[賣/新北/三重] 忠孝橋旁3+1房華廈 低公設低管理費

看板home-sale作者 (槓)時間5年前 (2019/04/12 11:38), 編輯推噓10(10推 0噓 8→)
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本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，本人保留一切訴訟權。 建物門牌：新北市三重區同安街9號4樓 (展群大樓) 房屋屋齡：9年 房屋類型：華廈 (有電梯/無管理員) 所在樓層：本案在4樓/共7樓 房屋坪數 (以下六項應四捨五入至精確度小數點後一位以上) 建物權狀：44.10坪 (應為以下四項數值之和) 主建物　：30.15坪 (應填室內坪數) 附屬建物： 3.03坪 (應填陽台、露台等坪數) 共同使用：10.92坪 (應填公共設施坪數) 車位　　： 0 　坪 (車位併入共同使用項者應於此項註明之) 建物權狀是否包含車位坪數：否 (選是或否) 土地權狀： 9.43坪 (若無土地權狀坪數者，應於此項詳述事由) 格局　　： 3 房 2 廳 2 衛 2 陽台 1 和室 (填整數) 開價　　： 1750萬元 (填整數，應填總價) 停車位　： 無 交通　　： 忠孝橋、中正南路 (應填兩個以上鄰近本物件之路名) 本物件附近地址實價登錄 ： (依開頭說明文字查詢之) 附近107年有成交以下這兩筆華廈 一筆全新一筆25年舊 理論上合理價格應該落在這兩筆之間(...吧) 107年12月 全新華廈 (屋齡0年) 含車位1763萬 車位價160萬 每坪單價48.5萬 實價登錄查詢 ：https://upload.cc/i1/2019/03/26/wDV1b6.png
樂居網交易明細：https://upload.cc/i1/2019/03/26/6xVj0o.png
107年2月 老華廈(屋齡25年) 無車位 每坪單價 每坪單價38.8萬 實價登錄查詢： https://upload.cc/i1/2019/03/26/CG3zmM.png
樂居網交易明細：https://upload.cc/i1/2019/03/26/GfLTrh.png
本物件兩年內上一筆實價登錄：無 照片連結： 照片是晚上拍的不清楚請見諒 (想要看白天照片仲介有拍 信X還有720度互動看屋 有興趣請自己上網找) 格局圖 ：https://upload.cc/i1/2019/03/27/PiwxqR.jpg
客廳 ：https://upload.cc/i1/2019/03/27/IdKn6w.jpg
廚房+客衛+陽台：https://upload.cc/i1/2019/03/27/jRbOc1.jpg
另一個陽台 ：https://upload.cc/i1/2019/03/27/4aNr0w.jpg
和室 ：https://upload.cc/i1/2019/03/27/7GbOK1.jpg
主臥 ：https://upload.cc/i1/2019/03/27/FAW7QV.jpg
主臥衛浴 ：https://upload.cc/i1/2019/03/27/GLVt6z.jpg
https://upload.cc/i1/2019/03/27/9GgT3u.jpg
次臥1 ：https://upload.cc/i1/2019/03/27/4hKRFt.jpg
次臥2 ：https://upload.cc/i1/2019/03/27/iF27Uf.jpg
其他介紹： 交通便利有圖為證： 騎車/開車7分鐘可到台北車站 ：https://upload.cc/i1/2019/03/26/JbiZGn.png
大眾運輸： 三光國小U-bike站 走路一分鐘：https://upload.cc/i1/2019/03/26/L9Ugzt.png
https://upload.cc/i1/2019/03/26/uHcK1U.png
公車站(重安街口)步行5分鐘 ：https://upload.cc/i1/2019/03/26/4NF6Ig.png
一站就到台北車站 ：https://upload.cc/i1/2019/03/26/EWgRiF.png
捷運站(菜寮站) 步行10分鐘 ：https://upload.cc/i1/2019/03/26/lncSw3.png
生活機能： 大同南路/電信街 傳統市場、各式美食應有盡有 三光國小就有公幼/公托 孩子上學超方便! 同一層樓僅自己一戶 出入單純且梯間空間可使用(放自家鞋櫃、雨衣架等) 公設比僅(10.92/44.1 = 24.76%) 而且因為還可以使用一點梯間空間其實公設比更低 然後是最重要的室內坪數 主建物+陽台 33.18坪 要隔4房也ok 電梯華廈 有電梯無管理員 每個月管理費僅1000元 換算每坪管理費僅22.67元 現在一般新大樓 公設比33% 管理費每坪70元 如果要買到主建+陽台33.18坪 等於總坪數要買到50.27坪 每個月管理費要3519元 每個月光管理費的差距就是2500元 這還沒算坪數多出約6坪 = 約200多萬的總價喔！ 如果您厭倦了老公寓樓梯爬得喘吁吁 但又覺得大樓的公設太高 管理費太貴 如果您覺得錢歹賺 想把每分錢都用來買自己住得到的空間 但又覺得公寓爬樓梯很崩潰 如果您沒打算買車 主要靠大眾運輸或騎機車 偶爾租車 那我認為 您可以認真考慮這間房子 (如果有停車需求的話 電信街的萊客停車場(露天)月租3500 目前都有位子不用抽) 步行4分鐘：https://upload.cc/i1/2019/03/30/WYsw1m.png
月租3500/月 季繳：https://upload.cc/i1/2019/03/30/9wvCd4.jpg
我是屋主本人 也有跟仲介簽一般約 您想要透過仲介買有保障也可以上網找仲介 或是您想要省點仲介服務費要直接找我買 可能沒辦法像仲介那樣去小房間喬價錢喬半天 但應該可以比較便宜 抱歉找我帶看只能約六日 平日晚上下班有三個小孩要餵要洗要陪睡沒辦法帶看 直接跟我買也會辦履保 畢竟交易金額不小互相保障 對了 如果您沒住過三重 對三重的治安有疑慮 剛才有提過三光國小走路1分鐘對吧 https://upload.cc/i1/2019/03/26/L9Ugzt.png
大同派出所可是比三光國小還近 我想應該是還OK的 聯絡資訊：站內信 行動電話： 0928400204 陳先生 LINE ID ： gum0813 銷售來源：屋主本人 -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.75.237.7 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1555040332.A.102.html
推
04/12 12:07, 5年前 , 1F
推一下有誠意的屋主
04/12 12:07, 1F
推
04/12 12:30, 5年前 , 2F
4樓 舊房子必須折價了 台灣已經步入小日本的後塵
04/12 12:30, 2F
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04/12 12:31, 5年前 , 3F
預售屋的實價 可能是之前高點的價錢 現在價格已經跌了
04/12 12:31, 3F
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04/12 12:31, 5年前 , 4F
預售屋的實價 也很可能有ab約 作假實登
04/12 12:31, 4F
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04/12 12:32, 5年前 , 5F
所以 也是必須打折
04/12 12:32, 5F
推
04/12 13:21, 5年前 , 6F
讚喔～
04/12 13:21, 6F
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04/12 13:22, 5年前 , 7F
單一筆實價登錄當然"可能"假實登 也"可能"是真的
04/12 13:22, 7F
推
04/12 13:57, 5年前 , 8F
這個坪數沒車位真的是硬傷
04/12 13:57, 8F
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04/12 16:53, 5年前 , 9F
窗戶打開有電線桿。。。。
04/12 16:53, 9F
推
04/12 17:05, 5年前 , 10F
嗯 3房沒車位真的很可惜
04/12 17:05, 10F
推
04/12 18:21, 5年前 , 11F
再減個300萬吧
04/12 18:21, 11F
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04/12 21:52, 5年前 , 12F
希望1000萬
04/12 21:52, 12F
推
04/13 11:03, 5年前 , 13F
1000太難了啦1200就會被買走了
04/13 11:03, 13F
推
04/13 11:12, 5年前 , 14F
在認真看一次覺得1400左右就成交了...可惜我預算差
04/13 11:12, 14F
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04/13 11:12, 5年前 , 15F
一點阿
04/13 11:12, 15F
推
04/13 21:25, 5年前 , 16F
1400感覺蠻便宜的欸~~~~三重現在降這麼多喔 @@
04/13 21:25, 16F
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04/13 21:26, 5年前 , 17F
算一算一坪大概30萬出頭
04/13 21:26, 17F
推
04/21 20:13, 5年前 , 18F
linghtk大是哪張圖看到有電線桿的啊
04/21 20:13, 18F
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