[心得] 畢業&林口看房心得

看板home-sale作者 (MAXOOOOO)時間5年前 (2019/04/24 22:28), 5年前編輯推噓60(61推 1噓 22→)
留言84則, 52人參與, 4年前最新討論串1/1
看房真的很累，小弟我終於畢業了，在此打篇看房心得文供參考，也作為我自己的紀念 成員組成：即將結婚的夫妻，未來計畫生一個小孩，可能10年後存到錢就換屋， 格局取向：中古屋3房或新成屋2房（預算考量） 看屋時間：農曆年前開始，約2個月（是的，2個月就畢業了，詳情後面再談），看了30多 間有，大部分物件都沒特別喜歡所以沒回看，因此件數累積的很快 偏好取向：價格>交通>格局>建材配備 次偏好： 1、面朝東北，排除 2、2房格局，次臥窗若非「正港」對外窗，像是對後陽台或天井，排除，但3房格局的第3 臥可接受（做書房） 3、後陽台離其他戶太近，排除 4、預售案無樣品屋，排除 5、一層6拼以上，扣分 6、2房格局若能規劃一處小小空間當儲藏室，加分 7、2房格局若有2衛，優先考量 8、衛浴開窗，加分，若2衛都開窗，加分到爆 9、廚房非開放式，加分。開放式能規劃隔拉門檔油煙，加分 10、社區整體格局若我買的是坪數最小的戶別，加分（代表其他住戶都比我有錢） 11、社區整體格局若20坪以下的戶數太多，扣分（擔心是投資客或出租客複雜問題） 12、客廳暗房，排除（新建案小坪數有此奇怪格局，中古屋還沒遇過） 13、冷氣室外機放在後陽台，扣分（都花錢買雨遮了還沒地方放室外機） 14、公設有游泳池、KTV、閱覽室，扣分。 15、次臥格局會讓床位頂天立地的，扣分 其他的想到再補 以下是看過的物件，未依看屋時間排序，為了避免廣告嫌疑，新建案都遮蔽部分名稱 新建案 (林口) 力○○星 富○○宴 長○○城 森○○○館 親愛○○○ 宏○w○ 築○○ 群○○ xxxx（最後買的物件） (龜山) A○○品 惠○○○境 中古屋 戀戀春城*2 春城麗池 春城麗緻 施華洛奇 榮耀之城 榮耀之星 夢想之都 鉑晶 巴黎愛樂 巴黎香榭 巴黎捷悅 新東方花園2房*1、3房*1 文化錄 光印*2 瑞士花園 力璞晴 草葉集 接下來是看屋心得，沒提到的代表不喜歡所以沒印象了 一開始我鎖定的是1000萬上下的中古屋，從591配合樂居篩選合理地點、價格，再約591上 的仲介看房，覺得仲介合得來的就繼續約看。 中古屋屋況參差不齊，有的物件進門5分鐘就想換下一間了，甚至感覺帶看的仲介在整人. ..不適合的物件還要介紹給我... 我自己看屋時會邊拍照邊用手機筆記優缺點，筆記久了就知道自己好惡的點是什麼，才不 會進門時腦袋漲漲，出門就忘。中古屋有印象並且稱得上滿意的只有以下2件： 戀戀春城3房：唯一一間中古屋差點下斡旋，格局方正、採光通風好、2衛開窗、面中庭安 靜、2大房1小房實用、總價低、車道進出分道、家樂福商圈旁，幾乎沒缺點，可惜女友外 貌協會覺得外觀太醜，而且屋齡太舊裝潢要再花一筆 施華洛奇2房：大2房且2衛，質感明顯比其他相同屋齡的物件好，2房坪數是社區最小坪數 （加分），公設項目也不錯，有溫水游泳池但管理費約2700不算高 再來屋齡10年左右符合條件的中古屋看得差不多了，我們google了屋齡5年內的物件，發 現價格跟新建案落差不大，就直上新建案，然後看過新屋後就回不去拉...哈哈哈...就像 看過中古車後再看新車一樣，還是覺得住新房好，於是就把預算拉高一點看2房或2+1房的 新案，我們偏好2房有2衛的格局，所以很容易篩選，應該把林口區明年能交屋的2房物件 都看過一遍了。有些2房格局規劃得很奇怪，感覺是為了撐出2房或2+1房硬隔間的，採光 座向不是很好，另外部分實品屋也會騙人，例如鞋櫃衣櫃深度會偷減或床位頂天立地等， 建議格局圖一定要會看懂，至少把版上2房格局請益文都看過一遍，很有幫助。 力○○星-一層4拼，格局有點忘記了，印象中2+1房會讓客廳暗房，廚房在房子正中間的 樣子 富○○宴- 一層5拼或6拼，建材、配備很好；把餐廳格成第3房(1廳3房)，很有創意但我 覺得餐廳取向優先於第3房，不考慮。 長○○城-不喜歡外牆採用的玻璃透光磚，機械車梯也扣分 森○○○館-小格局單層多拼扣分，挑高3米6，空屋跟實品屋落差很大，十分佩服室內設 計師的功力。 親愛○○○-採光好但座向東北，配備不錯，有2衛符合需求，但次臥狹長，床位幾乎頂天 立地；一層6拼或5拼，各格局坪數落差大（1-4房）原本議了一個合理價，代銷說要跟上 面的幹部報備，隔日再回電給我，但我當晚回家後臨時反悔，差點成交。 宏○w○- 實價登錄不高 ，聽說部分投客賠；2房格局賣完了於是看了3房格局，但連3房 格局都不喜歡。 築○○-走進接待中心才知道基地在後段，沒看。 群○○-預售階段，還沒成立接待中心，也沒有樣品屋可以看；代銷很急一直暗示現階段 下訂有優惠價，但我光看幾張圖幾張紙無法就此下訂，放棄。 A○○品-配備不錯，但2房賣完了，看了3房格局還不錯，但比對設計圖發現有1房其實是 不應該能開窗的...這就不多說了。 惠○○○境-聽說建商在台中、新竹是蓋豪宅的，建材配備看過最好的；2房格局在後棟面 向憲訓算安靜有景觀；附近市容及機能不好，開價很高，代銷很有信心；m01站有網友看 屋文可以參考。 xxxx-這間是最後我簽約的物件，網路上沒什麼打廣告，房仲跟朋友則說建商評價不錯； 前後棟一層各3戶都是做3戶1電梯，4面牆壁獨立跟隔壁戶都不相連；2衛開窗，主臥次臥 房開窗都說正港窗非開向後陽台或天井，2+1房的+1小小小房也有開窗(窗面後陽台)；格 局已2房來說很好，之前有在版上發格局請益文還滿多人詢問是哪一個建案的，但我後來 刪文；看房將近2個月，這間一走進去幾乎就決定是它了，於是議了個合理價格就成交了 ，避免打廣告嫌疑就不提示名稱了。 人家說買房要有衝動是真的，物件看久了，看到喜歡的會有一種「就決定是你了」的感覺 ，打到這邊累了，有想到再補充吧。 最後要感謝在本版認識的房仲曾先生，跟他前後約看好幾次中古屋，言之有物，給買方的 建議都很適當，雖然最後是買新成屋，不過這段期間有問題還是會請教他，也很熱心解答 ，幫他小小廣告一下。 —— 推文補充1 推文說建商開價很高這部分，我的議價心得是不管中古屋、新成屋開價多誇張，議價前最 好把附近相同條件（地段、屋齡、格局、配備）的物件價格先查過，以合理價去談，順便 探探賣方談價格的態度，開價跟成交價都會有落差，不用擔心開價有多高，坐下來談看看 才知道；別忘了現在是買方市場，要對自己有信心，最後成交價尚在我原先評估的合理範 圍內。 推文補充2 格局vs配備部分，這物件的格局我給90分，外觀建材配備卻只給60分（深色系外觀我不愛 、HCG無免治、中華鋁門窗等等），但以我可能住10年就換屋的需求，格局vs配備好壞對 將來賣價影響，仍以格局較重要，畢竟配備可以改、格局很難，衛浴開窗更不可能變更， 所以最後仍選擇它 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.40.229 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1556116099.A.EE3.html
推
04/24 22:31, 5年前 , 1F
套起來
04/24 22:31, 1F
噓
04/24 22:31, 5年前 , 2F
原來那篇就是你，害一堆人找不到那個案子
04/24 22:31, 2F
dans兄別噓呀......格局圖有需要我再補，上一篇問格局文，是因為反應熱烈，當初還沒 簽約，所以才刪文的哈哈 ※ 編輯: MAXOOOOO (223.137.40.229), 04/24/2019 22:34:46
推
04/24 22:39, 5年前 , 3F
曾先生是宇辰嗎？他真的非常熱心啊！
04/24 22:39, 3F
推
04/24 22:43, 5年前 , 4F
謝謝分享！
04/24 22:43, 4F
推
04/24 22:45, 5年前 , 5F
恭喜你啦～
04/24 22:45, 5F
推
, , 6F
恭喜！XXXX格局真的還不錯，雖然比同區域其他建案價格高一點
04/24 22:45 最好的格局很難殺價，後來選擇另一個格局的，成交價還可以接受（套好套滿）
推
04/24 22:50, 5年前 , 7F
建案名稱私我 感謝
04/24 22:50, 7F
推
04/24 22:55, 5年前 , 8F
想看格局圖啊！
04/24 22:55, 8F
請參考 https://i.imgur.com/lZihHGe.jpg
https://i.imgur.com/Yp81mkz.jpg
https://i.imgur.com/1ahHeA6.jpg
※ 編輯: MAXOOOOO (223.137.40.229), 04/24/2019 23:00:37 ※ 編輯: MAXOOOOO (223.137.40.229), 04/24/2019 23:02:51
推
04/24 23:03, 5年前 , 9F
謝謝分享
04/24 23:03, 9F
※ 編輯: MAXOOOOO (223.137.40.229), 04/24/2019 23:05:21
推
04/24 23:09, 5年前 , 10F
請教是哪個建案，明天想衝一波
04/24 23:09, 10F
推
04/24 23:31, 5年前 , 11F
源峰掬境??? 這案子竟然有人會想買。。。
04/24 23:31, 11F
推
04/24 23:42, 5年前 , 12F
樓上應該是猜對了
04/24 23:42, 12F
推
04/25 00:06, 5年前 , 13F
樓樓上有掛？不然這格局這麼優為何不能買？
04/25 00:06, 13F
→
04/25 00:22, 5年前 , 14F
樓樓上有什麼就直講，不用在那邊裝神秘一副高深莫測，
04/25 00:22, 14F
→
04/25 00:22, 5年前 , 15F
實際上跟屁話沒兩樣。
04/25 00:22, 15F
推
04/25 00:27, 5年前 , 16F
掬境無誤 格局是真的不錯 建材普通 但是比對面Wone跟富堡開
04/25 00:27, 16F
→
04/25 00:27, 5年前 , 17F
價高很多 這我想不透 @@ 還是恭喜樓主找到合適的建案
04/25 00:27, 17F
推
04/25 00:29, 5年前 , 18F
就是有人喜歡假裝自己很厲害，卻一點屁都放不出來
04/25 00:29, 18F
→
04/25 00:29, 5年前 , 19F
恭喜原po畢業了
04/25 00:29, 19F
推
04/25 00:45, 5年前 , 20F
恭喜:)
04/25 00:45, 20F
推
04/25 02:51, 5年前 , 21F
推分享
04/25 02:51, 21F
推
04/25 05:35, 5年前 , 22F
是不是房越看越多了 最後會買到新建案? 周遭多例
04/25 05:35, 22F
推
04/25 06:07, 5年前 , 23F
在新建案多的地方容易如此，因為新舊價差不大
04/25 06:07, 23F
推
04/25 06:33, 5年前 , 24F
恭喜
04/25 06:33, 24F
推
04/25 06:52, 5年前 , 25F
恭喜～
04/25 06:52, 25F
推
04/25 07:16, 5年前 , 26F
恭喜
04/25 07:16, 26F
推
04/25 07:22, 5年前 , 27F
看久了會想買新建案+1
04/25 07:22, 27F
推
04/25 07:23, 5年前 , 28F
恭喜~~ 我們也不到兩個月就畢業
04/25 07:23, 28F
推
04/25 07:35, 5年前 , 29F
恭喜 小心賴家天王羨慕又嫉妒
04/25 07:35, 29F
→
04/25 07:37, 5年前 , 30F
一早就不刷牙的 髒話王 嘴臭
04/25 07:37, 30F
推
04/25 07:44, 5年前 , 31F
真的中古屋看多了預算可以捏都會直上新房
04/25 07:44, 31F
→
04/25 07:44, 5年前 , 32F
這格局貴一點當然值得，有人只看價格不看內容的
04/25 07:44, 32F
推
04/25 07:51, 5年前 , 33F
恭喜！
04/25 07:51, 33F
→
04/25 07:51, 5年前 , 34F
賴家王才不會羨慕嫉妒咧，他只看得起北市精華區跌到林口
04/25 07:51, 34F
→
04/25 07:51, 5年前 , 35F
價才有可能肯老本買房
04/25 07:51, 35F
→
04/25 07:59, 5年前 , 36F
恭喜，房價現在偏低，買了過兩年就可以增貸買第二間了
04/25 07:59, 36F
推
04/25 08:07, 5年前 , 37F
所以是買在A7,8,9哪邊啊？
04/25 08:07, 37F
推
04/25 08:09, 5年前 , 38F
恭喜 格局真的不錯，廚房那個小空間利用方式可以很多
04/25 08:09, 38F
→
04/25 08:09, 5年前 , 39F
變化
04/25 08:09, 39F
推
04/25 08:55, 5年前 , 40F
林口套套多，哈哈，只要有人肯買林口都喊幫，笑死。
04/25 08:55, 40F
推
04/25 08:57, 5年前 , 41F
恭喜
04/25 08:57, 41F
→
04/25 09:21, 5年前 , 42F
格局已經不錯，如果廚房非開放式就更好了
04/25 09:21, 42F
推
04/25 09:25, 5年前 , 43F
有人就是狗嘴吐不出象牙
04/25 09:25, 43F
推
04/25 09:28, 5年前 , 44F
格局不錯啊！
04/25 09:28, 44F
推
04/25 09:32, 5年前 , 45F
在股版被桶十年就來這裡亂
04/25 09:32, 45F
推
04/25 09:51, 5年前 , 46F
請問曬衣服在陽台？ 會大樓的外牆掛滿衣服嗎？
04/25 09:51, 46F
推
04/25 09:57, 5年前 , 47F
樓上 當然阿 不然嘞
04/25 09:57, 47F
推
04/25 11:01, 5年前 , 48F
我的房子就是那個惠O的建商，他們的建材施工都很不錯
04/25 11:01, 48F
推
04/25 11:06, 5年前 , 49F
恭喜！歡迎一起來林口塞車XD
04/25 11:06, 49F
推
04/25 11:08, 5年前 , 50F
我昨天有事去一趟林口，真的不是蓋的塞
04/25 11:08, 50F
推
04/25 11:33, 5年前 , 51F
格局很好，這廚房有機會用玻璃門隔吧？
04/25 11:33, 51F
→
04/25 11:33, 5年前 , 52F
除了衛浴沒窗，我們其他條件跟你很像XD
04/25 11:33, 52F
※ 編輯: MAXOOOOO (223.137.40.229), 04/25/2019 12:31:51
推
04/25 12:31, 5年前 , 53F
認真分享 恭喜了！
04/25 12:31, 53F
※ 編輯: MAXOOOOO (223.137.40.229), 04/25/2019 12:36:50
推
04/25 12:49, 5年前 , 54F
格局不錯 恭喜
04/25 12:49, 54F
推
04/25 13:01, 5年前 , 55F
求私訊建案名稱 感恩@@
04/25 13:01, 55F
推
04/25 13:15, 5年前 , 56F
建材看的不只馬桶門窗這些還有更多其實不是想換就換的
04/25 13:15, 56F
→
04/25 13:17, 5年前 , 57F
不過買房本來就是取捨 格局優先的話這間不錯
04/25 13:17, 57F
→
04/25 13:48, 5年前 , 58F
剛看完，工法不錯，格局很好，價格開的合理
04/25 13:48, 58F
→
04/25 13:49, 5年前 , 59F
可說是雕出來的建築
04/25 13:49, 59F
→
04/25 13:50, 5年前 , 60F
戶數不多，但不用擔心，住戶肯定都是很有品質的
04/25 13:50, 60F
推
04/25 13:54, 5年前 , 61F
這案子是因為建商自售，不然給代銷賣的話，一定瞬銷
04/25 13:54, 61F
感謝dans大的評價，也讓我增加信心，請問為何給代銷賣的話會瞬銷呢？建商自售/代銷 賣差別在哪裡
推
04/25 14:35, 5年前 , 62F
ptt虎爛咖跟m01一樣多 套很慘齁。。。
04/25 14:35, 62F
→
04/25 14:36, 5年前 , 63F
不然就代銷 建商 上來虎爛演習，笑死人。
04/25 14:36, 63F
※ 編輯: MAXOOOOO (223.137.40.229), 04/25/2019 15:29:40
推
04/25 15:44, 5年前 , 64F
代銷比較懂廣告，懂行銷，這種稀缺產品很好打
04/25 15:44, 64F
→
04/25 18:27, 5年前 , 65F
大廈其實是要買區段 不是新房
04/25 18:27, 65F
→
04/25 18:28, 5年前 , 66F
透天的話買新房較值
04/25 18:28, 66F
→
04/25 18:28, 5年前 , 67F
牽涉以後貸款問題
04/25 18:28, 67F
推
04/25 21:13, 5年前 , 68F
格局很棒耶，但管理費$85，不便宜
04/25 21:13, 68F
推
04/25 22:31, 5年前 , 69F
恭喜 現在也在看林口的房子
04/25 22:31, 69F
推
04/26 00:30, 5年前 , 70F
誠心請問格局好在哪裡呢？
04/26 00:30, 70F
推
04/26 00:32, 5年前 , 71F
恭喜
04/26 00:32, 71F
推
04/26 01:44, 5年前 , 72F
中古屋真的一堆爛房 好點的都是高價 和新房差別不大
04/26 01:44, 72F
推
04/26 06:43, 5年前 , 73F
,林口超會起霧,下班車塞死,,,
04/26 06:43, 73F
→
04/26 06:43, 5年前 , 74F
大卡車超多,
04/26 06:43, 74F
推
04/26 17:43, 5年前 , 75F
有人突破盲腸了，這格局還蠻爛的，一堆人住爛格局，在
04/26 17:43, 75F
→
04/26 17:43, 5年前 , 76F
說這格局好，我真是頭暈。
04/26 17:43, 76F
推
04/27 08:12, 5年前 , 77F
格局好但價格貴，管理費貴，公車站或便利商店都得走一小段
04/27 08:12, 77F
推
04/27 08:32, 5年前 , 78F
撇開格局不說，L型大厦考量地震拉扯效應，我不會考慮
04/27 08:32, 78F
推
05/02 02:21, 5年前 , 79F
格局真好
05/02 02:21, 79F
推
05/05 14:36, 5年前 , 80F
恭喜畢業
05/05 14:36, 80F
推
05/06 01:20, 5年前 , 81F
為何說格局不好，求解
05/06 01:20, 81F
推
05/29 12:25, 5年前 , 82F
用心分享推
05/29 12:25, 82F
推
06/08 09:28, 5年前 , 83F
恭喜，這格局跟我40年老公寓90%同耶
06/08 09:28, 83F
推
12/05 06:58, 4年前 , 84F
恭喜
12/05 06:58, 84F
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