[請益] 3房格局/合約請益
小弟近期在桃園虎頭山附近鎖定一間預售屋, 已先下訂金, 樓層為5/14
有關格局及合約上的問題想請教如下
格局 : https://imgur.com/HScDLPT
(約41坪, 左上為北方)
目前考量的缺點為
1.方位 : 坐西南朝東北, 冬天可能較冷(不過樓層較低應該影響比較小..?)
2.開放式廚房 : 本身很嚮往客廳與廚房的超大開放空間, 油煙問題爬文可用超強的抽
油煙機改善, 加上旁邊就是陽台的落地窗, 打開應可降低影響
3.客衛未開窗 : 這個應可以用抽風機處理(?)
不知還有沒有我沒發現的缺點?
合約 :
問題1. 合約內有載明可保留5%交屋款，但這5%是被包含在跟銀行貸款的8成內
>> 銀行撥款時可以分比例撥嗎? 或者是銀行可以75%撥到建商信託帳戶, 5%到我的帳戶?
不然實際上就是只能貸7成5的意思...
問題2. 合約內描述「壁磚地磚有局部空心現象屬正常施工，本公司不予更換」
>> ...寫成這樣是不是意思如果有空心磚只能吞下去
問題3. 合約內描述「銀行核准貸款時，買方同意由賣方逕向領取全部貸款金額以抵付應
繳款項」
>> 不論載明任何條約或簽了撥款同意書, 正常銀行撥款前"一定"會通知我, 再由我決定
是否撥款?
問題4. 目前有個疑慮是, 建商的代辦銀行貸款最低是1.6%, 若自行洽辦應該有機會到
1.58%, 但假若未果, 是不是就只能接受建商代辦的利率, 實務上應該沒有解約的機會?
先感謝回答.
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