[請益] 首購房屋契稅及抵押權問題請益

看板home-sale作者 (美樂比 ≧▽≦/)時間5年前 (2019/03/31 15:37), 編輯推噓4(4推 0噓 17→)
留言21則, 3人參與, 5年前最新討論串1/1
各位資深版大大家好： 本人打算購入親戚自售房產1間 地點位於新竹～ 目前應該是已談定總價770萬 因為該房產尚餘貸款剩430萬， 預計是現金340直接給親戚 再由我承受剩餘貸款430萬... （本人及父母名下均無房產） 想請教各位先進 1. 已看過權狀， 該房產目前有設定3個抵押權， 如要辦理過戶時是否是應該確認 「全部塗銷抵押權」 再由我擇定的銀行辦理貸款後設定抵押？ 2. 貸款部份有爬文 發現好像都是討論幾成幾成 我可以要求直接貸款430萬這樣嗎？ （公教人員臺銀築巢優利貸1.56%） 會不會有可能貸不到430萬... 3. 已知買方需付擔「契稅」 買賣的話是6%... 想請問是770萬*6%嗎？ 這樣算下來要46萬多有點嚇到O.O... 第一次買房問題非常基礎請各位海涵QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.68.50.150 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1554017821.A.97F.html
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有loan版
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推
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先回第三點，契稅是依照公告現值來算，所以不是你
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算的那樣
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詳細，請找代書最清楚
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推
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想提醒一點，你第一點提到，此房子有三個抵押權，這
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有點不尋常，通常應該只有一個（貸款銀行）
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推
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建議找個 代書（注意一定要自己找，賣方幫忙找的不
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算）來處理房子買賣事宜
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推
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契稅稅率：買賣契稅為其契價百分之六。（《契稅條例》
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第3條第1款參照）。
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03/31 22:37, 5年前 , 11F
第三條所稱契價，以當地不動產評價委員會評定之標準
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價格為準。但依第十一條取得不動產之移轉價格低於評
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定標準價格者，從其移轉價格。（《契稅條例》第13條
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第1項參照）
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契稅的估算，拿所有權人帶身分證正本及普通章，至不動
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產所在地的管轄稅捐處申請房屋稅籍證明書，再用上面的
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房屋評定現值×6%＝契稅。
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不然就委託地政士申請估算。
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你找你自己信任的專業地政士幫你查產權還有處理這些事
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情就好。
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