[請益] 賣方違約問題請益已刪文
想要聽聽看大家的意見,
小弟 最近買房, 合約上是1/31要交屋,
目前已把總價全部匯到履保帳戶中,
但1/24賣方在地政那卡關(可能是要過戶?)
因為繼承者有一個未成年的問題,
需要跑法院, 請法官開證明之類的, 快則1~2個月,
慢就不知道要多久,看起來這房子目前產權不清, 賣方會違約,
詢問仲介的回覆都避重就輕,只有跟我說介不介意延遲交屋之類的,
想請教幾個問題
1. 依合約1/31沒交屋, 合約上寫經7日以上催告, 我就可以逕行解約,
或有其他違約事項, 違約金就是已付的錢當損害賠償,
想問違約金是依照合約為準？ 還是上法院, 照法官的通判已付的5%~15%為準?
2. 如果真的上法院, 我在履保的錢, 是要被卡到法官裁定後, 才退給我嗎？
照合約上是解約後3日就會退還.
感謝大家
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.171.191
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1548520641.A.A53.html
※ 編輯: showan (1.169.171.191), 01/27/2019 00:41:40