[請益] 高雄想賣房買二棟房

看板home-sale作者 (唱歌給我聽(b))時間5年前 (2019/05/28 09:43), 5年前編輯推噓12(14推 2噓 25→)
留言41則, 15人參與, 4年前最新討論串1/1
目前家住高雄九如科工館旁 婚前買一間3F公寓 有自己再裝潢 實坪27坪 (問過大約保守預估現在可賣到超過400萬以上) 貸210已還8年 應該剩不到150 婚後跟老婆討論 考慮到父母親年事高還要爬樓梯很吃力 所以想在五年內 將現有房賣掉改成兩棟房子 並且其中一棟登記在老婆名下 這是我給老婆的承諾 ps:老婆名下無不動產 一直想要幫她買一棟她自己的房 一棟選擇在鄉下的房子(約250萬) 讓老人家偶爾去種田養老 一棟選大樓中古2~3房(約600萬)(不一定要車位) 希望兩棟預算可以總合在800萬左右 或合併買間有孝親房的透天在高雄(不一定要車位) 夫妻倆年收約90萬~100萬 可拿出現金頭期款約60萬 剩下希望靠賣掉現有公寓的利潤承擔 但對於買房貸款方面有些不理解想問一下大家 1.已有房狀態是建議先增貸還是轉貸來買預計的第一棟房(大樓)? 2.承1或是先賣掉後先租房再找房? 3.若將來貸款買房 是否由老婆來買房具備青年貸款優先利率? 4.買房時 若對方開過高 是否一樣貸得到6~7成? ex1000萬實價登錄 對方開1500萬(含裝潢) 新手買房 之前買房比較順利 沒那麼多問題 希望有大大給個建議 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.69.155 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1559007819.A.41B.html ※ 編輯: keybo (36.238.69.155), 05/28/2019 09:46:07
推
05/28 10:15, 5年前 , 1F
你3F賣的到400想太多了
05/28 10:15, 1F
因為隔壁的賣到488 採光坪數都比我這邊低很多 ※ 編輯: keybo (36.238.69.155), 05/28/2019 10:18:17
推
05/28 10:24, 5年前 , 2F
挺好
05/28 10:24, 2F
推
05/28 11:39, 5年前 , 3F
配偶有房產，3.可以用嗎？
05/28 11:39, 3F
因為我查是婚前買房跟婚後買房好像有區分 但看不懂這條例 婚前一方有房 婚後另一方是否適用優惠房貸利率 ※ 編輯: keybo (36.238.69.155), 05/28/2019 11:46:33
推
05/28 12:30, 5年前 , 4F
高雄3F公寓賣488 那還真是發大財了
05/28 12:30, 4F
可能地段不錯 裡面也有裝潢 所以賣出去
推
05/28 13:24, 5年前 , 5F
幾年屋？中古大樓你都可能要貼！透天再爛也要你公寓$
05/28 13:24, 5F
老公寓了 但我自己覺得整理起來不錯 要不是要找不爬樓梯的 不然不想賣
推
05/28 14:03, 5年前 , 6F
現在有裝潢的公寓 的確越賣越高 4 5樓的賣400以上的也
05/28 14:03, 6F
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05/28 14:03, 5年前 , 7F
一堆
05/28 14:03, 7F
現在公寓能整理空間大 算利潤不錯 新大樓大多坪數小 CP比較差
推
05/28 14:59, 5年前 , 8F
3.我老公婚前名下有房 最近我們買中古屋是用我的名字去貸
05/28 14:59, 8F
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05/28 14:59, 5年前 , 9F
有首購利率 但不是很低(還是有比一般房貸低)因為我老公
05/28 14:59, 9F
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05/28 14:59, 5年前 , 10F
名下的房貸還沒繳完 整體負債比還是高 利率能爭取的有限
05/28 14:59, 10F
推
05/28 15:07, 5年前 , 11F
沒婆媳問題的話買透天一起住比較好 萬一有病痛幹嘛的不
05/28 15:07, 11F
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05/28 15:07, 5年前 , 12F
用來回奔波照顧 貸款那些也比較不複雜
05/28 15:07, 12F
婆媳問題不敢說都沒有 但不嚴重 算家人間的一些生活步調不同 但彼此都還是會有交集 想買雙房本來就是要考慮老人家的步調
推
05/28 15:51, 5年前 , 13F
去看看最新求救文吧，房子想賣和賣掉有段差距
05/28 15:51, 13F
※ 編輯: keybo (36.238.69.155), 05/28/2019 16:01:39
推
05/28 17:10, 5年前 , 14F
科工館旁公寓的確有那個價 400室內應該有30坪吧(主建物)
05/28 17:10, 14F
我旁邊賣掉488的不到30坪 他在賣時我有去看過 目測大概21坪~23坪 可能是新裝潢
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05/28 17:11, 5年前 , 15F
鄉下現在也愈來愈貴了 兩百五應該是買不到有地的 地可能
05/28 17:11, 15F
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05/28 17:11, 5年前 , 16F
要用租的
05/28 17:11, 16F
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05/28 17:12, 5年前 , 17F
除非很偏 交通可能不方便或山裡的 純討論其實也是好奇250
05/28 17:12, 17F
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05/28 17:12, 5年前 , 18F
鄉下能買到什麼樣的房(+地?)
05/28 17:12, 18F
我鄉下是指梓官一帶 那是以前家人的故鄉 很多親戚的都還住在哪裡 有問到幾間大約200初 狀況還好 可能還要整理
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05/28 17:13, 5年前 , 19F
市區大樓2~3房600萬內應該好找 但屋齡應該是20年以上居多
05/28 17:13, 19F
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05/28 17:13, 5年前 , 20F
不然就是新一點室內只有20坪多 1X年以內
05/28 17:13, 20F
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05/28 17:14, 5年前 , 21F
更正 20坪左右或以下
05/28 17:14, 21F
這我同意 但是要含車位的就不止了 常看到喊500萬內 結果強制購車位就到7~800萬了 ※ 編輯: keybo (36.238.69.155), 05/28/2019 18:40:21 ※ 編輯: keybo (36.238.69.155), 05/28/2019 18:40:57
噓
05/28 20:09, 5年前 , 22F
棟、間不分
05/28 20:09, 22F
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05/28 20:38, 5年前 , 23F
鄉下房子不是大地坪透天完全不保值
05/28 20:38, 23F
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05/28 21:08, 5年前 , 24F
跟嘉義縣六腳一樣，透天跳樓大拍賣，不知道賣給誰
05/28 21:08, 24F
推
05/28 22:27, 5年前 , 25F
土財主還是狂買
05/28 22:27, 25F
推
05/29 02:23, 5年前 , 26F
市區平車很貴 新屋可能要150-190(依樓層而定) 舊一點20多
05/29 02:23, 26F
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05/29 02:23, 5年前 , 27F
年以上的平車 有的約120 但是都是隨房子一起賣 單賣車位
05/29 02:23, 27F
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05/29 02:23, 5年前 , 28F
的很少 而且車位應該只能賣給自己社區的住戶
05/29 02:23, 28F
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05/29 02:24, 5年前 , 29F
實價登錄開價過高就放棄啦 沒市場他會自己降或是停賣
05/29 02:24, 29F
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05/29 02:25, 5年前 , 30F
貸款應該可以先在合約註明 把貸款成數和利率設進條件 不
05/29 02:25, 30F
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05/29 02:25, 5年前 , 31F
成就無條件解約 不過這請仲介先問好應該可以知道相關資訊
05/29 02:25, 31F
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05/29 02:27, 5年前 , 32F
本人不是專業的 不過建議不要被裝璜騙了 有的裝璜是為了
05/29 02:27, 32F
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05/29 02:28, 5年前 , 33F
遮掩瑕疵的 買賣合約應該可以把無漏水等寫進去 交屋後
05/29 02:28, 33F
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05/29 02:29, 5年前 , 34F
漏水可以依合約請求修復 不然就要打民事訴訟
05/29 02:29, 34F
合約我會注意的 謝謝^^
噓
05/29 08:06, 5年前 , 35F
3樓400 等賣了再貼來打臉我們 否則只是發大財而已
05/29 08:06, 35F
沒有要打臉誰 我自己當初頭期+貸款+整理也超過400不少了 剛好隔壁賣掉 條件差我們一點 所以自己也蠻訝異的 問過房仲 差不多這帶有這個價 親戚之前住隔壁兩棟的2F 坪數21坪 開470賣420 不過也真的花了不少整理 算是沒有賠到退場
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05/29 09:05, 5年前 , 36F
科工館 30坪賣400萬不難哦…
05/29 09:05, 36F
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05/29 09:15, 5年前 , 37F
賣到480等同16萬/坪，機緣問題
05/29 09:15, 37F
※ 編輯: keybo (36.238.39.228), 05/29/2019 09:58:32
推
05/29 12:20, 5年前 , 38F
想賣488就賣看看啊!!科工館附近價格很亂，新大樓就6xx戶
05/29 12:20, 38F
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05/29 12:21, 5年前 , 39F
可能開價都25萬UP，所以每坪13~15萬的公寓還是有機會賣出
05/29 12:21, 39F
推
05/30 21:28, 5年前 , 40F
公寓價格這麼漂亮！
05/30 21:28, 40F
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06/13 10:50, 4年前 , 41F
先賣再買比較保險
06/13 10:50, 41F
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