[請益] 新手看房 網路上的物件一直重複

看板home-sale作者 (歪了 歪了 N￾ )時間5年前 (2019/06/05 14:54), 編輯推噓21(21推 0噓 52→)
留言73則, 17人參與, 5年前最新討論串1/1
各位先進前輩大家好 最近因為有購屋的打算 開始做了許多功課 當然也包含實價登錄的市場行情評估 慢慢在網路上也鎖定了一些條件搜尋物件 一兩個月累積下來 自身需求的條件目標越來越明確 一邊安排空閒時間看屋(沒有時間壓力) 發現有一個很特別的狀況 有一個物件A在網路上出售(觀察過一陣子 大概掛了快一個月) 約了仲介A看完屋後兩天 仲介A來訊說已經收了別人的斡 再過兩天自己查網路發現狀態已經改成交 當下沒想太多繼續尋找其他物件 過了半個月後 最近另一個仲介B推薦一些新物件給我參考 其中一件正是之前的物件A 售價較半個月前多了80W 好奇之下我回頭聯絡了仲介A 詢問物件A的出售狀況(總價 單價等) 仲介A也確實提供了我相關資訊(口頭回覆) 今天在網路上找尋其他物件時 又看到物件A又出現在買賣市場上 只是價格更多樣了(有掛最一開始的價格 也有+20 +30 +80的價格) 當然網路上留資料的仲介單位都不一樣 想請問版上各位經驗豐富的前輩 這種狀況是真的有可能發生？ 一買入立刻加價轉手欲售出 還是單純只是房仲們的手法 丟出一間誘因約客戶上門後再推其他物件？ (只是這物件誘因也不大，因為單坪價格不算低) 　　 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.166.192 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1559717682.A.730.html
推
06/05 14:57, 5年前 , 1F
之前我還看過底價直接上網的XD
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推
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炒房的奧義...怎麼能教你呢?
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推
06/05 14:59, 5年前 , 3F
正常啊！！洗物件，價格隨意訂
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會這麼訝異是因為這物件當初真的有喜歡 一直在斟酌要不
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要出價，但考量看屋經驗太菜，加上預算有限沒什麼把握
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06/05 15:12, 5年前 , 6F
所以才暫時擱著，沒想到短短一個月竟發現這麼多想不透的
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06/05 15:13, 5年前 , 7F
狀況，實在是令我越看越模糊，也越來越卻步，擔心之後
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真的看到中意的物件，是不是也會被這樣乎弄...
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回一樓，怎麼知道網路上的價格就是底價？
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回三樓leoth大，所以是真的有產生買賣行為嗎？
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推
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我還有遇過賣出去掛還在上面，仲介跟我說主要是要吸
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引買家跟他聯繫。真的要買房，其實我覺得看數字網已
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經越來越沒參考價值了，因為被房仲玩臭了。貼上去的
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房價都是xx99萬，x999萬亂開。真心要買，建議找個兩
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家不同的房仲，然後人好一點的，不喜歡及換。房仲這
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行品行超參差不齊。好的很好，騙的超會騙，還有流氓
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一堆。直接去找個好的房仲這是我自己家裡買賣房好幾
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次的心得。
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感謝樓上猴大建議，我個人也是希望可以找到固定的仲介帶
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06/05 15:22, 5年前 , 20F
畢竟時間有限都只能安排週末看屋，如果要分次聯絡很多仲介
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也是麻煩，可是就因為目前接觸的兩三個仲介中，就發現到
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這個物件A的買售狀況，有點霧裡看花，所以上來版上討教
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推
06/05 15:24, 5年前 , 23F
不客氣，好仲介難找。重點是，如果這個仲介不行你就
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換，不要不好意思，勉強自己不換。他要騙你宰你的時
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候，他沒有在不好意思的。
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推
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買房就是不要妥協你的底線，不然你只會被當盤子一直
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被洗上去。如果買不到到就是沒屋緣，你也沒損失。跟
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他瞎起鬨，你只是肥羊。但是也不要不給人賺，房仲也
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是很辛苦的。
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推
06/05 15:29, 5年前 , 30F
多看幾間，多換幾個人帶看，不會吃虧。想省麻煩就不
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要怕當羊，不想當羊就不要省麻煩。
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推
06/05 15:30, 5年前 , 32F
因為那個委託我也有簽阿XDDDDDD
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推
06/05 15:34, 5年前 , 33F
也有可能只是仲介A委託到期 被仲介B開發到
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收斡也只是有談價不一定有成交
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推
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感謝M大分享
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06/05 15:39, 5年前 , 36F
回RIN大，仲介A明確告知是有成交的，所以我才會疑惑
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經過這次物件A的經驗後，有點無從判斷仲介好壞了，感覺每
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個仲介在跟你接觸時都很OK誠懇，言談中也正常，但實際這
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些操作手法也不知道到底是哪個仲介在說謊...
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06/05 15:52, 5年前 , 40F
3樓就是說出事實了~炒房手法
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推
06/05 16:21, 5年前 , 41F
我跟你一樣，也是好幾次準備出價，就被通知賣出了，但其他
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06/05 16:21, 5年前 , 42F
家還說可帶看。後來發現有時也是房仲的釣魚手法，不見得真
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的可看，連絡房仲時又被推銷別間。都看到很灰心了。
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06/05 16:34, 5年前 , 44F
推樓上，感覺我也會陷入這樣的輪迴，越看越灰心，想說乾
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06/05 16:35, 5年前 , 45F
脆心一橫直接轉看預售跟新成屋算了....哀
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推
06/05 16:36, 5年前 , 46F
有成交的實價登錄日期會變
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06/05 16:38, 5年前 , 47F
推樓上，因為這件事發生還不到一個月，實價查不到
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推
06/05 16:48, 5年前 , 48F
數字網都被房仲佔領，騙新手超方便! 實際跑當地，你會
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發現房價差很大
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推
06/05 16:58, 5年前 , 50F
數字網還常有些不老實的資訊 感覺也是想要先釣魚
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例如明明頂樓 卻標不是頂樓的樓層 加好友才說寫錯
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推
06/05 18:09, 5年前 , 52F
你想買就出價阿 不要管手法 只要守住自己的價就好
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如果怕自己很容易被帶走 就叫你爸媽在談價時中途加入
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推
06/05 18:19, 5年前 , 54F
數字網被仲仲玩壞惹
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推
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版友建議很實在，真的喜歡才去看，價格有定見不亂加。保持
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二、三個相對優質的房仲聯絡。
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若鋼需很強，又急的話，真的會慌。
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我們也開始看起預售和新成屋了，買房到後來一切都是取捨。
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06/05 19:30, 5年前 , 59F
推薦樂居
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推
06/05 20:16, 5年前 , 60F
多看，多比較，有時也是有好房仲的，不過屋緣和夠理性也
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06/05 20:16, 5年前 , 61F
很重要！
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推
06/05 21:34, 5年前 , 62F
原po看哪邊的房子呀？我雖然已畢業，但持續在看房屋
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06/05 21:34, 5年前 , 63F
網（看上癮 有適合的可以貼給你XD也可以推薦我的房仲
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推
06/05 22:17, 5年前 , 64F
樂居透天沒吧
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06/06 10:52, 5年前 , 65F
我是鎖定關渡橋以北的範圍在看~如果剛好有板友也在看這
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區域的話，可以交流一下XD
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06/06 10:54, 5年前 , 67F
回uyrmb47大，我狀況比較特殊一點，家裡沒有什麼長輩可以
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06/06 10:55, 5年前 , 68F
幫忙，不管是金錢或是經驗，所以我只能靠自己做功課，邊
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看邊學累積經驗，多來版上看看大家的分享這樣
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06/06 10:56, 5年前 , 70F
去年母喪至今還沒對年，期間又逢重喪，年前又剛分手，
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06/06 10:57, 5年前 , 71F
只有自己一個人而已，身邊沒什麼可以給意見的人了
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06/06 11:31, 5年前 , 72F
原po拍拍 雖然跟我看得區域差距過遠 無法提供意見 但
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06/06 11:31, 5年前 , 73F
還是祝福你找到好房
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