[請益] 中古屋驗氯離子的必要性

看板home-sale作者時間4年前 (2019/05/18 15:48), 4年前編輯推噓29(29推 0噓 72→)
留言101則, 24人參與, 4年前最新討論串1/1
最近要準備簽約一間中古屋，在思考要不要驗氯離子，屋況目測正常， 目前觀察到一小塊天花板有一點點水泥剝落及一點鋼筋裸露， 其他公共空間目測很正常，該區沒聽說有海砂屋。 聽說現在中古屋驗氯離子幾乎都會超過0.6，而如果真的驗超過，應該就不會買了~ 不過如果真的這樣的話，基本上中古屋我們大概也都不用看了，因為可能也都不會過 而目前我的能力在台北也只買的起中古屋，所以這間不買，大概其他房子也不用看了 所以想說如果大部分中古屋都不會過，好像也沒測的必要，至少未來賣屋也沒有紀錄， 而且看來只要買中古屋的賣家可能就是要接受高氯離子的事實。 但是如果只有部分中古屋有問題，那可能就有驗的必要，不然未來脫手好像會有點麻煩 所以想詢問有經驗的大大們，一般驗中古屋超標的機率是否真很高呢? 大家會驗嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.9.8 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1558165702.A.215.html ※ 編輯: pacity (118.166.9.8), 05/18/2019 15:52:11
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05/18 15:51, 4年前 , 1F
跟連鎖的買 這都是基本會刪選吧
05/18 15:51, 1F
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05/18 15:56, 4年前 , 2F
如果真的是海砂屋 你會到處看得到 不會只有一點點
05/18 15:56, 2F
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05/18 16:12, 4年前 , 3F
如果是海砂屋 整個天花板都是 整棟都是
05/18 16:12, 3F
所以聽起來只要沒有特別的擔心，大家應該也不會去驗 但是如果只是超標一點點，外觀也是看不出來吧? ※ 編輯: pacity (118.166.9.8), 05/18/2019 16:21:45
推
05/18 16:32, 4年前 , 4F
不一定全部都是，可能就陽台樑下的地方
05/18 16:32, 4F
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05/18 16:33, 4年前 , 5F
可以多看看某X邦的公寓，海砂挺明顯的，工法也是原因之一啦
05/18 16:33, 5F
推
05/18 16:33, 4年前 , 6F
這是因為標準值改過老屋才會驗不過成 外觀整棟沒問題我可
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05/18 16:33, 4年前 , 7F
以
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05/18 16:34, 4年前 , 8F
貸款成數可能會有差的，沒事不用特別挑戰
05/18 16:34, 8F
推
05/18 16:53, 4年前 , 9F
你如果有跟仲介買，他們會說啊！不動產說明書會寫
05/18 16:53, 9F
推
05/18 16:57, 4年前 , 10F
有整修過的看不出來 可以看同社區沒整修的陽台
05/18 16:57, 10F
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05/18 17:05, 4年前 , 11F
如果很喜歡 自己花點錢幾千驗 總比之後一輩子後悔好
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推
05/18 17:07, 4年前 , 12F
我跟聯鎖直營的買的,交屋有提供氯離子第三方檢驗資料
05/18 17:07, 12F
推
05/18 17:29, 4年前 , 13F
二三樓說的不一定喔
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05/18 17:29, 4年前 , 14F
也是會只有某區域有的
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05/18 17:29, 4年前 , 15F
除了少數惡意的之外 很多中古屋
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05/18 17:30, 4年前 , 16F
都是因為當時標準很寬鬆造成
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推
05/18 17:52, 4年前 , 17F
房仲是說中古真的測起來蠻多比例超標 但不是海砂屋
05/18 17:52, 17F
推
05/18 18:13, 4年前 , 18F
等你要賣的時候就知道有沒有差了
05/18 18:13, 18F
推
05/18 18:53, 4年前 , 19F
05/18 18:53, 19F
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05/18 18:53, 4年前 , 20F
新聞: 「氯離子些微超標」也是海砂屋！
05/18 18:53, 20F
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05/18 18:54, 4年前 , 21F
法律訂的標準很清楚 不要被話術欺騙
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05/18 18:55, 4年前 , 22F
之前本版有個賣海砂屋的案例 是信義區某個海砂屋社區
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05/18 18:57, 4年前 , 23F
仲仲也是用類似話術說 這間房屋氯離子0.7
05/18 18:57, 23F
推
05/18 18:58, 4年前 , 24F
如果是潮濕造成，沒什麼差
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稍微超過0.6
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05/18 18:59, 4年前 , 26F
(故意亂說一個數字 讓你以為0.6是標準值)
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05/18 19:00, 4年前 , 27F
然後 接著說 同社區 其他的房屋有的測出0.9
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05/18 19:01, 4年前 , 28F
(讓買方誤認 以為0.7是個很低的數值)
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05/18 19:02, 4年前 , 29F
結果 事實上 法律認定的標準是0.3
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05/18 19:02, 4年前 , 30F
所以 這間房子 事實上超標2倍以上 XD
05/18 19:02, 30F
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05/18 19:03, 4年前 , 31F
整個社區 都是海砂屋啊(仲仲說 其他驗出0.9的 更慘)
05/18 19:03, 31F
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05/18 19:05, 4年前 , 32F
仲仲真的很賊 很會使用話術 誤導買方 XD
05/18 19:05, 32F
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05/18 19:07, 4年前 , 33F
回到你的案例 仲仲也跟你說了 0.6這個神奇數字
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05/18 19:07, 4年前 , 34F
(看來是故意要誤導你 讓你以為0.6是標準 XD)
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05/18 19:09, 4年前 , 35F
但是 請認清事實 *0.3* 才是標準! 呵呵
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05/18 19:10, 4年前 , 36F
BTW, 水泥崩落、鋼筋裸露 都是非常大的瑕疵
05/18 19:10, 36F
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05/18 19:11, 4年前 , 37F
不管是不是海砂屋 都不應該買 以後還會賣不掉
05/18 19:11, 37F
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05/18 19:12, 4年前 , 38F
本魯住家附近 也有棟房子 水泥崩落、鋼筋裸露
05/18 19:12, 38F
還有 23 則推文
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05/18 22:17, 4年前 , 62F
那個社區沒有被政府列管 所以應該沒有問題 XD
05/18 22:17, 62F
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05/18 22:17, 4年前 , 63F
(其實 問題可大了 XD)
05/18 22:17, 63F
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05/18 22:18, 4年前 , 64F
本魯推敲 台北市應該有很多海砂屋 沒有被列管
05/18 22:18, 64F
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05/18 22:19, 4年前 , 65F
畢竟被政府認證危害海砂屋 房價會重創
05/18 22:19, 65F
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05/18 22:20, 4年前 , 66F
社區有力人士 也會刻意阻饒自己的房子 被列管為海砂屋
05/18 22:20, 66F
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05/18 22:21, 4年前 , 67F
因此 沒有被政府列管 不代表 不是海砂屋
05/18 22:21, 67F
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05/18 22:22, 4年前 , 68F
應該有蠻多海砂屋 是刻意被忽略的
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05/18 22:22, 4年前 , 69F
中古屋 真的要特別小心
05/18 22:22, 69F
推
05/19 00:11, 4年前 , 70F
新標準0.15，但很久以前是0.6再改0.3，其實不用海砂驗起
05/19 00:11, 70F
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05/19 00:11, 4年前 , 71F
來的數據會遠低於標準。
05/19 00:11, 71F
推
05/19 13:07, 4年前 , 72F
你要確認會不會輪到你轉手的時候出問題
05/19 13:07, 72F
推
05/20 13:20, 4年前 , 73F
05/20 13:20, 73F
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05/20 13:21, 4年前 , 74F
單看氯離子來認定是海砂屋會失真
05/20 13:21, 74F
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05/20 13:22, 4年前 , 75F
認定受檢測建物具有危險不堪居住等瑕疵，除硬固混凝土氯
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05/20 13:22, 4年前 , 76F
離子含量檢測外，是否仍須判斷硬固混凝土鑽心試體抗壓強
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05/20 13:22, 4年前 , 77F
度試驗、硬化混凝土中性化試驗、鋼筋腐蝕速率檢測、目視
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05/20 13:22, 4年前 , 78F
檢測與裂縫調查等其他項目，方能具體斷定危險不堪居住等
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05/20 13:22, 4年前 , 79F
瑕疵
05/20 13:22, 79F
推
05/20 13:25, 4年前 , 80F
除了危言聳聽，酸言酸語當小丑之外，還會做什麼？（攤手
05/20 13:25, 80F
推
05/20 13:28, 4年前 , 81F
可以這樣說，海砂屋一定是有氯離子過高問題，但是氯離子過
05/20 13:28, 81F
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05/20 13:28, 4年前 , 82F
高，還得檢測其他項才能判定是否為海砂屋。北市的郵政新
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05/20 13:28, 4年前 , 83F
村和大安國宅都有氯離子過高的問題，但是目前還沒被判定是
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05/20 13:28, 4年前 , 84F
海砂屋。（如果有的話，政府早就列管這些國宅了）
05/20 13:28, 84F
推
05/20 13:33, 4年前 , 85F
當然，要檢測那些東西必須額外花費，住戶或屋主也不見得會
05/20 13:33, 85F
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05/20 13:33, 4年前 , 86F
花錢檢測就是了
05/20 13:33, 86F
推
05/20 20:55, 4年前 , 87F
所以氯離子超標 就有風險
05/20 20:55, 87F
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05/20 20:56, 4年前 , 88F
還要另外花大錢 做更多額外的檢驗 來確定是否為海砂屋
05/20 20:56, 88F
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05/20 20:57, 4年前 , 89F
當然原屋主願意花錢證明 是最好的狀況
05/20 20:57, 89F
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05/20 20:57, 4年前 , 90F
郵政新村 外牆剝落的那麼嚴重 就算不是海砂屋
05/20 20:57, 90F
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05/20 20:58, 4年前 , 91F
也是危樓了吧
05/20 20:58, 91F
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05/20 20:58, 4年前 , 92F
反正列管這件事 都是可以安排的
05/20 20:58, 92F
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05/20 20:59, 4年前 , 93F
重點是 仲仲的話術 就是想騙盤子
05/20 20:59, 93F
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05/20 21:00, 4年前 , 94F
你如果要相信 本魯也是樂見其成
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05/20 21:01, 4年前 , 95F
話說 本魯在募集鐵粉 想要請鐵粉吃菊乃井
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05/20 21:02, 4年前 , 96F
分身ID都可以報名喔 報幾次就吃幾噸
05/20 21:02, 96F
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05/20 21:02, 4年前 , 97F
好康要報給所有的分身ID一起吃 XD
05/20 21:02, 97F
推
05/21 08:01, 4年前 , 98F
外牆磁磚剝落和是不是危樓是兩回事...
05/21 08:01, 98F
推
05/21 08:04, 4年前 , 99F
至於不相信列管的部份，魯P是認為這兩棟大樓沒有經過檢定
05/21 08:04, 99F
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05/21 08:04, 4年前 , 100F
所以沒有被列管。還是經過檢定之後是危樓，政府卻帶頭隱瞞
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05/21 08:04, 4年前 , 101F
呢？
05/21 08:04, 101F
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