
06/06 12:46, 5年前 , 57F
87
06/06 12:46, 57F
推
06/06 12:55, 5年前 , 58F
試了10年，效果不錯，目前5間
06/06 12:55, 58F
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06/06 13:36, 5年前 , 59F
可以啊，買了7間很成功
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推
06/06 13:36, 5年前 , 60F
有人好氣XD
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推
06/06 13:38, 5年前 , 61F
南部透天雙車位次豪車 追殺到這來?
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06/06 14:06, 5年前 , 62F
發文的知道銀行審房貸會算收支比嗎？
06/06 14:06, 62F
推
06/06 14:13, 5年前 , 63F
可以的 上百間的 大有人在
06/06 14:13, 63F
推
06/06 15:19, 5年前 , 64F
你絕不是第一個想到的，也不會是最後一個
06/06 15:19, 64F
推
06/06 15:21, 5年前 , 65F
槓桿會像借錢賭博，給你參考
06/06 15:21, 65F
噓
06/06 15:54, 5年前 , 66F
全台灣都當你的房客好了
06/06 15:54, 66F
噓
06/06 18:05, 5年前 , 67F
有那麼順利簡單輪得到你?笑死
06/06 18:05, 67F
推
06/06 21:38, 5年前 , 68F
已經在養的人沒時間上來發文
06/06 21:38, 68F
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06/08 17:55, 5年前 , 69F
投資客好貸嗎 呵呵
06/08 17:55, 69F
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