[新聞] 房地產別亂買／買房怕變屋奴　但你能租屋過一輩子嗎？

看板home-sale作者 (八分之三)時間5年前 (2019/02/20 12:11), 編輯推噓24(27推 3噓 36→)
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房地產別亂買／買房怕變屋奴　但你能租屋過一輩子嗎？ https://house.ettoday.net/news/1382245 ETtoday新聞雲 2019-02-20 11:56 文／洪倩宜 不管是有殼還是無殼，蝸牛都有各自的煩惱。有殼族煩惱房貸支出，不敢任意換工作，就 怕繳不出房貸；無殼蝸牛雖說沒房貸壓力，但畢竟住的不是自己的房子，不免會煩惱房東 哪天突然要收回房子不租了，壓力一樣不小……。 總而言之，究竟是買房好還是租屋居住較方便？這始終是相當難解的一道習題。 老沈住在面積僅3 坪，月租金4,000 元的雅房，住了5 年後，房東突然告知，因為老沈今 年已經60 歲了，房東感覺老沈年紀愈來愈大，擔心以後要承擔的租賃風險會變高，所以 請他在今年的租約到期後另覓住處。 於是，接下來就是一段既辛苦且尷尬的「覓殼」之旅，很多房東一聽到他的年紀後紛紛找 理由回絕，老沈找了好久，還是無法順利找到願意把房子租給他的房東，於是只好求助社 福團體，雖然租屋條件比之前更差且每月租金要6,000 元，但為了有個棲身之所，老沈只 得拼命省吃儉用，到處打零工貼補房租及生活費。 就在老沈打工的地方，有兩位年輕同事小山與小志，老沈不禁跟這兩位年輕人對於自己的 租屋處境大吐苦水，30 多歲仍未婚的兩人很是同情老沈的際遇，雖然也幫老沈抱不平， 但兩人實際做法卻大不相同。 小山認為，買房容易淪為屋奴，尤其近幾年房價漲到相當「不合理」，若想買房就得犧牲 生活品質，因此他寧可一直租屋而居，也不想揹著大筆房貸過日子。況且他認為，租屋 20 年的總體花費比買下一間房子還低，他可以想住哪裡就住哪裡，月薪扣除房租後剩餘 的錢就拿來買股票、出國旅遊及玩樂等，換句話說，小山名下幾乎沒有任何存款。 小志的想法則完全不一樣，他認為買房繳房貸就像被動儲蓄，除了不用幫房東付房貸，也 不必煩惱房東趕人，更不擔心遇到豬室友，更不怕像老沈一樣，白髮蒼蒼還要擔心無家可 歸。 平時就擅於理財規畫的他，在看到老沈的境遇後，更堅定了他一定要買房子的決心，平常 就很省吃儉用的他，從此更強迫自己每個月都要定額儲蓄，日積月累之下，倒也攢下了一 筆自備款。 台灣邁入高齡化社會，銀髮族卻成租屋弱勢 根據內政部統計，截至2018 年3 月底，台灣65 歲以上老人占總人口比例達11.74％，正 式邁入超高齡社會，預計再過9 年，台灣老年人口比例將超過20％。然而在租屋市場中， 大家對於「老人」卻存在著高度的年齡歧視。據統計，近9 成的房東不願租房給老人、低 收入戶、身心障礙者或單親家庭等弱勢族群。更甚者，這群最難租屋族年齡還逐年下降， 不少房東現在連40、50 歲的中壯年人都排斥……，總之，中老年人租屋困難的現象，只 會愈來愈嚴重。雖說，租屋及買屋各有支持者，沒有誰對誰錯的問題，但筆者建議消費者 可從自己的需求出發，先了解租屋及買屋的差別，再評估自己的財務狀況和身處環境，到 底適合買房還是租屋（參看表1-4）。 表1-4 買房 vs 租房，優缺點比一比 https://cdn2.ettoday.net/images/3907/d3907871.jpg
租房一族：不做房奴，租房有餘力做投資 租屋適合剛出社會的年輕人或是手頭無資金者，或是負債過高者，有信貸、車貸及學貸的 人也較適合租屋。優點是隨時可換房子租住，享有自由的移居生活，不用擔心被工作綁住 ，薪水付完房租還有餘錢可用於改善生活品質，也較有資金儲蓄做為理財及創業之用，尤 其工作、生活不穩定時，租屋不失為較適當的選擇。 缺點就是幫別人付房貸，且租屋裝潢不能隨心所欲，還有可能被房東趕人或漲租金，萬一 以後年紀愈來愈大，不一定租得到房子住。 買房一族：買房強迫儲蓄，更不用看房東臉色 華人的傳統觀念是「有土斯有財」，尤其低利率時代，與其把錢存在銀行領微薄的利息或 幫房東付房貸，不如拿租金來付房貸，況且長期來看，房地產是極具保值性且抗通膨的商 品，不妨趁年輕為自己打拚存間房。既不用擔心房東隨時漲租，不用經常搬家，且房子也 可以照自己的心意裝潢，更不用擔心以後房價上漲更買不起。 不過，買屋族通常需準備至少2 ～ 3 成的自備款，再算上仲介費、契稅、代書等雜費， 通常是筆相當龐大的花費，且每月房貸建議別超過薪水的3 ～ 4 成，還要兢兢業業工作 ，擔心失去收入會繳不出房貸。筆者的友人Nick，是在內科上班的軟體工程師，雖然知道 自己幾年後會被公司外派到其他國家工作，但他仍選擇在台北購屋而非租屋，這是因為他 發現付出去的房租跟購屋貸款差不多，且房子就算以後自己暫時不住了，也可轉為租賃使 用，屆時憑藉房租收入就可輕鬆繳納房貸。 房貸與租金比，教你〝買〞還是〝租〞划算 此外，我們也可從以下兩個數字來衡量買房好還是租屋好，那就是「每月房貸與租金比」 及「每月房貸佔總收入比率」。「每月房貸與租金比」是指買屋後，每月需支出的房貸， 跟在同區域租一個相似物件的房租之比值，如果每月房貸金額，沒有超過每月租金的20 ～ 30%。代表買房子，跟租房子差不多，與其幫房東付房貸，還不如直接買房子。 至於「每月房貸佔總收入比率」則指每月房貸占家庭每月總收入的比例，一般建議房貸占 家庭總收入的1 ／ 3，才不至於影響生活品質。以一個雙薪家庭為例，家庭月收入約10 萬，若購入一間30 坪的中古屋，房價約落在800 ～ 1,000 萬元左右，相同條件的房型每 月約20,000 ～ 30,000 元的租屋費，以20 年的房貸來算，每月需支付的本利約落在 30,000 ～ 40,000 元左右，占家庭總收入的1 ／ 3 ～1 ／ 2 不等。 再舉一個實例來說：一間價值1,000 萬元的屋子，買屋或租屋20 年的負擔如下： （1）租金2 萬元／月×240 個月＝ 480 萬元 和房東租房子20 年，租金付出480 萬元→房子不屬於我的 （2） 租金5 萬元／月×240 個月 1,200 萬元－ 1,000 萬元（房屋價值）＝ 200 萬元 （20 年利息） 如同跟銀行租房子20 年，租金付出200 萬元→房子屬於我房市或許會隨著景氣波動，但 房價不像股票會一下子大起大落，且不動產較具保值性，可說是進可攻退可守。萬一需要 創業資金，只要房貸繳款紀錄正常，信用良好，也可用房子融資貸款作為創業之用，更別 說，年老退休後還能靠房子以房養老，為自己保留一筆養老金，因此在能力許可的範圍內 ，建議最好還是趁早定下買房計畫。 尤其若是遇到房價下修、議價空間大且銀行利率低的時候，再加上政府推出「青年安心成 家方案」，前2 年利率1.44％，最長寬限期達3 年，買房負擔其實並沒有想像中繁重，建 議不妨勤做功課，有空就去看屋，累積看屋經驗值，張大眼睛精挑細選，並透過合法的房 仲及代書協助，有心就有力，想要一圓買屋之夢，一點都不難喔！ 倩宜姊姊的買屋小叮嚀 Q：我能買多少錢的房子？能負擔多少房貸？ A：筆者推薦一種簡單的估算方式，幫助大家推估可負擔的房價，那就是以現有薪資乘以 120 倍，即是你可以負擔的房價金額。如果家庭總收入為10 萬的這對夫妻，建議可負擔 房價的最高上限就是1,200萬元，貸款960 萬則月付4.8 萬的房貸。 Q：有人也許會問，那麼頭期款怎麼來？ A：以月薪4萬元的年輕人來說，如果每個月支出1／3作為日常開銷，那麼1 個月可存下2 ／ 3，約27,000 元的資金，努力存個3、5 年，百萬頭期款就有了。　　 -- 當然是買房好啊 租房若是把通膨算進去 退休的月退俸，哪有可能跟得上隨通膨也逐漸調漲的房租？ 現在不買房，老了當人球 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.68.121.99 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1550635915.A.00E.html
推
02/20 12:17, 5年前 , 1F
肥宅老了把錢花光去自殺，年輕時被房貸誤一生，老了也
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02/20 12:17, 5年前 , 2F
不一定會有小孩照顧你，還要繳一筆錢請看護，乾脆死一
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02/20 12:17, 5年前 , 3F
死不要浪費長照資源
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推
02/20 12:21, 5年前 , 4F
賴家魯蛇一定沒這種煩惱 真羨慕
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推
02/20 12:23, 5年前 , 5F
可以吧 我二個朋友都沒打算買 XD
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推
02/20 12:24, 5年前 , 6F
有錢就好了啦
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推
02/20 12:28, 5年前 , 7F
所以一樓你買幾"棟"房子了？
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推
02/20 12:29, 5年前 , 8F
年輕的兩個關鍵字“單身”
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02/20 12:34, 5年前 , 9F
到時要結婚了，想法未必相同
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推
02/20 12:37, 5年前 , 10F
說故事大賽，開始！
02/20 12:37, 10F
推
02/20 12:52, 5年前 , 11F
6000都在唉還肖想買房
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推
02/20 13:10, 5年前 , 12F
存錢那個有點搞笑
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可以存2/3的話，四萬怎會算低薪
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02/20 13:11, 5年前 , 14F
13000要含租金水電三餐手機交通費，我覺得滿難的
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噓
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無聊的故事
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推
02/20 13:13, 5年前 , 16F
這種記者看過幾個 魯到不行，沒料的居多，有些讀書不多
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02/20 13:13, 5年前 , 17F
，幾本拾人牙慧
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推
02/20 13:14, 5年前 , 18F
水電1000手機499交通1280三餐6000大概就快9000了
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02/20 13:15, 5年前 , 19F
4000在雙北能租到哪我就不知道了
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02/20 13:16, 5年前 , 20F
更不用說還有孝親費這種支出
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推
02/20 13:21, 5年前 , 21F
有零用錢呢？
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02/20 13:38, 5年前 , 22F
我一直覺得記者副業是不是寫小說啊
02/20 13:38, 22F
推
02/20 13:40, 5年前 , 23F
故事編的太爛 少子化以後都老人 你不租老人要租誰?
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02/20 13:44, 5年前 , 24F
如果手機不用吃到飽，用預付卡呢？賴在家也不用雙北交通
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02/20 13:44, 5年前 , 25F
吃到飽，三餐孝親費也都省了，還能啃老呢
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推
02/20 13:44, 5年前 , 26F
四千找得到啊雅房
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02/20 13:45, 5年前 , 27F
一直出這種新聞我就放心了
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推
02/20 13:49, 5年前 , 28F
希望大家都有好房子住
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推
02/20 14:06, 5年前 , 29F
故事寫的不錯
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推
02/20 14:21, 5年前 , 30F
光轉貼來房版就不知道多少點閱次數
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噓
02/20 14:27, 5年前 , 31F
例子太極端,身邊有個年收破500在台北租房的反例
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推
02/20 14:54, 5年前 , 32F
錢再砸多一點.我就不信不租
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02/20 14:56, 5年前 , 33F
最近附近建案恐佈多，學生越來越少,真是強烈對比，蓋給who住
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02/20 15:00, 5年前 , 34F
然後十年後可能凱文吃太多藥改住Hos.....不住家
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推
02/20 15:10, 5年前 , 35F
ptt這版最會畫唬爛??
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推
02/20 15:35, 5年前 , 36F
可以存2/3是三小...
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你也可以說有錢人根本不怕買不到房 反正現在租划算就
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推
02/20 16:15, 5年前 , 38F
倩宜姐姐
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先租吧...剩下的錢拿去投報超過10%的部位
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02/20 16:17, 5年前 , 40F
樓上正解
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結果還是窮人在買房 而且一輩子窮得只剩一間房
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推
02/20 16:20, 5年前 , 42F
靠，都講到買房了當然就是正常上班族單身支出去抓
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499是手機網路一起用，已經夠省了吧
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推
02/20 16:33, 5年前 , 44F
想買就買，不想買就別買，至於那些勸敗的省省吧
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02/20 16:35, 5年前 , 45F
而且還是用危機感勸敗
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02/20 16:36, 5年前 , 46F
都退休了還要必要租甚麼熱門location嗎？
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02/20 16:49, 5年前 , 47F
澳洲買房 空氣好 養老佳 在台灣養老？瘋了？
02/20 16:49, 47F
推
02/20 17:42, 5年前 , 48F
這裡是平行時空嗎，身邊很多親戚朋友年紀長了要回台
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02/20 17:42, 5年前 , 49F
養老的....要去國外養老可以啊，只要你有健康的身體
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02/20 17:42, 5年前 , 50F
不會生病
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推
02/20 17:43, 5年前 , 51F
租房也是房東的奴隸，還不能翻身
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02/20 17:50, 5年前 , 52F
台灣養老才是行家啊
02/20 17:50, 52F
推
02/20 18:19, 5年前 , 53F
家庭收入10萬，月付4.8萬也太高了吧，除非不生小孩，不然每
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02/20 18:19, 5年前 , 54F
月付完貸剩5萬要養活2大一小，根本很難
02/20 18:19, 54F
推
02/20 18:40, 5年前 , 55F
整篇沒個新觀點
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02/20 18:41, 5年前 , 56F
但老年租屋的確是個大問題
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02/20 18:41, 5年前 , 57F
老人不一定要去擠生活機能非常良好的地點
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02/20 18:41, 5年前 , 58F
但是一定要選離醫療資源不遠的地點租
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02/20 18:42, 5年前 , 59F
年紀越大需求越高，最後老人們都搶租醫院附近的房子
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02/20 18:44, 5年前 , 60F
光老人跌倒救護車路程１分鐘、１０分鐘、３０分鐘就
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02/20 18:44, 5年前 , 61F
有很大的差距惹
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02/20 18:46, 5年前 , 62F
身體出事後還有多少房東願意租也是個問題
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噓
02/20 18:47, 5年前 , 63F
不用繳稅...不用水電費...不用生小孩.............
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02/20 23:45, 5年前 , 64F
現在多少人需要特別考慮醫院？？ 啊 凱文需要 看他那
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02/20 23:45, 5年前 , 65F
講話邏輯....
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02/23 11:06, 5年前 , 66F
你還有老家 買了連老家都一起賠進去 投客跑車的錢？
02/23 11:06, 66F
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