[新聞] 【房東失業潮1】大學城雪崩大逃殺　滿街賣房！10年4.2萬租客大蒸發已刪文

看板home-sale作者 (上海極司非爾路76號)時間5年前 (2019/04/20 12:09), 編輯推噓59(62推 3噓 71→)
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【房東失業潮1】大學城雪崩大逃殺　滿街賣房！10年4.2萬租客大蒸發 建立時間：2019/04/20 11:50 蘋果 少子化讓學區宅蒙塵、包租公失業。教育部統計，過去10年，全台大專院校租屋人口比例 減少4.2萬人；《蘋果新聞網》調查，除學校新建宿舍，使外宿人口降低外，主要還是少 子化釀學生人數銳減，以往熱門的學區宅現今面臨空租命運，迫使房東祭出「刣肉價」求 生，甚至全棟140戶學生套房，直接「打包」以1.5億元拋售，有房東直言，「大家都想脫 手。」但有行無市，徒賣一股心酸。 教育部資訊統計，全台校外人口租屋比例不斷下滑，過去10年粗估減少4.2萬人；再進一 步整理過去2016~2018年間的校外租屋人口，除了部分是因興建學校宿舍，造成外宿人口 大減，另有不少是受到少子化衝擊。 根據《屋比房屋比價平台》彙整教育部資料分析，第一名的嘉南藥理大學，位於台南市仁 德區，減少3千人最多，校方表示，因去年新建宿舍，所以校外租屋人口大減。第二名的 長榮大學也少了2千多人，位處台南市歸仁區偏遠地帶，校方則不評論。第三名則是中華 大學，位於新竹市香山區，少將近2千人，且不只是學區宅，包括周邊大學城商圈衰退明 顯，並且早已引發房東拋售潮，因過去20年來，未連接市區、生活圈自成一格，發展消費 完全仰賴中華大學。 房屋代管業者陳先生說：「10年前中華大學學生上萬人，幾乎隨便都滿租，甚至供不應求 ，以前只要下午五點，路上就是滿滿都是人，什麼店家都有，消夜晚上都還要排隊，非常 熱鬧，現在很難想像了。」 位處新竹半山腰的中華大學，以明德路、五福路一帶為主要大學城路段，過去10年學生人 口從最高峰1萬多人、如今約僅有6千人，連帶過去3年校外住宿人口對半砍，《蘋果》實 際走一趟，附近猶如「半空城」，絲毫感受不到大學城該有的活力，取代的是隨處可見的 待租待售廣告，當地人嘆：「大家都想脫手，想賣也賣不掉，放著也沒人租，只能走一步 算一步。」 中華大學城周邊約莫17~18年前，有建商看準這裡潛力，進行一系列造鎮計畫，現有至少8 0棟同一類型透天店套，但如今隨著學生人數雪崩下滑，租金行情也遭受嚴峻考驗。當地 包租代管業者林先生說：「這2年有一半都是空租的，變成惡性競爭，大家都在降租，從 平均5~6千元、一路降到3~4千元，還租不掉。」 林先生說：「這裡滿街都在賣，全部都在賣，大概2015年前再進來的，都應該無法攤提回 本，愈晚近來恐怕要賠愈多。」 不少房東刣肉求售，業者陳先生說：「近10年前，這裡房屋總價還有1300萬元，現在行情 大概800萬元上下，掉了快5成，而且要賣可能也不容易，只有極少數投資客願意危機入市 。」 不只套房降租，店面租金也對半砍。當地開業7年的便當店老闆表示，人走了、沒人再進 來，店面租金至少掉了5成，「原本以前租金每個月可達1.5萬元，現在大概就7~8千元， 都快要不能打平了。」 約10多年前，房東蔡小姐在行情高點卡位，迄今房貸還沒繳完，就面臨空租危機，她感嘆 ：「這裡1棟店套大概有10~12間套房，早期可能學長姊住完馬上下一手接著住，一間可租 到5000元以上，當時投報率很漂亮都有5%以上，不過好景不常，這幾年降租也沒用，套房 都是空屋了，聽說鄰居都要賣，但是大家一起跑，當然不好賣。」不過她樂觀說，真的沒 辦法，就裝修當住家使用。 台灣房屋牛埔直營店經營主管曾振榮指出，很多投資客預料到少子化，在2015年前脫手， 當時整間店套總價都還有千萬元，「最後上車的，現在可能要面臨賠售」，他估計至少得 打七折，大約700~800萬元，甚至因為選擇太多，還有很大的議價空間。 曾振榮坦言，未來若是學生人數持續下滑，因為透天價格相對市區便宜3~4成，可能就得 從投資型商圈轉型變社區住宅，卻因和市區有距離，「所以難度很高」。 一名不具名的大三學生說：「當然會擔心未來學校發展，不然以後被併校或是退場，對於 畢業生都會覺得不太好受。」 不在教育部名單上的也很慘，宋七力母校、高雄湖內區的東方設計大學，一樣難逃學生流 失命運，附近一棟屋齡6年多，共140個套房的學生宿舍出售，開價1.5億元。當地店家指 出，「學生消費人潮大概少了一半，生意愈來愈難做」。 鐘先生在東方設計大學經營餐飲業3年，他說，從去年開始生意就有差了，整體學生消費 人潮大概減少一半，店家經營都哇哇叫，如果只靠東方學生做生意穩死的。 蕭敬騰曾就讀的苗栗的亞太創意技術學院，去年8月停招後，當地一棟棟空蕩蕩的房屋、 藤蔓爬滿老屋牆面，放眼望去，到處都是待租、待售的廣告看板；一處造鎮社區停車位， 原本應該停滿學生機車，現在都已長滿雜草，甚至有的透天別墅，窗戶鐵窗被撬開、冷氣 壓縮機不翼而飛，在地居民直言房價跌入谷底，「套房一間25萬元都賣不掉。」 舊市區老牌學也不一定穩，根據屋比趨勢中心統計，大專院校周邊住宅待租前十名的，包 括中醫藥大學、台中科技大學、台體大，都是位處台中北區一中生活圈附近，套房供給量 愈多、待租量也愈大，相較來說，租金低廉就能租到不錯的物件。 在地仲介吳國榮分析，套房供應「有增無減」，若是軟硬體設備不適時更新，或是小環境 欠佳，很容易就有空租現象。租客涂小姐分享，這裡因為是以學區為主，租金行情8000元 以內就能租到不錯的物件。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，少子化嚴重，投資學區宅，只考慮到租給學生族群 是很危險的事情。他說，投資學區宅，除應注意租屋族群不能只有學生族群，也要考量地 點是否過差，如地段較偏遠的蛋白區，因位置太偏僻太差，較不適宜投資。 陳炳辰舉北醫大吳興街為例，當地除了租屋族除有北醫學生外，也有在北醫工作的上班族 租客，就是比較理想的學區宅投資地段；而像淡江大學學區，位置相對偏遠，雖然附近還 有真理大學、聖約翰科大，不過房屋出租物件過多，賣壓較重，且租客多半是學生族群， 在沒其他替代的租客族群下，一旦遇上少子化嚴重狀況，對投資學區宅的投資客就相當不 利。（王鈞生／新竹報導） 個人心得：少子化本身是真議題啊~。但大家在講的都不是這個，是期待<少子化後全國崩 跌。你覺得這是真議題嗎 蛋黃區也一樣的道理，有它的市場基本盤。 而偏遠區域(炒作出來的)會回歸到它本質上的價值或是直接沒落 簡單說就是 現在房地產投資 沒辦法像之前那樣 隨便買 隨便賺 https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190420/1547305/ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.204.54 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1555733396.A.C77.html
推
04/20 12:11, 5年前 , 1F
我媽教的學生，高中畢業大部份都想去大陸念大學
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04/20 12:11, 5年前 , 2F
三峽不意外
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04/20 12:11, 5年前 , 3F
台灣的大學文憑越來越無價值
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04/20 12:14, 5年前 , 4F
甲賽啦一間25萬賣不掉？我收
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04/20 12:15, 5年前 , 5F
還以為加價收 結果都是設一堆自己的護城河@@
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推
04/20 12:16, 5年前 , 6F
少子化假議題
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推
04/20 12:22, 5年前 , 7F
都是些沒聽過的學校 收一收也好
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推
04/20 12:23, 5年前 , 8F
造橋 湖內 香山 你的居住正義實現啦 恭喜恭喜
04/20 12:23, 8F
推
04/20 12:34, 5年前 , 9F
倒間聽過的好嗎....?
04/20 12:34, 9F
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04/20 12:35, 5年前 , 10F
通篇那來的三峽??淡水那邊如果是聖約漢,可以租淡海新市鎮了
04/20 12:35, 10F
推
04/20 12:47, 5年前 , 11F
多多：少子化假議題啦
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推
04/20 12:48, 5年前 , 12F
當然是真議題，所以要選擇投資。
04/20 12:48, 12F
推
04/20 12:50, 5年前 , 13F
都是學店…附近又沒什麼好玩的，誰大學混四年想去這
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04/20 12:50, 5年前 , 14F
種鳥地方混
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推
04/20 12:54, 5年前 , 15F
爽
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推
04/20 12:56, 5年前 , 16F
就學人口變少,吃虧的肯定是後段學校,這沒辦法~~~
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推
04/20 13:00, 5年前 , 17F
在這個版少子化是假議題 過了50年以後也是
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推
04/20 13:01, 5年前 , 18F
貪婪房東 坑學生 擋宿舍
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04/20 13:02, 5年前 , 19F
房價跟租金只漲不跌 買不起租不起是自己不上進
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推
04/20 13:04, 5年前 , 20F
說台灣文憑越來越無價值 但跑去大陸其實有點好笑.
04/20 13:04, 20F
推
04/20 13:07, 5年前 , 21F
不是大學文憑沒價值 是學店文憑沒價值
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推
04/20 13:14, 5年前 , 22F
不是失業，原本就是無業
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推
04/20 13:19, 5年前 , 23F
早就知道的事
04/20 13:19, 23F
推
04/20 13:28, 5年前 , 24F
私立大學學區投資客儘早退場，少子化只是比較慢影響到
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04/20 13:28, 5年前 , 25F
自住物件，畢竟還是有不少剛需，結婚率下降也是個隱憂
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推
04/20 13:30, 5年前 , 26F
民國118年，少子化的程度會使所有私立學校都消失
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04/20 13:30, 5年前 , 27F
嘉南藥專 長榮管理學院 中華工學院
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04/20 13:31, 5年前 , 28F
，我朋友在私立大學教書跟我說的，他說這是教育部的統計
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推
04/20 13:31, 5年前 , 29F
多、套: 拉基私立大學崩崩 很正常 台北市才不會崩
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04/20 13:33, 5年前 , 30F
新竹中華大學不是太爛的學校，是老字號的學校
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推
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台灣是教育部放任財團蓋一堆學店
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04/20 13:39, 5年前 , 32F
去大陸目標應該放在北大清華人大浙大復旦這類
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04/20 13:42, 5年前 , 33F
中華和元智 要不是有竹科工作機會 誰會去唸
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噓
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蘋果
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推
04/20 13:46, 5年前 , 35F
活該、愛買在學店附近
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推
04/20 13:58, 5年前 , 36F
少子化這個假議題又變土石流了？黑人問號
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04/20 13:59, 5年前 , 37F
要買買台大的，以後人人是台大
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噓
04/20 14:00, 5年前 , 38F
提醒一下 蘋果新聞現在不能轉貼了哦
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推
04/20 14:01, 5年前 , 39F
之後一堆學店也會被自然淘汰
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還有 57 則推文
推
04/20 21:01, 5年前 , 97F
台北市的私立高中消失？ 一直在推地區高中和消除明星
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04/20 21:01, 5年前 , 98F
中學的人是誰得利呢？ =.=
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04/20 21:01, 5年前 , 99F
大概會認為 中國醫藥大學 只是野雞學校吧 XD
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04/20 21:01, 5年前 , 100F
野雞學校崩崩 剛剛好
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推
04/20 21:02, 5年前 , 101F
繁星計劃又是為什麼推？ 想一下啦 柯柯
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04/20 21:03, 5年前 , 102F
新聞說 套房一間25萬 都賣不掉 XD
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04/20 21:04, 5年前 , 103F
還是比小日本 負價格貴啊
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04/20 21:04, 5年前 , 104F
台灣房地慘 還是很穩健的
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推
04/20 21:05, 5年前 , 105F
魯P連中國醫大是野雞學校都說得出來 XD
04/20 21:05, 105F
推
04/20 21:28, 5年前 , 106F
目前少子化影響的絕對是從後段的私立野雞大學開始 結果
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04/20 21:28, 5年前 , 107F
在那邊扯什麼去中國唸書 一整個離題 是說前段大學是有
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04/20 21:28, 5年前 , 108F
幾個會去中國留學的？別鬧了連中國人自己的第一首選都
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04/20 21:28, 5年前 , 109F
在歐美了 在那邊吹中國學歷好棒棒會不會太好笑？
04/20 21:28, 109F
噓
04/20 21:47, 5年前 , 110F
怎麼都是私笑？
04/20 21:47, 110F
推
04/20 22:50, 5年前 , 111F
本版少子化不是說少子化假議題、黑人問號
04/20 22:50, 111F
推
04/20 22:52, 5年前 , 112F
大學城按字面上來說應該要大學還在吧??
04/20 22:52, 112F
推
04/20 23:02, 5年前 , 113F
3000/p 收
04/20 23:02, 113F
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04/20 23:08, 5年前 , 114F
少子化對房價的問題很多解法，除了阻止少子化。
04/20 23:08, 114F
推
04/21 00:00, 5年前 , 115F
113 114附近房東沒有壓力
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04/21 00:05, 5年前 , 116F
事實上台大真的有少子問題，台大已經好幾年有科系不滿招
04/21 00:05, 116F
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04/21 00:05, 5年前 , 117F
了
04/21 00:05, 117F
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04/21 00:09, 5年前 , 118F
有疑問的可直接搜尋台大招不滿，保證有新聞
04/21 00:09, 118F
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04/21 00:10, 5年前 , 119F
當然可以辯解那些科系誰要念，但那可是曾經什麼科系都爆
04/21 00:10, 119F
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04/21 00:10, 5年前 , 120F
滿的台大
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推
04/21 00:12, 5年前 , 121F
扯中國真的很好笑 上上個月台大校長還在那邊放假消息
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04/21 00:12, 5年前 , 122F
什麼高中畢業生一堆去中國唸書 結果被教育部拿數據打
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04/21 00:12, 5年前 , 123F
臉
04/21 00:12, 123F
推
04/21 00:28, 5年前 , 124F
降價就可以啦！一坪一百元很難賣嗎？我才不相信啦！
04/21 00:28, 124F
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04/21 00:29, 5年前 , 125F
小朋友，你都知道"蛋黃區有它的市場基本盤"了
04/21 00:29, 125F
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04/21 00:30, 5年前 , 126F
怎麼還會講"沒辦法像之前那樣 隨便買 隨便賺"？！
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推
04/21 00:37, 5年前 , 127F
私校的少子化危機，不一定是辦學比國立好，主因因是學費
04/21 00:37, 127F
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04/21 00:37, 5年前 , 128F
啦，有一些老牌的私校辦學比公立尾端好，但因學費較公立
04/21 00:37, 128F
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04/21 00:37, 5年前 , 129F
貴，許多人能上公立就上公立啊
04/21 00:37, 129F
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04/21 00:38, 5年前 , 130F
打錯，應是「私校的少子化危機，不一定是辦學比國立差」
04/21 00:38, 130F
推
04/21 02:44, 5年前 , 131F
房東對社會0貢獻還吸這麼多錢，趕快破產好
04/21 02:44, 131F
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04/21 03:20, 5年前 , 132F
少子化議題發酵要等七年級的跳下去買房才會開始好
04/21 03:20, 132F
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04/21 03:20, 5年前 , 133F
嗎
04/21 03:20, 133F
推
04/21 09:18, 5年前 , 134F
就想像自己是學生 成績在私立跟公立的交界點 大部份家
04/21 09:18, 134F
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04/21 09:18, 5年前 , 135F
長光看到學費差距就秒選公立了 省下來到時候補習洗更好
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04/21 09:18, 5年前 , 136F
的碩士 因為不是終點當然價格先決
04/21 09:18, 136F
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