[請益] 新成屋要如何拿到理想價格

看板home-sale作者 (yourqueen)時間5年前 (2019/01/04 11:06), 編輯推噓23(23推 0噓 36→)
留言59則, 26人參與, 5年前最新討論串1/1
小妹近期在看機捷A8附近的新成屋 看了附近中古屋行情大概是22-24左右 建商開價是35，但有意購買可以更低 我猜可能最後也是30差不多 但問題是 我只喜歡其中一間30坪的格局 如果900萬的話對我來說有點超過預算 價格最高希望是850萬內 這樣單價是28/坪 有爬過一些文了，距離跟附近地理可能可以扣分 可是新成屋不知道有沒有用 總覺得代銷常露出一種「你不要別人要」的感覺...... 有鑒於距離鬧區與捷運其實是有一點距離，約800公尺 或許有機會可以談到28？ 所以想請教有跟建商拉鋸過的前輩 那些理由或話術可以直搗代銷內心最深處 真的好緊張喔...... 殺價失敗真的會讓人很沮喪！ 拜託各位了，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.211.209 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1546571189.A.714.html
推
01/04 11:10, 5年前 , 1F
帶現金訂金或拿出信用卡喊28萬,錢收下,等你們回覆
01/04 11:10, 1F
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01/04 11:11, 5年前 , 2F
不然你就別露出29萬也可以捏一下就上去的臉
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推
01/04 11:11, 5年前 , 3F
你已成功被上鉤了...
01/04 11:11, 3F
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01/04 11:12, 5年前 , 4F
買屋的最大的心理恐懼就是,我不快點買下別人會搶走
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01/04 11:12, 5年前 , 5F
你擺明非常想要的表情，建商/代銷笑呵呵
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推
01/04 11:13, 5年前 , 6F
妳就守住妳的預算，買不買得到就看運氣了，案子夠好的話，
01/04 11:13, 6F
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01/04 11:13, 5年前 , 7F
建商沒必要便宜賣妳，妳非它不可就加上去的吧就這樣而已
01/04 11:13, 7F
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01/04 11:13, 5年前 , 8F
這50萬價差對一般上班族來說不小,你要嘛耐心等待
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01/04 11:15, 5年前 , 9F
對方回覆,要嘛降樓層
01/04 11:15, 9F
推
01/04 11:15, 5年前 , 10F
這問題實在是....
01/04 11:15, 10F
推
01/04 11:22, 5年前 , 11F
不會談就叫你爸媽去談啊
01/04 11:22, 11F
推
01/04 11:32, 5年前 , 12F
推1樓，帶現金10萬下定，不加價。回去等消息。
01/04 11:32, 12F
推
01/04 11:32, 5年前 , 13F
買賣都是你情我願的 你想要談到28 可以帶把槍去
01/04 11:32, 13F
推
01/04 11:37, 5年前 , 14F
一樓說的沒效，買賣是雙方心甘情願的，你拿出現金或信用卡
01/04 11:37, 14F
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01/04 11:37, 5年前 , 15F
喊28，他們不見得會收下訂金的，除非代銷是傻子
01/04 11:37, 15F
推
01/04 11:38, 5年前 , 16F
建商現在看著這篇偷笑
01/04 11:38, 16F
推
01/04 11:40, 5年前 , 17F
其實就看誰先心軟而已，不加價買不到也不要心疼，那就等
01/04 11:40, 17F
推
01/04 11:47, 5年前 , 18F
帶信用卡衝去跟代銷說 750幫談 ok 就立馬刷訂金 最後讓
01/04 11:47, 18F
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01/04 11:47, 5年前 , 19F
到780
01/04 11:47, 19F
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01/04 11:48, 5年前 , 20F
但一定要抱持買不到不會死到心態踩硬到底
01/04 11:48, 20F
推
01/04 12:01, 5年前 , 21F
如果被你談到了你一樣會懷疑自己是不是被盤了～想那麼多
01/04 12:01, 21F
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01/04 12:01, 5年前 , 22F
不如先談再說啦。
01/04 12:01, 22F
推
01/04 12:42, 5年前 , 23F
低於代銷的底價 可能連送都不會幫你送
01/04 12:42, 23F
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01/04 12:43, 5年前 , 24F
就去魯啊，但代銷手上都有底價，沒到底價是不會賣的
01/04 12:43, 24F
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01/04 12:44, 5年前 , 25F
不要以為誠意值錢，他根本懶得理開不到底價的人
01/04 12:44, 25F
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01/04 12:45, 5年前 , 26F
對你而言最好的策略就是殺不到目標價就果斷放棄
01/04 12:45, 26F
推
01/04 12:46, 5年前 , 27F
我自己是當天就十萬下訂,然後才談價格。
01/04 12:46, 27F
推
01/04 13:15, 5年前 , 28F
直接下訂說你要開多少（但一定會叫你加的，所以要開
01/04 13:15, 28F
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01/04 13:15, 5年前 , 29F
比你預算低），低於代銷底價不可能的話他不會讓你下
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01/04 13:15, 5年前 , 30F
訂。
01/04 13:15, 30F
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01/04 13:25, 5年前 , 31F
帶爸媽談只是表明更想買吧xD
01/04 13:25, 31F
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01/04 13:28, 5年前 , 32F
先殺低一點再慢慢加，多看幾個建案，抱著可有可無的心態
01/04 13:28, 32F
推
01/04 13:32, 5年前 , 33F
01/04 13:32, 33F
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01/04 13:40, 5年前 , 34F
帶父母去一定買不到，每次跟我媽出門買東西，我媽都亂殺到
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01/04 13:42, 5年前 , 35F
五折以下，老闆不肯，我媽就說:「走啦!走啦!別買了。」
01/04 13:42, 35F
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01/04 13:42, 5年前 , 36F
這招偶爾才會成功一、二次，大多時候都買不到。
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01/04 13:43, 5年前 , 37F
看你有多喜歡那間房子囉!是不是非它不可
01/04 13:43, 37F
推
01/04 13:56, 5年前 , 38F
先去附近的房仲公司繞繞，有時候會遇到要賣的，通常價
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01/04 13:56, 5年前 , 39F
格會更好。跟建商的話要用反正買不到的心態喊你滿意的
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01/04 13:56, 5年前 , 40F
價格，然後等他打給你，真的買不到就算了。
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01/04 14:20, 5年前 , 41F
房價還在漲，喜歡就買，不會虧
01/04 14:20, 41F
推
01/04 15:02, 5年前 , 42F
帶爸媽去表示很喜歡～容易殺不下來。我覺得若真的很喜歡、
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01/04 15:02, 5年前 , 43F
價格適中(符合行情或更低一點)就能買了。不太懂什麼要買
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01/04 15:02, 5年前 , 44F
到超低價、破盤價的心態，代銷也要維持當下手上建案各戶
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01/04 15:02, 5年前 , 45F
的價位平衡；但如果妳覺得那個建案趨勢長期下跌、未來那一
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01/04 15:02, 5年前 , 46F
戶100%還存在代銷手上且讓妳還能買得到，才適合用買不到沒
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01/04 15:02, 5年前 , 47F
差的方式喊價跟他耗時間。
01/04 15:02, 47F
推
01/04 16:26, 5年前 , 48F
確定你能負擔的價格，20萬現金帶著，去代銷那，直
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01/04 16:26, 5年前 , 49F
接說28萬，訂金在這，直接簽約，一臉臭臉。不行你就
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01/04 16:26, 5年前 , 50F
閃
01/04 16:26, 50F
推
01/04 22:41, 5年前 , 51F
你那麽想買就買，没錢就找錢
01/04 22:41, 51F
推
01/05 01:52, 5年前 , 52F
當時跟男友覺得被代銷當盤子，每次都跟代銷說單坪高於X萬就
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01/05 01:52, 5年前 , 53F
不買，結果是看著一間間心儀的被賣掉XD可以負擔就出手吧，
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01/05 01:52, 5年前 , 54F
不然只能賭運氣。
01/05 01:52, 54F
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01/05 03:01, 5年前 , 55F
有時間就跟他慢慢耗
01/05 03:01, 55F
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01/05 03:01, 5年前 , 56F
不過 28我想要買到有點困難
01/05 03:01, 56F
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01/05 08:19, 5年前 , 57F
自己蓋…或叫空空大神蓋
01/05 08:19, 57F
推
01/08 01:07, 5年前 , 58F
看看有沒有潛銷期先買現在拿出來賣的
01/08 01:07, 58F
推
01/08 01:09, 5年前 , 59F
大不了不買 房子總會有 沒什麼的
01/08 01:09, 59F
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