[心得] 2房格局心得

看板home-sale作者 (MAXOOOOO)時間5年前 (2019/05/04 21:42), 5年前編輯推噓39(39推 0噓 15→)
留言54則, 36人參與, 5年前最新討論串1/1
最近2房格局請益文漸漸變多 正好小弟前陣子把林口區大部分2房新建案成屋都看過一次 對於2房格局提出一點心得分享，不一定準確，歡迎討論 2房格局就像之前板上有位板友提到的 不能把它當3房-1房來看 而是要當成1房+1房 意思是建商常為了在極小坪數硬擠出1房，會看到許多稀奇古怪的格局 像是暗廳、後陽台在廁所後（進廁所才到陽台）等等 在這邊把我在意的2房優缺點配上格局圖列出給網友參考 格局圖都是591上面的，在此不打廣告，也別問我是何建案 小弟文筆不好歐，想到哪寫到哪 一、一層多拼 2房格局常有1層多拼，能只有雙拼當然是最好，4拼也可以接受，6拼以上扣分 小坪數能做到四面牆壁都獨立不跟隔壁戶相鄰很少見，臥室不要對到隔壁戶的客廳尤其是 掛電視的那面牆就OK 只有客廳相鄰還可以接受 https://i.imgur.com/a2JsVkp.jpg
四面都不相鄰當然是最好囉 https://i.imgur.com/VUJmKOC.jpg
https://i.imgur.com/LARF84N.jpg
二、採光 2房採光常只有1面，若能有2面採光就算不錯了 而且有些2房明明評數很小就只能做1房，建商為了擠第2房，把面採光面的廳做餐廳（可 能是避免開門見灶吧），而客廳的採光要藉由餐廳甚至是廚房，十分扣分 https://i.imgur.com/gSEjE4J.jpg
https://i.imgur.com/KfRQ6SP.jpg
https://i.imgur.com/uCb5ArH.jpg
房間沒採光我不認為應該叫做房間，採光的窗戶若非 「正港對外窗」也扣分，如面後陽 台或天井的，光線較陰暗 三、窗戶 窗戶（通風）這點我比較在意，有些2房格局的房間窗戶，次臥窗會遷就面向不好，而對 後陽台或天井，我都稱作非「正港對外窗」，若2個房間的窗戶都是正港對外窗就很不錯 了 廁所有開窗很棒，若廁所窗也是正港對外窗，就非常不錯了。另外注意喔，廁所開窗的位 置也有差，開在淋浴間才有通風的幫助，有的是開小窗或是開在馬桶甚至是洗手台上，幫 助不大 像是這種 https://i.imgur.com/LKH9IkC.jpg
https://i.imgur.com/lNbegMI.jpg
以開窗大小比較，拍照比較看得懂 https://i.imgur.com/NSFZYzO.jpg
https://i.imgur.com/fpWTdUE.jpg
四、廁所 1、我自己喜歡的廁所格局比較老派 馬桶、洗手臺、淋浴間應位於同一平面 有些廁所是小正方形，馬桶、洗手臺、淋浴間非同一平面，甚至洗手台在廁所門外，扣分 https://i.imgur.com/eK5Lrzm.jpg
https://i.imgur.com/KODtyzs.jpg
2、廁所門對餐廳，扣分 這就不用附圖了吧 3、2房格局的廁所若是4件式，加分。不過有浴缸的好惡很看人，這沒什麼加扣分的問題 這也不附圖了歐 五、廚房 我自己偏好封閉式廚房能隔油煙，但小家庭一個月能開伙幾次呢？二房格局開放式 廚房很正常，不強求，若封閉式廚房則加分 https://i.imgur.com/HwI70ZK.jpg
六、2+1空間 1、權狀不到三十坪的二房應要擠出+1空間，我都打個問號，通常是壓縮到餐廳或電器櫃 位置，比如說餐廳空間只能擺張靠牆小小餐桌而已 https://i.imgur.com/GRbw3Op.jpg
https://i.imgur.com/t5XzbVs.jpg
https://i.imgur.com/uCxFY7J.jpg
2、這是直接把餐廳拿掉做+1房，造成動線狹長 https://i.imgur.com/SCmj4hF.jpg
https://i.imgur.com/3JwCymb.jpg
3、沒開窗的+1房很常見，但沒開窗能住人嗎？只能當作儲藏室或書房 https://i.imgur.com/sz3y9I4.jpg
4、有的+1空間則是吃到客廳採光面，若真的隔間就變暗廳了 https://i.imgur.com/nx00F9B.jpg
5、+1房也有開窗是上選 https://i.imgur.com/VNXrD0n.jpg
七、後陽台 小坪數不一定有前陽台，更顯得後陽台重要 1、後陽台設置在淋浴間外，超級扣分，我認為只贏過暗廳，排倒數第二。從客廳去後陽 台要經過3道門（廁所門、乾濕分離門、後陽台落地窗門）、換2次拖鞋（廁所拖鞋、後陽 台拖鞋），代銷講好聽是說通風，但在大面後陽台落地窗旁邊淋浴，心理上很阿雜。而且 家人洗澡時，後陽台無法就進去了。 https://i.imgur.com/G4uGqv2.jpg
2、考慮到曬衣空間，後陽台至少有兩部洗衣機空間以上比較好，若空間夠大能放一個簡 易洗衣槽更棒 像這種 https://i.imgur.com/fmb2DTS.jpg
3、後陽台背牆面不能太少最好能放疊立式洗衣機烘衣機，這是我自己的愛好啦，很方便 https://i.imgur.com/lPIRZCD.jpg
這個陽台的背牆面就不夠了，只能靠在房間窗戶外 https://i.imgur.com/G3ZyDMX.jpg
4、沒有後陽台的格局（借用樓下L大的格局圖） https://imgur.com/OTNTsDw.jpg
八、雨遮 1、冷氣室外機位置問題 新建案考量到室內空間方正及建案外觀問題，牆面可能會退縮到柱子內（室外柱），所以 雨遮很大（在此不討論雨遮計坪不計價），我認為既然都花錢買雨遮了，冷氣室外機就該 放在雨遮空間或外牆另外安裝的格柵平台架 https://i.imgur.com/UAn3AOo.jpg
https://i.imgur.com/RMbRBe9.jpg
這是中古屋的照片 https://i.imgur.com/oyYERK4.jpg
https://i.imgur.com/Sx8s9jQ.jpg
室外機放在後陽台的格局 曬衣服還要看到室外機，感覺問題 https://i.imgur.com/8r7C26k.jpg
有些格局連AC位置都沒畫，買方要留意 https://i.imgur.com/T9swr9N.jpg
https://i.imgur.com/U38Wej0.jpg
累了其他想到再補 抱歉好像打了篇廢文… 歡迎大家提供意見歐 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.10.75 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1556977376.A.21B.html
推
05/04 21:52, 5年前 , 1F
推
05/04 21:52, 1F
推
05/04 21:57, 5年前 , 2F
推推
05/04 21:57, 2F
推
05/04 21:58, 5年前 , 3F
現實面來說，條件都要符合必須要兩面開窗，兩房能兩面開
05/04 21:58, 3F
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05/04 21:58, 5年前 , 4F
窗只有兩種，套房型投資大樓兩房在邊間，另一種基地過小
05/04 21:58, 4F
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05/04 21:58, 5年前 , 5F
只能一層四戶，這兩種都有後續管理困擾。買兩房就是一種
05/04 21:58, 5F
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妥協了，還行的就接受吧
05/04 21:58 我是覺得兩房的選擇越來越多，建商若只肯賣爛格局，也賣不好
推
05/04 21:59, 5年前 , 7F
先推，謝謝分享
05/04 21:59, 7F
推
05/04 22:00, 5年前 , 8F
推
05/04 22:00, 8F
推
05/04 22:01, 5年前 , 9F
用心推
05/04 22:01, 9F
推
05/04 22:04, 5年前 , 10F
厲害
05/04 22:04, 10F
推
05/04 22:06, 5年前 , 11F
你沒去看富宇敦峰嗎？
05/04 22:06, 11F
沒有唷我沒看A7
推
05/04 22:14, 5年前 , 12F
推好文
05/04 22:14, 12F
推
05/04 22:31, 5年前 , 13F
這個建案我覺得也
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05/04 22:31, 5年前 , 14F
不錯 可以幫忙看哪裡需要改進嗎
05/04 22:31, 14F
K兄自己研究吧，我也不專業啦
推
05/04 22:33, 5年前 , 15F
住過林口，不覺得衛浴開大窗是好事，雖然有暖風機
05/04 22:33, 15F
怎麼說呢？開窗有壞處嗎？
推
05/04 23:05, 5年前 , 16F
好文
05/04 23:05, 16F
推
05/04 23:08, 5年前 , 17F
推推
05/04 23:08, 17F
推
05/04 23:36, 5年前 , 18F
這是我購入的預售屋
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05/04 23:36, 5年前 , 19F
邊間無與他戶共壁 窗戶都是對外面 可以幫忙看一下還有
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05/04 23:36, 5年前 , 20F
甚麼問題嗎?
05/04 23:36, 20F
L兄你自己研究吧，我也不專業啦 ※ 編輯: MAXOOOOO (223.136.10.75), 05/04/2019 23:48:20
推
05/04 23:49, 5年前 , 21F
自己只看出沒有工作陽台這個問題
05/04 23:49, 21F
推
05/04 23:49, 5年前 , 22F
樓上~廚房沒有對外窗或連個後陽台，整個油煙很難排啊
05/04 23:49, 22F
推
05/04 23:54, 5年前 , 23F
也是 看來只能少開伙了 不過我本來就不大會開伙就是 XD
05/04 23:54, 23F
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05/04 23:55, 5年前 , 24F
目前是打算裝潢時做個拉門擋住廚房 不過這樣廚房內應該
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05/04 23:55, 5年前 , 25F
就更難排油煙了
05/04 23:55, 25F
還有你洗衣機、曬衣服要在哪裡呢？
推
05/05 00:45, 5年前 , 26F
請問這是哪個建案呢？ https://i.imgur.com/F5tL0uI.jp
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05/05 00:45, 5年前 , 27F
g
05/05 00:45, 27F
591/林口、板橋/2房，格局圖亂抓的
推
05/05 00:54, 5年前 , 28F
推！
05/05 00:54, 28F
推
05/05 01:31, 5年前 , 29F
最近也想買兩房，推一個
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※ 編輯: MAXOOOOO (223.136.10.75), 05/05/2019 02:23:27
推
05/05 02:23, 5年前 , 30F
若一層只有兩房，四間剛好，但要四間都不相鄰很難很難
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推
05/05 02:34, 5年前 , 31F
洗衣機就放陽台上 曬衣服有考慮過直接買洗烘脫就不用曬
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05/05 02:35, 5年前 , 32F
了 或是直接曬陽台應該也可以 除非被管委會禁止
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推
05/05 02:40, 5年前 , 33F
用心
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05/05 03:31, 5年前 , 34F
明廳 暗室
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推
05/05 03:39, 5年前 , 35F
值得推薦的好文章！！
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推
05/05 07:11, 5年前 , 36F
推 好文
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推
05/05 08:45, 5年前 , 37F
好文，我覺得梁柱的位子也可以納入考量，有的室內梁柱
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05/05 08:45, 5年前 , 38F
在平面圖內未必可以看的到
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推
05/05 09:26, 5年前 , 39F
此建案a1a2a3b1入住後投資會損失損本至少3成以上
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推
05/05 10:48, 5年前 , 40F
分享我的已購格局圖，照樓主我這個應該還行，五拼 htt
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ps://i.imgur.com/IhI36l3.jpg
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05/05 10:49, 5年前 , 42F
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推
05/05 11:13, 5年前 , 43F
推
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推
05/05 11:52, 5年前 , 44F
kim大在說哪一個建案？
05/05 11:52, 44F
推
05/05 12:26, 5年前 , 45F
Bread大這個格局真讚！！ 價格一定不便宜
05/05 12:26, 45F
推
05/05 14:00, 5年前 , 46F
其實我覺得洗手台在廁所門外的日式設計很好
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※ 編輯: MAXOOOOO (223.136.10.75), 05/05/2019 15:09:48 ※ 編輯: MAXOOOOO (223.136.10.75), 05/05/2019 15:18:02 ※ 編輯: MAXOOOOO (223.136.10.75), 05/05/2019 15:22:10
推
05/05 15:23, 5年前 , 47F
推
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※ 編輯: MAXOOOOO (223.136.10.75), 05/05/2019 15:45:26
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05/05 21:11, 5年前 , 48F
用心好文 給推
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05/05 21:30, 5年前 , 49F
覺得至少還是要有2衛 不喜歡跟客人共用
05/05 21:30, 49F
推
05/05 23:55, 5年前 , 50F
推詳細
05/05 23:55, 50F
推
05/06 02:31, 5年前 , 51F
推用心分享
05/06 02:31, 51F
推
05/07 03:17, 5年前 , 52F
謝謝，希望再分享三房～～
05/07 03:17, 52F
推
05/08 01:28, 5年前 , 53F
推
05/08 01:28, 53F
推
05/08 11:54, 5年前 , 54F
不覺得洗手台在外面扣分，我還蠻喜歡的
05/08 11:54, 54F
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