[心得] 高雄 灣見築 賞屋心得

看板home-sale作者 (嗯)時間5年前 (2019/03/19 19:42), 編輯推噓11(11推 0噓 20→)
留言31則, 11人參與, 5年前最新討論串1/1
地段: 位於漢神百貨對面佛寺的後面，號稱3面臨路， 但是大門的右邊是小巷，後門永明街42巷根本沒有通 (代銷人員是說非法占用中，但政府確定會開路) 唯一一條出入的路就是允文街，也不大條。 公眾交通就靠漢神百貨前的巴士站，和輕軌走路四分鐘 附近除了漢神百貨外沒有什麼吸引人的地方。 街景老舊，旁邊有個佛寺，不過看起來不像是會有噪音。 建築本身: 1.建材配備很好，你想得到的一般好一點的建案有的他應該都有 YKK氣密窗、國際牌廚櫃(配IH感應爐，無瓦斯)、國際牌免痔馬桶、 V&B的洗手檯面、德國GROHE的龍頭、三房有客浴的也是配V&B的馬桶 2.建築工法那邊我整個跳過，鋼筋綁紮聽不懂，格間牆除了 防潮片/隔音棉還有強化結構片，就是比較穩固啦。 底下開挖19M做筏式及連續壁，好像也穩扎穩打。 防水做2次測試，都是用台泥。 3.一層三戶單梯，2戶2房，1戶3房。除了4樓可以不用買車位， 其他樓層住戶車位是強迫中獎。 戶戶高雄厝景觀陽台，兩房的是面南，可能會從夾縫中看到一點海景吧 3房的大陽台是朝西，高樓層看海景機會比較大。 挑高3米5，室內無柱，床上無樑，VR實景看起來是很舒服的房子 4.停車方式是車塔式停車，最快30秒最晚5分鐘。 本來很排斥但是想想覺得比機械的好，也比有些距電梯遠又不好停的車位好 因為這個超好停，也可以先請管理室叫車。 當然上班尖峰時段就要再想想了 停車管理費一個月NT1000 5.一般管理費一坪NT120，所以你買三房的話，一個月要繳NT5000的管理費(含停車位) 這就是為什麼賣了3個月還能讓我挑樓層的原因吧 6.每戶ㄧ個機車位+ㄧ個收納櫃(可以放收到的包裹及行李箱，工具之類的) 7.公設就健身房，一個SKY BAR，就沒了 價格: 開價3房含車位共39坪多，1360萬左右，大概可以談8成。 我想他的售價完全反應了他的品質 但是他的地段不值得這個價 一坪23萬外加車位我會考慮，但是應該很難， 而且那個管理費用真的嚇死人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.166.138.179 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1552995731.A.CD1.html
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03/19 19:50, 5年前 , 1F
國硯級的管理耶.120打趴一碓
03/19 19:50, 1F
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03/19 19:57, 5年前 , 2F
但是他沒有國硯的坪數，貨真價實小豪宅。
03/19 19:57, 2F
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03/19 19:57, 5年前 , 3F
對了，我忘了說他自備款要25%，全額銀行履保，算是最安
03/19 19:57, 3F
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03/19 19:58, 5年前 , 4F
全的預售型態了。25%自備應該也會打趴一堆
03/19 19:58, 4F
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03/19 20:37, 5年前 , 5F
感謝分享
03/19 20:37, 5F
推
03/19 21:21, 5年前 , 6F
一層三戶單梯？ 現在的法規是雙逃生梯，請問是單梯雙
03/19 21:21, 6F
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03/19 21:21, 5年前 , 7F
逃生梯嗎？
03/19 21:21, 7F
推
03/19 21:35, 5年前 , 8F
不可能單梯拉QQ
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03/19 21:39, 5年前 , 9F
一部電梯，逃生梯我沒問耶！他應該不會違法啦。這個建
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03/19 21:39, 5年前 , 10F
案品質很好。
03/19 21:39, 10F
推
03/19 23:36, 5年前 , 11F
謝謝分享。戶少，120似還好。這裡交通不是那樣好，暫時沒
03/19 23:36, 11F
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03/19 23:36, 5年前 , 12F
去看。
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03/19 23:37, 5年前 , 13F
大大有無拍圖分享？
03/19 23:37, 13F
推
03/20 02:30, 5年前 , 14F
那邊哦？離捷運站中央公園大概也要走個10分鐘，唯一
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03/20 02:30, 5年前 , 15F
優點大概是每天可以看雄女上下學跟去買勞很方便（？
03/20 02:30, 15F
推
03/20 08:23, 5年前 , 16F
好地點,爛規劃,高價賣,盤子收
03/20 08:23, 16F
推
03/20 08:47, 5年前 , 17F
隔一條街青年路有隆大鳳凰灣、森森富祥跟某29樓建案，
03/20 08:47, 17F
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03/20 08:47, 5年前 , 18F
大立後面也有棋琴文立苑跟另一棟不知名建案要開賣了，
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03/20 08:47, 5年前 , 19F
開這價位真有勇氣，
03/20 08:47, 19F
推
03/20 13:50, 5年前 , 20F
漢神1坪23萬會盤嗎
03/20 13:50, 20F
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03/20 13:51, 5年前 , 21F
不是算合理嗎，不然合理價多少呢
03/20 13:51, 21F
推
03/20 14:57, 5年前 , 22F
五福，成功那間開始蓋了嗎，不知道會賣多少
03/20 14:57, 22F
推
03/20 15:35, 5年前 , 23F
五福/成功路您是問聯上嗎？那邊是接待中心而已，案址在
03/20 15:35, 23F
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03/20 15:35, 5年前 , 24F
中華路上靠近青年路
03/20 15:35, 24F
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03/21 07:47, 5年前 , 25F
哪來1坪23??
03/21 07:47, 25F
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03/21 07:50, 5年前 , 26F
它開價含車位打8折一坪也要快28,又是電梯塔停車
03/21 07:50, 26F
推
03/21 12:35, 5年前 , 27F
停車塔機器運轉的聲音，以及尖峰時間等待車子出車的時間
03/21 12:35, 27F
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03/21 12:35, 5年前 , 28F
…完全不ok
03/21 12:35, 28F
推
03/21 14:32, 5年前 , 29F
開價1360，8折1088，40坪左右，車位多少？
03/21 14:32, 29F
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03/21 14:33, 5年前 , 30F
我誤會了什麼嗎
03/21 14:33, 30F
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03/22 15:39, 5年前 , 31F
39坪多是含車位,房子建坪只有34坪, 有事嗎??
03/22 15:39, 31F
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